Наш главный инструмент сравнения
Ingar R.E.A.L. Score — рынки недвижимости для международного инвестора
β Бета-версия методологииv0.9.1-betaОбновлено
Методологическая бета-версия — расчетный механизм прошел аудит; методология уточняется (внешний аудит v2)
Ingar R.E.A.L. Score оценивает рынки недвижимости по четырём независимым направлениям — Return (доходность), Exposure (подверженность рискам), Access (затраты и сложности входа и выхода) и Liquidity (ликвидность). Каждое оценивается от 0 до 100 и складывается из показателей с опубликованными источником, датой и категорией качества. Оценки по направлениям не суммируются в общий рейтинг: разные инвесторы расставляют приоритеты по-разному, а объявление «лучшей страны» было бы маркетингом, а не выводом из данных. Вместо этого Score публикует рейтинги для семи профилей инвесторов с чётко изложенными правилами. Результат v0.9.1-beta: ни один из одиннадцати рынков не попадает в высокий диапазон по всем четырём направлениям; Уругвай — единственная страна Латинской Америки с Exposure в высоком диапазоне, а прямые регуляторные препятствия в нём отсутствуют; Богота лидирует по Return; Сантьяго — по Access и ликвидности в Латинской Америке; Мехико — по росту стоимости за 5 лет.
4 основных направления оценки каждого города
| Город | R | E | A | L |
|---|---|---|---|---|
| Асунсьон | 64 | 45 | 79 | 39 |
| Богота | 94 | 28 | 77 | 70 |
| Буэнос-Айрес | 26 | 9 | 46 | 61 |
| Лима | 74 | 40 | 78 | 66 |
| МадридМировой рынок для сравнения | 73 | 79 | 64 | 83 |
| МайамиМировой рынок для сравнения | 90 | 88 | 86 | 51 |
| Мехико | 86 | 37 | 31 | 60 |
| Монтевидео | 57 | 77 | 66 | 71 |
| Пунта-дель-Эсте | 11 | 77 | 66 | 63 |
| Сан-Паулу | 62 | 27 | 73 | 0 |
| Сантьяго | 10 | 64 | 80 | 88 |
Каждое направление оценивается по шкале 0–100 (100 = лучше всего для инвестора). Оценки по направлениям НЕ складываются в единый балл: «лучшей страны» здесь нет. Разверните блок каждого города, чтобы увидеть его показатели с источниками, датами и степенью достоверности.
Границы диапазонов:alto 67–100medio 34–66bajo 0–33
Фиксированные открытые границы для оценки 0-100: ВЫСОКИЙ ≥ 67 · СРЕДНИЙ 34-66 · НИЗКИЙ ≤ 33.
Стоимость — покупательная способность (без балльной оценки)
м² за USD 200.000. Доступность покупки приведена для контекста и намеренно не включена в блок «Доходность» (внешний аудит v2).
| Город | m² за USD 200k |
|---|---|
| Сан-Паулу | 124 m² |
| Асунсьон | 116 m² |
| Богота | 109 m² |
| Лима | 96 m² |
| Буэнос-Айрес | 88 m² |
| Сантьяго | 76 m² |
| Монтевидео | 72 m² |
| Мехико | 59 m² |
| Пунта-дель-Эсте | 56 m² |
| Майами | 53 m² |
| Мадрид | 38 m² |
Асунсьон — Посмотреть показатели
R · Доходность — 64(включает показатель категории C (категория указана))
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 3,3Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 29Cпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 45(включает показатель категории C (категория указана))
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 12,7Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 24Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 95Cна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 4Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 47,8Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 79(включает показатель категории C (категория указана))
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 1,66Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 5Cна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 1794 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 116,637 USD · налог на недвижимость 1% от налоговой оценочной стоимости≈20% рыночной (оценки SNC сильно устарели) — таблица-4: «~1% от низкой налоговой оценочной стоимости» | 0,2Cна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 39(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 240Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 5-5,5%, полностью оплачивает продавец | 5,25Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 116 m²/200k · 1 794 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Богота — Посмотреть показатели
R · Доходность — 94
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 4,3Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 55,5Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 28
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 11,3Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 37Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 65Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 5Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 50,5Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 77
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 2,54Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 4Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 1828 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 118,791 USD · налог на недвижимость ~8‰ (середина диапазона ставок для жилой недвижимости, Res SDH-000194 2026) от оценочной стоимости≈80% рыночной (кадастр Боготы обновлен в 2026) | 0,64Bна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 70(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 165Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3%+НДС | 3,6Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 109 m²/200k · 1 828 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Буэнос-Айрес — Посмотреть показатели
R · Доходность — 26
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 1,8Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 7,8Bпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 9(включает показатель категории C (категория указана))
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 5Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 36Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 65Cна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 8Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 50,4Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 46(включает показатель категории C (категория указана))
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 7,55Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 8Cна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 2245 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 145,943 USD · налог на недвижимость/ABL ~0,85% + налог на личное имущество Bienes Personales, уплачиваемый замещающим налогоплательщиком, 0,5% от налоговой оценочной стоимости≈35% рыночной (AGIP/Закон 23966) | 0,47Bна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 61(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 163Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)ITI отменён; гербовый сбор 1,75% — половина суммы | 4,5Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 88 m²/200k · 2 245 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Лима — Посмотреть показатели
