Продажа действующего бизнеса

Действующий бизнес: помещение, оборудование и клиентская база. Сведения в каждом объявлении подтверждает консультант INGAR перед публикацией.

¿Buscás un negocio que no está publicado? Decinos rubro, zona y presupuesto y te avisamos cuando entre. Escribinos por WhatsApp

7 найдено предложений о продаже бизнеса

Как купить готовый бизнес в Уругвае

Кратко об этапах, общих для любой отрасли. Каждый пункт ведёт к более подробному руководству.

  • Финансовые показатели и подтверждающие документы

    Финансовые показатели бизнеса подтверждаются документами: декларациями, отчётами о закрытии кассы, выписками и счетами. Чем лучше они документально подтверждены, тем проще обеим сторонам договориться о цене.

    Сколько стоит готовый бизнес и как рассчитывается цена

  • Договор аренды

    Оставшийся срок, арендная плата, порядок её пересмотра, обеспечение обязательств и порядок передачи договора покупателю (см. вопрос об аренде ниже).

    Договор аренды помещения

  • Разрешения

    В Монтевидео при смене лица, на которое оформлена деятельность, необходимо новое разрешение на коммерческую деятельность; ранее выданное разрешение на помещение служит основанием для рассмотрения заявления (постановление 0149/22, ст. 9). Runaev отводит 90 дней на получение нового санитарного разрешения для пищевого бизнеса (ст. 27). Разрешение пожарной службы переоформляется, если процедура начата в течение 60 дней и уровень риска не меняется (декрет 372/023). Регистрация для продажи алкоголя носит персональный характер (закон 19.855).

    Действующие разрешения

  • Долги и справки

    Публикации по закону 2.904 и специальные справки продавца из DGI и BPS, которые проверяет нотариус.

    Закон 2.904 и долги · Налоги и справки

  • Персонал

    Расчётные листки, ведомость учёта работников, задолженность по взносам, неиспользованные отпуска и невыплаченное дополнительное годовое вознаграждение (aguinaldo), а также договорённости по каждому из этих вопросов, закреплённые в договоре.

    Во сколько обходится бизнес с наёмными работниками

  • Опись имущества

    Подписанный перечень передаваемого имущества и выписка из Реестра залогов без передачи имущества залогодержателю в отношении оборудования.

  • Подписание

    Если между достижением договорённости и оформлением нотариального акта есть промежуток времени, стороны могут заключить предварительный договор. С момента его регистрации в Национальном торговом реестре покупатель получает предусмотренную декретом-законом 14.433 защиту от последующего отчуждения имущества, установления обременений или наложения арестов. Окончательная продажа коммерческого предприятия оформляется нотариальным актом.

    Передача бизнеса шаг за шагом · 12 пунктов для проверки перед покупкой

Частые вопросы

Llave de negocio и fondo de comercio — одно и то же?

В повседневной речи — да: в Уругвае при продаже действующего бизнеса используют термин llave, а в Аргентине — fondo de comercio. В строгом смысле valor llave — это часть цены сверх стоимости имущества, которую платят за клиентскую базу и местоположение.

Что происходит с договором аренды?

Это зависит от договора. Закон предусматривает случаи, когда права и обязанности по аренде передаются вместе с продажей бизнеса с уведомлением собственника, а с 2026 года условия коммерческой аренды определяются свободным соглашением сторон. Нотариус уточнит, какие правила применимы; надёжнее всего к моменту подписания письменно урегулировать вопрос с помещением.

Возможно ли финансирование покупки?

Это зависит от продавца: иногда стороны договариваются об оплате части цены в рассрочку и закрепляют это в зарегистрированном предварительном договоре. Декрет-закон 14.433 устанавливает правила для такого случая: просрочка наступает лишь через 30 дней после судебного или нотариального требования об исполнении обязательства, а условие о расторжении за неисполнение или отменительное условие утрачивают силу после уплаты половины цены.

Что происходит с долгами бизнеса?

Закон 2.904 предусматривает публикацию уведомлений, чтобы кредиторы могли заявить свои требования до продажи, и возлагает на покупателя вместе с продавцом ответственность по долгам, отражённым в учётных книгах или заявленным в установленный срок, а при отсутствии публикации — по всем долгам. Кроме того, запрашиваются специальные справки из DGI и BPS. Этим занимается нотариус.

Источники: Закон 2.904; Декрет-закон 14.433; Декрет-закон 14.219; Закон 20.446, ст. 689; Сводный текст DGI 2023, раздел 1, ст. 149; Закон 16.170, статьи с 664 по 668; Регламент Runaev, ст. 27; Постановление IM 0149/22, ст. 9; Декрет 372/023, ст. 11.6; Закон 19.855. Проверено: 25 сентября 2026 года. Правила и процедуры меняются: перед подписанием договора уточните их у нотариуса или бухгалтера.