Индекс INGAR — рынок недвижимости Монтевидео, сентябрь 2026

Последнее обновление: 1 октября 2026 г. · Следующий расчёт: ноябрь 2026 · Методология v2.0

август 2026 г. · v2.0 · пересмотренный ряд данных: 08.09.2026. Версии и сопоставимость.

По данным Индекса INGAR, сентябрь 2026, опубликованная медиана расчётной валовой доходности от аренды квартир в Монтевидео составляет 6,1% годовых от цен предложения. Лидирует район Колон с валовой доходностью 11,1% в квартиры. При расчёте валовой доходности не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, а также налоги: чистая доходность зависит от каждой конкретной сделки.

Расчётная валовая доходность — это отношение годовой арендной платы к ценам предложения в каждом районе для каждого типа недвижимости. При её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и обслуживание, налоги на недвижимость, налог на доход и расходы на приобретение, а рост стоимости недвижимости не учитывается. Чистая доходность зависит от цены, о которой вы договоритесь, самостоятельного управления, налогового режима, того, относится ли объект к жилью по уругвайской программе налогового стимулирования, и состояния недвижимости: поэтому её рассчитывают отдельно для каждой сделки. Стандартный сценарий для сравнения описан в методологии. Материал по теме: налоги на недвижимость в Уругвае.

Рассчитайте вашу чистую доходность

По данным Индекса INGAR (setiembre de 2026 · v2.0), медиана опубликованных районных медиан цен на квартиры в Монтевидео составляет USD 2 841/m². Это цены предложения; каждый район представлен одной медианой, а цена конкретной квартиры зависит от её характеристик.

86 сегментов не публикуются в этом месяце из-за недостаточной выборки или нетипичного изменения. Ряд начинается в марте 2026 года; накопленное изменение измеряется с этого момента.

Что означает «цена м² в Монтевидео»

Основной показатель Индекса INGAR — медиана опубликованных медиан по районам, рассчитанная отдельно для каждого типа недвижимости, без смешения типов. сентябрь 2026: Квартиры USD 2 841/m² · Дома USD 1 245/m² · Земельные участки USD 1 086/м².

На этой странице представлен актуальный ряд данных. Архивные выпуски сохраняют данные и методологию на момент публикации; при пересмотре могут меняться цены, охват и рейтинги. Всегда сравнивайте данные за один и тот же месяц, по одному и тому же типу недвижимости и в одной и той же версии. Посмотреть методологию.

Рейтинг по цене за м² — Квартиры (сентябрь 2026)

#РайонМедианная цена (USD/м²)Изменение за месяцИзменение с начала рядаРасчётная валовая доходность*Предложение
1GolfUSD 4 423+5,4%+5,1%—Средняя
2CarrascoUSD 4 370-0,1%+0,4%5,5%Высокая
3Парке-РодоUSD 4 347-0,9%+1,8%5,1%Высокая
4Villa BiarritzUSD 4 302-2,3%+7,9%5,1%Средняя
5Puerto BuceoUSD 4 286+1,1%+4,8%5,8%Средняя
6Carrasco NorteUSD 4 193-0,5%-0,7%5,1%Средняя
7Пунта-КарретасUSD 4 184+0,1%+1,0%5,1%Высокая
8Поситос-НуэвоUSD 4 119+1,7%+3,1%5,0%Высокая
9ПоситосUSD 3 956+1,0%+4,5%5,3%Высокая
10МальвинUSD 3 807+1,5%+5,4%5,4%Высокая
11Пунта-ГордаUSD 3 733+2,3%+7,2%5,4%Средняя
12БусеоUSD 3 657+0,1%+3,0%5,6%Высокая
13CapurroUSD 3 634-0,6%+59,3%6,2%Средняя
14Villa DoloresUSD 3 500+7,7%+12,4%—Низкая
15PalermoUSD 3 487+0,8%+1,4%5,6%Высокая
16Ла-БланкеадаUSD 3 419+1,3%+3,6%6,1%Высокая
17Парке-БатльеUSD 3 319+0,4%+5,4%5,7%Высокая
18Barrio SurUSD 3 318+0,3%+3,7%5,4%Высокая
19КордонUSD 3 228+0,8%+3,3%6,2%Высокая
20Bella VistaUSD 3 057+0,2%+16,7%6,0%Средняя
21CentroUSD 3 026-0,2%+4,4%6,2%Высокая
22Трес-КрусесUSD 3 010-0,3%+1,8%6,1%Высокая
23PradoUSD 2 981-0,2%-0,6%5,8%Средняя
24LarrañagaUSD 2 935+2,3%+11,1%—Низкая
25AguadaUSD 2 747-0,8%+8,6%6,2%Высокая
26Capurro - Bella VistaUSD 2 696+6,5%+7,8%—Низкая
27Jacinto VeraUSD 2 556+7,1%+8,1%7,2%Средняя
28Брасо-ОриентальUSD 2 449+11,1%+11,3%6,9%Средняя
29AtahualpaUSD 2 395+4,8%+5,7%7,6%Средняя
30Ла-КомерсиальUSD 2 275-3,3%+8,1%6,8%Средняя
31Mercado ModeloUSD 2 255+7,1%+26,1%—Низкая
32Вилья-МуньосUSD 2 187+3,9%+6,7%6,6%Низкая
33Сьюдад-ВьехаUSD 2 157-0,5%+2,5%7,0%Средняя
34УнионUSD 2 109+0,9%+20,5%7,9%Средняя
35ReductoUSD 1 935+3,8%+3,8%7,7%Средняя
36GoesUSD 1 875-8,5%-10,3%8,0%Низкая
37SayagoUSD 1 716+13,3%+14,4%—Низкая
38Paso MolinoUSD 1 627-3,2%-1,3%—Низкая
39Aires PurosUSD 1 5000,0%-18,7%—Низкая
40Villa EspañolaUSD 1 499+4,0%+5,9%8,8%Низкая
41BelvedereUSD 1 423-0,4%+21,9%—Низкая
42La TejaUSD 1 260+5,4%-5,1%9,3%Низкая
43Мальвин-НортеUSD 1 211-1,6%+1,4%9,7%Средняя
44CerritoUSD 1 200+3,2%+4,6%10,3%Низкая
45ItuzaingóUSD 1 149-0,6%+4,0%—Низкая
46КолонUSD 1 060-0,3%+9,2%11,1%Низкая
47CerroUSD 1 045-0,4%-5,8%—Низкая
48MaroñasUSD 996-12,9%-17,8%—Низкая

