Хотите купить недвижимость
в Уругвае?
Познакомьтесь с рынком недвижимости, где цены преимущественно указаны в долларах. Как правило, иностранцы могут покупать недвижимость без вида на жительство, а мы координируем каждый этап покупки из Уругвая.
Запишитесь на звонок длительностью 20 минут — без обязательств — и получите по электронной почте наше руководство для иностранных инвесторов в Уругвае.
Полные
Права собственности для иностранцев
С 2011
Консультируем покупателей в Уругвае
Дистанционно
Планируйте и управляйте из-за рубежа
Почему инвесторы выбирают Уругвай
Мы каждый день отвечаем на вопросы, которые волнуют и вас. Вот почему покупатели из-за рубежа чувствуют себя здесь уверенно.
Покупка с участием нотариуса в Уругвае
Независимый нотариус в Уругвае изучает правоустанавливающие документы, проверяет реестры и документально оформляет переход права собственности. Мы координируем поиск недвижимости и работу специалистов; юридическое заключение даёт нотариус в Уругвае.
Стабильность, подтверждённая данными
Уругвай сохраняет суверенный кредитный рейтинг инвестиционного уровня и получил 73/100, заняв 17 место среди 182 стран в индексе восприятия коррупции CPI 2025 организации Transparency International.
Открытость для инвестиций
По информации Uruguay XXI, для местных и иностранных инвесторов действуют равные условия и предусмотрена свободная репатриация капитала. При этом каждый банк проверяет личность и происхождение средств в рамках конкретной операции.
Расходы — до принятия обязательств
Налоги, гонорары специалистов, регистрационные и банковские расходы, а также расходы на содержание зависят от недвижимости и покупателя. Мы готовим подробный расчёт, а налоговые и юридические выводы подтверждает соответствующий специалист.
Качество жизни, арендный доход и понятные правила
От побережья Пунта-дель-Эсте до набережной Монтевидео: качество жизни и рынок недвижимости, где цены преимущественно указаны в долларах. Иностранцы могут покупать недвижимость без вида на жительство; миграционные вопросы и налоговое резидентство регулируются отдельными правилами.
Единый контакт по вопросам недвижимости
Мы координируем поиск, просмотры и общение с нотариусом в Уругвае и другими специалистами. Возможность использования доверенности или дистанционного подписания рассматривается в каждом случае отдельно с нотариусом в Уругвае и участвующими банками.
Источники проверены в августе 2026 года: Uruguay XXI · Transparency International CPI 2025 · DGI · Главное управление реестров. Налоговые и юридические выводы подтверждаются для каждого случая отдельно.
Покупка из-за рубежа, шаг за шагом
Понятный процесс без сложностей для тех, кто покупает дистанционно. Мы берём на себя основную работу, вы принимаете решения.
- 01
Сначала выслушаем вас
В сообщении или во время звонка вы подробно рассказываете, что ищете: образ жизни, районы, сроки, приоритеты и то, в чём вы не готовы идти на компромисс. Мы хотим хорошо понять вас, чтобы поиск был точным и быстрым.
- 02
Займёмся поиском
После звонка вы получаете отчёт и наше руководство для иностранных инвесторов в Уругвае. Затем наша команда начинает поиск для вас. В неё входит инженер-строитель, который оценивает фактическое состояние каждого объекта.
- 03
Вы выбираете то, что вам нравится
Мы отправим вам одну закрытую ссылку с предварительной подборкой: вы оставляете понравившиеся объекты и исключаете остальные. Дальнейшую работу мы берём на себя и держим вас в курсе на каждом этапе.
- 04
Организуем ваш визит
Когда вы будете готовы посмотреть объекты лично, мы спланируем вашу поездку в Уругвай и организуем несколько просмотров за один визит, чтобы вы вернулись с подписанным соглашением о резервировании.
Хотите узнать все подробности до звонка? Прочитайте полное руководство по покупке: процесс, расходы и документы
"Из Германии благодарим друзей в Уругвае за рекомендацию агентства недвижимости Ingar и его основательницы Патрисии. Она представляла наши интересы при покупке двух жилых объектов в разных районах Монтевидео, их сдаче в аренду и последующей продаже одного из них. Всегда внимательна к нашим потребностям, пунктуальна, ответственна и надёжна…"
Мы проверили Уругвай по критериям, которыми пользуются институциональные инвесторы.
Суверенный риск, устойчивость к климатическим изменениям, налоги, ликвидность — мы оценили их по данным МВФ, Всемирного банка и рейтинговых агентств, указав все источники и включив в анализ два риска, о которых умалчивает большинство брошюр. Это исследование легло в основу нашего руководства для иностранных инвесторов в Уругвае — вы получите его по электронной почте, когда запишетесь на звонок.
Записаться на бесплатный звонок12 источников · МВФ · Всемирный банк · Межамериканский банк развития · Transparency International · S&P
Частые вопросы
Ответы на ваши вопросы.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Уругвае?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Нужно ли приезжать в Уругвай для покупки?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Как контролируется сделка?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Какие налоги я плачу как иностранный собственник?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Сколько налогов я плачу при сдаче своей недвижимости в аренду?
Есть два варианта. Первый: считать удержание 10,5% от начисленной валовой арендной платы окончательным налогом (для резидентов — IRPF, для нерезидентов — IRNR), без годового расчёта. Второй: рассчитывать налог по ставке 12% от чистого дохода, вычитая разрешённые расходы (комиссию за управление, вознаграждение за оформление договора с НДС, налог на недвижимость Contribución Inmobiliaria и налог на начальное образование Impuesto de Primaria). Оба варианта дают одинаковый результат при вычитаемых расходах в размере ≈12,5% от валового дохода: если расходы ниже, выгоднее окончательные 10,5%; если выше — 12% от чистого дохода.
