Управление недвижимостью
Подразделение INGAR, которое занимается сдачей вашей недвижимости в аренду, когда у вас нет такой возможности: получение арендной платы, уплата налогов в DGI и налогов на недвижимость, индексация платы и завершение договора.
Обновлено: июль 2026
Команда, которая управляет сдачей вашей недвижимости в аренду
В INGAR есть команда, которая занимается организацией аренды и управлением арендной недвижимостью в Монтевидео, Коста-де-Оро и Пунта-дель-Эсте для собственников-инвесторов и собственников, живущих за пределами Уругвая. После выбора арендатора и подписания договора аренды текущие вопросы по объекту переходят к нам: собственнику больше не нужно взаимодействовать с арендатором, DGI и органами, взимающими налоги на недвижимость.
Что входит в обслуживание: по каждой услуге
Выбор арендатора и обеспечение обязательств по аренде
Мы проверяем обеспечение обязательств, предлагаемое кандидатами, составляем договор и опись имущества, а также оформляем подходящий вариант обеспечения (Главное бухгалтерское управление страны, ANDA, частное страхование или другие варианты).
Получение арендной платы
Мы ежемесячно получаем арендную плату и переводим сумму за вычетом удержаний на банковский счёт, указанный собственником.
Удержание и уплата налога на доход в DGI
Мы удерживаем и уплачиваем налог на доход от аренды: IRPF, если собственник является налоговым резидентом Уругвая, и IRNR, если не является. Собственнику не нужно заниматься этой процедурой ни в Уругвае, ни из-за рубежа.
Уплата налогов и обязательных платежей по недвижимости
Налог на недвижимость Contribución Inmobiliaria, налог на начальное образование Impuesto de Enseñanza Primaria и взносы в резервный фонд расходов на содержание общего имущества — за счёт поступающей арендной платы.
Оформление освобождения от налогов
Если сделка соответствует условиям действующего законодательства, мы оформляем предусмотренные освобождения от налогов, включая льготы для жилья по уругвайской программе налогового стимулирования и, когда это применимо, освобождение доходов от аренды от IRPF для собственников, отвечающих требованиям DGI.
Индексация арендной платы
Мы проводим ежегодную индексацию арендной платы или индексацию с периодичностью, установленной договором, в согласованные даты и по согласованному индексу.
Завершение договора
Проверка состояния объекта при возврате по описи имущества и приём ключей после окончания аренды.
Если вы живёте за пределами Уругвая
Услуга управления рассчитана в том числе на собственников, которые купили недвижимость в качестве инвестиции и находятся за пределами страны. На практике это означает:
- Арендную плату получают в Уругвае и переводят на указанный вами банковский счёт.
- Налог на доход от аренды удерживают и уплачивают здесь: вам не нужно обращаться в DGI из-за рубежа.
- Налоги на недвижимость (Contribución Inmobiliaria и Impuesto de Enseñanza Primaria) уплачиваются в срок за счёт поступающей арендной платы.
- Мы обслуживаем клиентов на испанском, английском и португальском языках.
Частые вопросы
Сколько INGAR берёт за управление сдачей недвижимости в аренду?
Вознаграждение составляет 7% + НДС от полученной арендной платы и включает полное управление: получение платежей, удержание и уплату налогов, индексацию, взаимодействие с арендатором и ежемесячный расчёт с собственником. Вознаграждение удерживается из поступающей арендной платы.
Кто платит налог на недвижимость Contribución Inmobiliaria и налог на начальное образование Impuesto de Enseñanza Primaria, когда я сдаю недвижимость в аренду?
Перед муниципалитетом и DGI обязанность по уплате несёт собственник, и в большинстве договоров эти расходы остаются за ним; в договорах со свободно согласуемыми условиями можно предусмотреть, что их оплачивает арендатор, поэтому стоит проверить это до подписания. Если объект находится в управлении INGAR, мы платим эти налоги в срок за счёт поступлений от аренды и отражаем их в расчётном отчёте для собственника. Для налога на начальное образование также предусмотрен необлагаемый минимум (в 2026 году — $282.612 кадастровой стоимости на каждый кадастровый номер, со ставками от 0,15% до 0,30% в зависимости от стоимости): объекты стоимостью ниже этого порога этим налогом не облагаются.
Какой налог с арендного дохода платит собственник, который не живёт в Уругвае?
Собственник-нерезидент платит с арендного дохода IRNR; налоговый резидент Уругвая — IRPF. Есть два варианта: признать удержание 10,5% от валовой арендной платы окончательным налогом без годового расчёта или рассчитывать налог по ставке 12% от чистого дохода с учётом разрешённых вычетов (комиссии за управление, вознаграждения за оформление договора вместе с НДС, налога на недвижимость и налога на начальное образование). Оба варианта дают одинаковый результат при вычитаемых расходах в размере ≈12,5% от валового дохода: ниже этого уровня выгоднее окончательный налог 10,5%, выше — 12% от чистого дохода. В обоих случаях, если объект находится в управлении INGAR, мы удерживаем и перечисляем налог.
Могу ли я сдавать недвижимость в Уругвае, если живу за границей?
Да. Для покупки недвижимости в Уругвае и её сдачи в аренду не требуются резидентство, виза или специальное разрешение. Управление недвижимостью как раз и позволяет собственнику-нерезиденту получать арендную плату, платить налоги и вести дела по договору без необходимости находиться в стране.
Что произойдёт, если арендатор перестанет платить?
Порядок работы с просрочкой зависит от гарантии по договору: у каждого вида гарантии (Contaduría General de la Nación — Главное бухгалтерское управление, ANDA, частное страхование арендных платежей) своя процедура взыскания. Запуск этой процедуры и её сопровождение входят в управление недвижимостью. Поэтому так важно изучить гарантию до подписания: от неё зависит, как вы получите деньги, если возникнут проблемы.
Кто занимается ремонтом, если в недвижимости что-то сломается?
Это зависит от условий договора на обслуживание: если арендой управляет INGAR, мы берём на себя организацию ремонта и взаимодействие с арендатором; если собственник управляет арендой самостоятельно, ремонт организует он.
Кто ежемесячно оплачивает расходы на содержание общего имущества?
Если объект находится в управлении INGAR, мы оплачиваем расходы на содержание общего имущества в срок за счёт поступлений от аренды, как и налог на недвижимость и налог на начальное образование.
Что происходит с налогами, если объект пользуется льготами для жилья по уругвайской программе налогового стимулирования?
Проекты, подпадающие под действие Закона 18.795, могут пользоваться освобождением от налога на арендный доход на срок до 10 лет, а также другими льготами. Одного упоминания «Закона 18.795» в объявлении недостаточно: право на освобождение проверяется для конкретного объекта, проекта и договора, а само освобождение имеет определённые даты начала и окончания действия. Когда освобождение применимо, мы занимаемся его оформлением.
У вас есть недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду?
Расскажите, где находится объект и живёте ли вы в Уругвае или за границей, — мы объясним, как будет организовано управление в вашем случае.