R · Доходность — 74
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 4,2Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 8Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 40
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 14Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 30Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 85Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 9Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 48,3Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 78
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 3,7Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 3Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 2106 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 136,878 USD · налог на недвижимость по ступеням UIT: 0,2/0,6/1,0% (UIT 2026 S/5.500, единый сводный текст Закона о муниципальном налогообложении) от самостоятельно заявленной оценочной стоимости≈45% рыночной | 0,2Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 66(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 120Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3-5%+IGV | 4,7Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 96 m²/200k · 2 106 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Мадрид — Посмотреть показатели
R · Доходность — 73
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 3,4Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона)изменение в собственной твёрдой валюте (EUR/USD; var_usd не применяется — местная валюта служит базовой) | 46,5Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 79
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 17,3Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 55Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 95Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 2Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 61,7Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 64
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 6,45Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 4Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 5689 USD/m² (2026-07-16) × 65 m² = 369,768 USD · IBI 0,414% (мэрия Мадрида 2026) от кадастровой стоимости≈50% рыночной (заниженная база кадастровой оценки 2011) | 0,21Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 83
| Медианный срок продажи (дни) | 68Bприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3-5% за счёт продавца (муниципальный налог на прирост стоимости отдельно, с прибыли) | 4Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 38 m²/200k · 5 689 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Майами — Посмотреть показатели
R · Доходность — 90
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 4Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона)изменение в собственной твёрдой валюте (EUR/USD; var_usd не применяется — местная валюта служит базовой) | 59,5Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 88
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 21,3Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 64Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 95Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 10Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 65,7Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 86
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 0,52Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 2Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 3716 USD/m² (2026-07-17) × 65 m² = 241,563 USD · совокупная ставка налога на недвижимость в City of Miami в тысячных долях — 19,9878 (2026), применяется к налогооблагаемой стоимости≈90% цены (справедливая стоимость − расходы на продажу; без льготы homestead для нерезидента) — самая высокая в наборе | 1,8Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 51
| Медианный срок продажи (дни) | 106Bприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)СЦЕНАРИЙ: продавец оплачивает комиссии обеих сторон ~5,5% + гербовый сбор за документы 0,6-1,05% | 6,3Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 53 m²/200k · 3 716 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Мехико — Посмотреть показатели
R · Доходность — 86
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 3,6Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 71Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 37
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 13,7Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 27Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 85Bна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 9Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 47,6Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 31
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 6,7Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 5Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 4Bна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 3362 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 218,536 USD · налог на недвижимость по ст. 130 CFCDMX, нижние диапазоны (кадастровая стоимость≈60% рыночной; стандартный объект ~2,4M MXN попадает в диапазон D с фиксированным платежом) ≈0,10% рыночной стоимости — соответствует таблице-4 (~0,1%) | 0,1Bна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 60(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 135Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3-7%+НДС за счёт продавца | 5Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 59 m²/200k · 3 362 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Монтевидео — Посмотреть показатели
R · Доходность — 57
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 3,3Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 10Bпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 77
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 14,7Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 73Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 95Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 5Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 54,7Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 66
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 9,32Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 0Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 2789 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 181,285 USD · муниципальный налог IM по ступеням 0,25/0,75/1,35/1,80% + налог на начальное образование ~0,20% от кадастровой стоимости≈⅓ рыночной (руководство Ingar/IM Montevideo 2026) | 0,3Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 71(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 90Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3%+НДС; ITP 2% от кадастровой стоимости ≈0,5-1,5% от цены | 4,7Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 72 m²/200k · 2 789 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Пунта-дель-Эсте — Посмотреть показатели
