Продайте или сдайте недвижимость с опорой на рыночные данные

В Монтевидео, Коста-де-Оро и Пунта-дель-Эсте. Принимайте решение с понятным ориентиром по цене, планом продажи или сдачи в аренду и сопровождением до завершения сделки.

Бесплатная онлайн-оценкаСвязаться в WhatsApp

Первый шаг — узнать стоимость и понять, чем она обоснована

Высокая цена не защищает ваши интересы, если из-за неё объявление остаётся без откликов. Слишком низкая цена — тоже не стратегия. Оценка должна объяснять ценовой диапазон и факторы, которые на него влияют, — цена должна опираться на данные, а не на интуицию.

Для оценки недвижимости мы анализируем:

  • расположение и ближайшее окружение;
  • тип объекта, площадь, количество спален и планировку;
  • состояние объекта и необходимые строительные или ремонтные работы;
  • этаж, ориентацию по сторонам света, наличие лифта, гаража и дополнительных удобств, если применимо;
  • доступные предложения сопоставимых объектов в районе;
  • цену за m², арендную плату и доходность по данным индекса INGAR — ряда данных, который мы публикуем каждый месяц, с открытой методологией;
  • вашу цель и реальные сроки.

Значения индекса INGAR отражают цены предложения и публикуются с указанием периода и методологии. Они не заменяют осмотр недвижимости или профессиональную оценку для конкретных переговоров. Посмотрите данные по вашему району в /datos.

Агентство недвижимости, основанное в 2011 году инженерами-строителями и специалистами по операциям с недвижимостью.

Что говорят нам собственники (и что мы отвечаем)

Это реальные вопросы: они ежедневно звучат в разговорах с собственниками и встречаются в поисковых запросах Google.

  • «Я не знаю, сколько на самом деле стоит моя недвижимость»

    Мы показываем, какие сопоставимые объекты и данные индекса INGAR лежат в основе ценового диапазона. Обоснованную цену можно отстоять на переговорах; интуитивную — нет.

  • «Если закажу оценку, потом буду связан обязательствами»

    Оценка ни к чему вас не обязывает. Эта информация принадлежит вам: если затем вы решите работать с нами, условия обсуждаются отдельно и фиксируются письменно.

  • «Сколько в итоге вычтут из суммы продажи?»

    До принятия предложения мы готовим письменный предварительный расчёт со всеми статьями расходов по вашей сделке: комиссией, налогами, оплатой услуг специалистов и задолженностями, которые нужно урегулировать. Итоговую сумму подтверждает нотариус, но она не станет для вас неожиданностью.

  • «Агентства только фотографируют и размещают объявление»

    Поэтому мы наглядно показываем ход работы: какой интерес вызвал объект, какие возникли возражения и что меняем, если рынок не откликается. Если объявление не приносит откликов, вы узнаете об этом от нас раньше, чем поймёте по затянувшемуся молчанию.

  • «А если недвижимость так и не продастся?»

    Мы заранее определяем, как оценивать интерес и когда пересматривать стратегию. Если нужно скорректировать цену или подачу объекта, рекомендация будет основана на данных по району, а не на стремлении поторопить вас.

  • «Продам… а где потом жить?»

    Продажа ради покупки другого жилья — одна из самых частых ситуаций, в которых мы помогаем клиентам. Продажу и поиск можно вести параллельно, согласовав сроки и условия так, чтобы вы не остались без жилья.

Понятный план работы, а не только объявление

Так мы ведём продажу — от первоначального анализа до завершения сделки:

  1. 1

    Анализ ситуации и определение цели

    Определяем, что целесообразнее: продать недвижимость, сдать её в аренду или сохранить за собой, какой ценовой диапазон можно обосновать и какой информации не хватает для выхода на рынок.

  2. 2

    Документы и подготовка

    Вместе проверяем, какие документы есть и что должен подтвердить ваш нотариус: правоустанавливающий документ, кадастровые данные, налоги и сборы, общие расходы здания, планы и сведения о строительных работах — в зависимости от случая. Также определяем, какие улучшения в первую очередь помогут выгодно представить объект, не рекомендуя расходы, которые вряд ли окупятся.

  3. 3

    Презентация и размещение объявления

    Готовим информацию для продажи или сдачи в аренду и определяем, где и как представить объект. Цена, площадь, расходы и состояние понятны ещё до согласования просмотров.

  4. 4

    Обращения и просмотры

    Работаем с обращениями и организуем просмотры, заранее предоставляя достаточно информации, чтобы отсеять тех, кто интересуется из любопытства. Вы получаете информацию о реальном интересе и возражениях, возникающих у потенциальных клиентов.

  5. 5

    Переговоры и завершение сделки

    Представляем предложения так, чтобы их было удобно сравнивать, и сопровождаем переговоры. Нотариус каждой стороны проверяет и подтверждает документацию и юридические условия завершения сделки.

Сколько у вас останется после продажи?

Цена в объявлении — не итоговая сумма, которую вы получите. До принятия предложения стоит подготовить предварительный расчёт, отдельно указав в зависимости от случая:

  • согласованную комиссию агентства и связанные с ней налоги;
  • ITP и другие применимые налоги и сборы;
  • вознаграждение специалистов и сопутствующие профессиональные расходы;
  • задолженности, общие расходы здания или нерешённые вопросы приведения объекта и документов в соответствие с требованиями;
  • погашение обязательств или расходы, связанные с финансированием;
  • цену и валюту предложения.