Платит ли собственник-нерезидент налог на имущество в Уругвае?
Да, со своего имущества в Уругвае; при этом недвижимость оценивается по кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной цены. Ставка зависит от детали, о которой почти никто не рассказывает: если вы сдаёте недвижимость, то платите IRNR с этого дохода и к вам применяется общая ставка 0,10% — только к сумме сверх необлагаемого минимума ($6.653.000 для физических лиц, 2025 год). Более высокая шкала (от 0,70% до 1,50%) применяется только к нерезидентам, которые НЕ платят IRNR, например если квартира пустует или используется для личных нужд. Налог рассчитывается по ступеням с суммы сверх необлагаемого минимума (UYU 6.653.000 для физических лиц и неразделённых наследственных масс, налоговый период 2025). Предельные ставки по ступеням: 0,70% на часть свыше UYU 6.653.000 до 13.306.000; 1,10% до 19.959.000; 1,40% до 33.265.000; и 1,50% на часть свыше 33.265.000. Для семей, облагаемых налогом как единое целое, действуют другие минимум и ступени. В проектах жилья по уругвайской программе налогового стимулирования возможно освобождение от налога на имущество на срок действия льготы. Источник: официальная таблица ставок DGI и ст. 53 раздела 14.
Могу ли я перевести за рубеж деньги от продажи?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Арендная плата тоже в долларах?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
На какую доходность реально рассчитывать?
Валовая доходность не учитывает простои без арендаторов, управление, обслуживание, налоги и затраты на покупку. Чистая доходность рассчитывается для каждой сделки отдельно; эти данные не отражают краткосрочную аренду и не охватывают весь Уругвай.
Даёт ли покупка недвижимости разрешение на проживание?
Нет. Владение недвижимостью и разрешение на проживание — отдельные вопросы: покупка не заменяет миграционную процедуру. Граждане стран — членов и ассоциированных участников МЕРКОСУР, включая Бразилию, могут подать заявление на получение разрешения на проживание по правилам МЕРКОСУР на основании своего гражданства независимо от того, покупают ли они недвижимость. Налоговое резидентство — также отдельный статус, который Главное налоговое управление Уругвая (DGI) определяет по собственным правилам (см. следующий вопрос).
Даёт ли покупка недвижимости налоговое резидентство в Уругвае?
Не автоматически. Инвестиции в недвижимость могут служить основанием для налогового резидентства по двум независимым критериям: владение на 31 декабря недвижимостью стоимостью более 15.000.000 UI без минимального срока пребывания; либо владение недвижимостью стоимостью более 3.500.000 UI, приобретённой начиная с 1 июля 2020 года, и физическое присутствие в стране не менее 60 дней в году. Учитывается скорректированная налоговая стоимость каждого объекта, оформленного на физическое лицо (при долевой собственности — стоимость его доли), а основание не применяется, если человек подтверждает налоговое резидентство в другой стране. При покупке на стадии строительства DGI допускало использование зарегистрированного предварительного договора купли-продажи. Оформление налогового резидентства и разрешения на проживание — разные процедуры; сама по себе покупка недвижимости не даёт разрешения на проживание.
Посмотреть суммы и объекты, стоимость которых их превышает →
Что такое налоговые каникулы по Закону 20.446?
Это возможность для тех, кто приобретает налоговое резидентство начиная с 1 января 2026 года, не был налоговым резидентом в течение двух предыдущих налоговых периодов и не пользовался прежним режимом: в год смены статуса и в течение десяти следующих налоговых периодов можно выбрать налогообложение по IRNR (налогу на доходы нерезидентов), при котором доходы из иностранных источников не облагаются, вместо IRPF (налога на доходы физических лиц) в отношении дивидендов и процентов из-за рубежа, а также прибыли от продажи этих активов (за исключением производных финансовых инструментов). Закон 20.446 требует, в зависимости от случая, инвестиций в недвижимость на сумму более 12.500.000 UI, ежегодных взносов в фонды на сумму не менее 625.000 UI на условиях, устанавливаемых Министерством экономики и финансов, либо присутствия в стране более 183 дней в каждом налоговом периоде; выполнение условий подтверждается ежегодно. Согласно Декрету 225/026, при выборе основания, связанного с недвижимостью, учитываются объекты, приобретённые начиная с 1 сентября 2025 года; это могут быть те же объекты, которые учитываются для налогового резидентства. Значение UI берётся на последний день месяца, предшествующего инвестиции, а в департаментах, не имеющих побережья ни на Рио-де-ла-Плате, ни на Атлантическом океане, налоговая стоимость городской недвижимости увеличивается на 100%. Это общая информация: применимость режима к конкретному случаю должен подтвердить бухгалтер.
На каких языках вы работаете?
Согласно Индексу INGAR (сентябрь 2026 г. · v2.0), опубликованная медианная валовая доходность квартир в Монтевидео составляет 6,1 % годовых относительно цен предложения. Самая высокая опубликованная валовая доходность: Colón — 11,1 %. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и расходы на покупку. Чистую доходность рассчитывают для каждой сделки отдельно; эти данные не описывают краткосрочную аренду и весь рынок Уругвая.
Запишитесь на бесплатный звонок и получите понятный план инвестирования в Уругвае
20 минут, без обязательств. Задайте свои вопросы, получите реалистичный план действий — и полное руководство для иностранных инвесторов в Уругвае по электронной почте.
Отвечаем в течение одного рабочего дня — без рассылок и спама. Предпочитаете написать? contacto@ingar.com.uy · WhatsApp +598 94 997 270