Рейтинг по цене за м² — Дома (сентябрь 2026)

#РайонМедианная цена (USD/м²)Изменение за месяцИзменение с начала рядаРасчётная валовая доходность*Предложение
1Carrasco NorteUSD 3 314-1,5%+2,6%6,2%Высокая
2CarrascoUSD 3 272+0,2%+2,6%6,7%Высокая
3Пунта-КарретасUSD 2 848+1,5%+8,7%6,3%Высокая
4Поситос-НуэвоUSD 2 714+1,3%+11,0%—Низкая
5ПоситосUSD 2 572+3,8%+9,9%6,2%Высокая
6Пунта-ГордаUSD 2 455-0,1%-4,1%7,5%Высокая
7Парке-БатльеUSD 2 267+2,2%+3,2%6,0%Высокая
8МальвинUSD 2 234-0,8%-3,0%6,2%Высокая
9БусеоUSD 2 173+3,0%+3,5%7,0%Высокая
10Ла-БланкеадаUSD 1 8750,0%-0,5%7,8%Высокая
11Парке-РодоUSD 1 810+2,5%+16,6%—Средняя
12Jacinto VeraUSD 1 689-0,1%+3,2%—Средняя
13PradoUSD 1 6510,0%-6,3%6,8%Высокая
14Трес-КрусесUSD 1 573-2,3%-3,2%—Средняя
15Barrio SurUSD 1 571+9,0%+20,1%—Низкая
16PalermoUSD 1 531-2,2%-2,0%—Низкая
17КордонUSD 1 525+6,4%-0,9%8,6%Высокая
18Брасо-ОриентальUSD 1 514-0,5%+1,1%8,4%Высокая
19AtahualpaUSD 1 463+0,3%-18,5%—Средняя
20La FiguritaUSD 1 390+13,3%+20,9%—Низкая
21Ла-КомерсиальUSD 1 387+2,1%+1,0%9,0%Средняя
22Aires PurosUSD 1 355-1,2%+8,7%—Средняя
23GoesUSD 1 355+17,8%+10,8%—Низкая
24Bella VistaUSD 1 264-3,4%+7,1%—Низкая
25AguadaUSD 1 253+0,6%+6,6%—Высокая
26CerritoUSD 1 2450,0%+3,8%—Средняя
27УнионUSD 1 243-2,1%-2,1%9,9%Высокая
28Вилья-МуньосUSD 1 2320,0%+5,6%—Низкая
29Paso MolinoUSD 1 223-2,5%-6,5%—Средняя
30SayagoUSD 1 203-1,2%-3,4%7,9%Высокая
31Мальвин-НортеUSD 1 190-1,7%-7,5%9,4%Средняя
32CapurroUSD 1 163+0,5%+5,1%—Низкая
33ItuzaingóUSD 1 142+3,8%+9,9%—Низкая
34ReductoUSD 1 122-6,0%-12,0%—Средняя
35CentroUSD 1 114+6,1%+5,4%—Средняя
36КолонUSD 1 112+0,1%+3,5%8,4%Высокая
37BelvedereUSD 1 086-0,4%+8,2%8,2%Низкая
38Flor de MaroñasUSD 1 040-1,6%-0,9%—Низкая
39LezicaUSD 1 0400,0%+4,0%—Низкая
40Piedras BlancasUSD 1 022-6,8%+9,8%—Низкая
41MaroñasUSD 1 019+2,8%-4,1%—Средняя
42La TejaUSD 987-1,3%+7,2%11,2%Средняя
43Villa EspañolaUSD 9820,0%+0,3%—Средняя
44PeñarolUSD 946-0,1%+0,9%—Средняя
45Jardines del HipódromoUSD 934-12,7%+10,1%—Низкая
46Nuevo ParísUSD 889+3,9%-6,3%—Средняя
47Punta RielesUSD 859+1,4%+4,6%—Низкая
48Paso de la ArenaUSD 851+0,1%+6,4%—Низкая
49MangaUSD 822+3,4%+3,4%—Низкая
50CerroUSD 812-4,1%-14,0%—Средняя
51Сьюдад-ВьехаUSD 765-5,2%+0,7%—Низкая