R · Доходность — 11
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 1Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 10Bпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 77
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 14,7Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 73Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 95Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 5Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 54,7Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 66
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 9,32Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 0Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 3592 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 233,480 USD · муниципальный налог IM по ступеням 0,25/0,75/1,35/1,80% + налог на начальное образование ~0,20% от кадастровой стоимости≈⅓ рыночной (руководство Ingar/IM Montevideo 2026) — для Мальдонадо приняты те же ступени, что и для MVD (не проверены) | 0,35Bна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 63(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 130Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 3,66-4%; ITP 2% от кадастровой стоимости | 4,85Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 56 m²/200k · 3 597 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Сан-Паулу — Посмотреть показатели
R · Доходность — 62
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 3Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | 38Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 27
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 11,3Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 35Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 65Bна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 5Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 50,7Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 73
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 3,76Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 4Bна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 1600 USD/m² (2026-07-18) × 65 m² = 103,973 USD · IPTU на жилую недвижимость 1% от оценочной стоимости для целей налогообложения≈65% рыночной, за вычетом скидки для диапазона 260-390k BRL (мэрия Сан-Паулу 2026) → ~0,55% рыночной стоимости | 0,55Bна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 0(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 353Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссию 6-8% оплачивает продавец; ITBI оплачивает покупатель | 7Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 124 m²/200k · 1 600 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Сантьяго — Посмотреть показатели
R · Доходность — 10
| Расчётная годовая чистая доходность (%) — после уплаты налогов | 1,5Bпрямая | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Изменение цен за 5 лет в USD (%, 2021-2026; середина опубликованного диапазона) | -18,5Aпрямая | изменение за 5 лет (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Подверженность рискам — 64
| Суверенный кредитный рейтинг (ступени 1-22, среднее S&P/Moody's/Fitch — числовое значение из DATOS) | 16,7Aпрямая | рейтинги, действующие в июле 2026 (CO: S&P BB- от 8 апреля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Индекс восприятия коррупции (Transparency, CPI 2025) | 63Aпрямая | CPI 2025 (опубликован в феврале 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Валютный режим + конвертируемость (опубликованная шкала 0-100) | 75Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Физические угрозы (землетрясение+ураган+наводнение+прибрежные угрозы, 0-12) | 6Aна основе модели | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Оценка адаптации к изменению климата ND-GAIN (0-100, страна) | 60,1Aпрямая | выпуск 2023 (дата обращения 18 июля 2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Доступ — 80
| Совокупные затраты на покупку (% — сумма составляющих: передача права собственности+нотариус+регистрация+комиссия покупателя)сумма составляющих: передача права собственности + нотариус + регистрация + комиссия покупателя (кто платит — согласно документированному сценарию для каждого города) | 2,98Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Фактические ограничения на приобретение стандартного городского объекта (0-100; 0=прямая покупка без ограничений) | 0Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Издержки и барьеры репатриации средств + банковский счёт + платежи при выходе из инвестиции (опубликованная шкала) | 3Aна основе модели | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| ФАКТИЧЕСКАЯ годовая нагрузка при владении (%: фактическая сумма платежей / рыночная стоимость стандартного объекта)стандартный объект ICHS = медиана 2643 USD/m² (2026-07-18) × 65 m² = 171,810 USD · налог на недвижимость 0,933% с части налоговой оценочной стоимости (≈70% рыночной), превышающей необлагаемый минимум для жилья 61,7M CLP (SII 2026) | 0,29Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Ликвидность — 88(расчётная ликвидность, категория C)
| Медианный срок продажи (дни) | 135Cприблизительная | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Совокупные затраты на выход из инвестиции (% от цены — составляющие v2)комиссия 2%+НДС; без ITP | 2,4Aна основе модели | нормативные акты 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Стоимость: 76 m²/200k · 2 643 USD/м² — контекстный показатель — не учитывается в оценке ни по одному направлению (аудит v2: доступность покупки не равна доходности)
Рейтинги по профилю инвестора
Вместо того чтобы объявлять одну страну лучшей, мы выстраиваем рейтинги с учётом приоритетов каждого профиля инвестора по чётким и общедоступным правилам.
Меньшая подверженность институциональным и макроэкономическим рискам
- 1Майами88
- 2Мадрид79
- 3Монтевидео77
- 4Пунта-дель-Эсте77
- 5Сантьяго64
Менее затратный выход
- 1Сантьяго2.4
- 2Богота3.6
- 3Мадрид4
- 4Буэнос-Айрес4.5
- 5Лима4.7
Комплексная оценка ликвидности
- 1Сантьяго88
- 2Мадрид83
- 3Монтевидео71
- 4Богота70
- 5Лима66
Инвестиции + резидентство
- 1Богота77
- 2Сан-Паулу73
- 3Монтевидео66
- 4Пунта-дель-Эсте66
- 5Мехико31
Оценочная ликвидность (уровень C — не учитывается в рейтинге «Быстрый выход»)
- Буэнос-Айрес — ~163 днейC
- Сан-Паулу — ~353 днейC
- Сантьяго — ~135 днейC
- Богота — ~165 днейC
- Мехико — ~135 днейC
- Асунсьон — ~240 днейC
- Лима — ~120 днейC
- Монтевидео — ~90 днейC
- Пунта-дель-Эсте — ~130 днейC
Готовы инвестировать в Уругвае?
Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.
Записаться на звонок