INGAR готовит для вас такой предварительный расчёт в письменном виде; окончательный расчёт и документация по сделке подтверждаются с участием нотариуса и соответствующих органов. Мы не публикуем универсальные проценты или «гарантированную сумму на руки», поскольку каждая сделка индивидуальна.

Чтобы разобраться в каждой статье: какие расходы возникают при купле-продаже · налоги на недвижимость в Уругвае.

Какая у вас ситуация?

У каждого случая свои сроки и процедуры. Выберите свой вариант и напишите нам в WhatsApp: так мы с самого начала будем понимать, о чём идёт речь.

Если вы предпочитаете сдавать в аренду

Решение не ограничивается установлением арендной платы. Нужно сопоставить возможную арендную плату со стоимостью недвижимости, определить приемлемые гарантии исполнения обязательств арендатора, зафиксировать состояние объекта при передаче и решить, кто будет заниматься сбором платежей, возникающими вопросами и продлением договоров.

INGAR может помочь вам:

  • оценить арендную плату на основе актуальных рыночных ориентиров в вашем районе;
  • сравнить доходность с данными по вашему району из индекса INGAR;
  • подготовить недвижимость и организовать показы;
  • оценить доступные на рынке гарантии исполнения обязательств арендатора с помощью калькулятора гарантий;
  • передать все задачи в рамках услуги управления арендой — сбор платежей, налоги по аренде, пересмотр арендной платы и текущее сопровождение.

Почему INGAR

  • Агентство основано в 2011 году инженерами-строителями и специалистами по операциям с недвижимостью.
  • Работаем в Монтевидео, Коста-де-Оро и Пунта-дель-Эсте.
  • Собственный индекс с ценами предложения, арендной платой и доходностью по районам, который публикуется ежемесячно с открытой методологией, — тот самый, которым вы бесплатно пользуетесь в /indice.
  • Бесплатная онлайн-оценка и профессиональная оценка для конкретных сделок.
  • 4,4 звезды на основе 42 отзывов в Google (июль 2026) — их можно прочитать в нашем публичном профиле.
  • Действующие офисы: Scosería 2524 (Пунта-Карретас, Монтевидео) и Ла-Флореста (Коста-де-Оро). Вам отвечает человек, а не форма на сайте.

Частые вопросы

Оценка платная?

Предварительная онлайн-оценка INGAR бесплатна и ни к чему не обязывает. Для конкретной сделки мы можем рекомендовать выезд на объект и профессиональную оценку; о любом дополнительном объёме услуг или расходах сообщаем до продолжения работы.

Заказ оценки к чему-то меня обязывает?

Нет. Оценка не связывает вас никаким договором и не обязывает продавать через INGAR. Информация принадлежит вам независимо от вашего решения. Если затем вы захотите продолжить работу, условия обсуждаются отдельно и закрепляются в отдельном подписанном соглашении.

Чем предварительная онлайн-оценка отличается от профессиональной оценки?

Предварительная онлайн-оценка определяет ценовой диапазон на основе расположения, площади, типа объекта, заявленного состояния и рыночных ориентиров. Профессиональная оценка включает осмотр недвижимости и учитывает её особенности и цель сделки.

Сколько времени занимает продажа недвижимости?

Единого срока нет. На него влияют цена, спрос в сегменте, состояние объекта, документы, подача и переговоры. До размещения объявления мы определяем, как будем оценивать интерес и когда пересматривать стратегию.

Какие документы нужны для продажи?

Это зависит от недвижимости и сделки. В первую очередь проверяются правоустанавливающий документ и данные собственников, кадастровые данные, налоги и сборы, общие расходы здания, если применимо, планы и сведения о строительных работах. Окончательный перечень и правовой статус подтверждает нотариус.

Какие налоги и расходы возникают при продаже?

В зависимости от случая могут применяться ITP, IRPF при продаже, вознаграждение специалистов и расходы на приведение объекта и документов в соответствие с требованиями. Итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости, времени покупки и условий продажи: поэтому мы готовим письменный предварительный расчёт для вашей ситуации, а окончательный расчёт подтверждает нотариус.

Можно ли продать унаследованную недвижимость или недвижимость в процессе оформления наследства?

Да, но сначала необходимо завершить оформление наследства: до этого нотариально оформить переход права собственности нельзя. Пока нотариус занимается оформлением наследства, мы можем параллельно оценить объект и подготовить его к продаже, чтобы не терять время для выхода на рынок.

Могу ли я продать недвижимость, если живу за пределами Уругвая?

Во многих случаях процесс можно организовать дистанционно, но порядок представительства и подписания, доверенности и документы должен проверить нотариус с учётом конкретной ситуации. Мы регулярно работаем с собственниками, живущими за границей.

Что мне выгоднее: продать или сдать в аренду?

При сравнении нужно учитывать цену продажи, которую можно обосновать на переговорах, чистый доход от аренды, доходность в районе, расходы, время на управление и вашу личную цель. С помощью индекса INGAR мы готовим оба сценария на основе данных по вашему району.

INGAR также управляет недвижимостью, сданной в аренду?

Да, у INGAR есть отдельная услуга управления арендой: сбор платежей, налоги по аренде, пересмотр арендной платы и текущее сопровождение. Объём услуг и стоимость описаны на странице управления арендой и подтверждаются письменно.

Начните с определения ценового диапазона вашей недвижимости

Заполните форму оценки, указав расположение, тип, площадь и состояние объекта. На этой основе мы поможем выбрать следующий шаг — продать, сдать в аренду или подождать.

Оценить мою недвижимостьПолучить консультацию в WhatsApp