Рейтинг по цене за м² — Земельные участки (сентябрь 2026)

#РайонМедианная цена (USD/м²)Изменение за месяцИзменение с начала рядаРасчётная валовая доходность*Предложение
1Пунта-КарретасUSD 2 3470,0%+11,6%—Низкая
2ПоситосUSD 2 043-6,9%+8,6%—Средняя
3Поситос-НуэвоUSD 1 809+6,4%+6,4%—Низкая
4Парке-БатльеUSD 1 474+19,8%+41,2%—Низкая
5CentroUSD 1 3600,0%0,0%—Высокая
6КордонUSD 1 205-3,0%+1,3%—Высокая
7МальвинUSD 1 109+10,9%+28,2%—Средняя
8Трес-КрусесUSD 1 0860,0%+3,9%—Низкая
9Ла-БланкеадаUSD 1 001-1,8%-2,9%—Высокая
10БусеоUSD 940-1,0%-0,6%—Высокая
11Сьюдад-ВьехаUSD 903+4,6%+7,2%—Низкая
12AguadaUSD 870+5,7%+11,7%—Средняя
13УнионUSD 8570,0%+33,9%—Низкая
14CarrascoUSD 7500,0%0,0%—Средняя
15Carrasco NorteUSD 6600,0%+20,0%—Средняя

* Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена предложения. Не учитывает простой, управление, обслуживание, налоги и расходы на приобретение. Это оценки на основе цен предложения, а не обещания доходности. Посмотреть методологию · Рассчитайте вашу чистую доходность.

Источник: Индекс INGAR — собственное исследование рынка (цены предложения).

В каком районе Монтевидео самая высокая доходность от аренды?

Согласно индексу INGAR (сентябрь 2026), район Колон лидирует в Монтевидео по опубликованным показателям доходности от аренды: расчётная валовая доходность за квартиры составляет 11,1% годовых. Это валовая доходность по ценам предложения, до вычета потерь от простоя, расходов на управление, обслуживание и налогов: чистая доходность зависит от каждой конкретной сделки.

Подробнее — в руководстве доходность от аренды в Монтевидео по районам. У вас есть недвижимость? Узнайте её стоимость с помощью бесплатной онлайн-оценки.

Какой район Монтевидео самый дорогой?

По данным индекса INGAR за сентябрь 2026, Golf — самый дорогой район Монтевидео по стоимости квартир: медианная цена составляет USD 4 423 за м². Значения отражают цены предложения, а не цены заключённых сделок.

Все данные за Golf →

В каких районах Монтевидео строят больше всего нового жилья?

Новое строительство распределено по районам неравномерно. Карта строительства в Монтевидео показывает разрешения на строительство жилья по районам с 1997 года (официальный ряд данных администрации Монтевидео) и помогает сопоставить доходность в каждом районе с его развитием.

Данные по районам

Comparar Montevideo con otras 10 ciudades (USD 200.000)

Что можно купить за USD 200.000 в каждом городе: единый критерий сравнения, с указанием источника, даты и степени достоверности каждой цифры.

Открыть сравнение

Свободное использование с обязательным указанием источника: Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice