Методология поиска кадастровых участков

Какие официальные источники используются?

Атрибуты городских и сельских участков получены из буквенно-цифрового файла Dirección Nacional de Catastro, опубликованного 2026-08-07. Геометрии получены из шейп-файлов кадастровых участков DNC, опубликованных 2026-08-10. Улицы, населённые пункты, номера домов и точки входа взяты из географических адресов IDE Uruguay, опубликованных 2026-08-01.

Данные получают вне государственных картографических сервисов и частных инструментов. Перед загрузкой в промежуточную среду каждый скачанный файл проходит проверку размера, контрольной суммы, структуры столбцов и количества территориальных единиц.

Какой ключ правильно идентифицирует кадастровый участок?

Городской участок идентифицируется сочетанием «департамент DNC + кадастровый населённый пункт DNC + кадастровый номер». Проверка выявила 117.380 сочетаний «департамент+кадастровый номер», повторяющихся в разных населённых пунктах, поэтому исключение населённого пункта привело бы к совпадению ключей разных объектов. Сельский участок идентифицируется сочетанием «департамент DNC + кадастровый номер».

Для городских единиц недвижимости дополнительно сохраняются режим, блок/квартал, EP/SS и номер единицы. На начальных этапах индексируемые URL для отдельных единиц не создаются.

Как рассчитываются сводные показатели?

Количество кадастровых участков рассчитывается по уникальным ключам участков, а не по строкам единиц недвижимости. Для денежных показателей используется медиана, поскольку распределение кадастровых стоимостей имеет длинные хвосты. Показатели для объектов с обычным режимом собственности, единиц недвижимости PH/UH и сельских кадастровых участков рассчитываются и публикуются отдельно: суммирование или смешение этих совокупностей дало бы вводящую в заблуждение цифру.

Отсутствующие значения исключаются из статистики, а количество исключений сохраняется. Участок без геометрии может входить в общее количество по буквенно-цифровой базе, но не отображается на карте; геометрия из шейп-файла без атрибутов сохраняется с отметкой о неполноте данных. Отсутствующие данные никогда не заменяются нулями.

Как будет работать поиск по адресу?

Точка IDE пространственно сопоставляется с участками DNC. В детерминированной выборке из 19.000 адресов 88,02% точек попали внутрь участка, а 97,68% — внутрь участка или в пределах пяти метров от него. Поскольку входы могут находиться на улице или на границе участка, интерфейс будет различать точные, близкие и неоднозначные совпадения и предлагать альтернативы, а не выбирать первый результат без уведомления.

• Точное совпадение: точка находится внутри единственного полигона, у которого есть атрибуты.
• Близкое совпадение с высокой уверенностью: только один участок находится на расстоянии не более пяти метров, равноудалённых кандидатов нет.
• Альтернативы: есть несколько точных совпадений или несколько ближайших участков на одинаковом расстоянии.
• Близкое совпадение с низкой уверенностью: расстояние больше 5 m и не превышает 15 m; требуется подтверждение.
• Не подтверждено: отсутствуют буквенно-цифровые данные или в пределах 15 m нет участка.

Как обновляются и публикуются данные?

Обновление проектируется по схеме: скачивание → проверка → промежуточные таблицы → контроль целостности → публикация в рамках транзакции. Рабочая система не читает неполные таблицы. При сбое запуска сохраняются последний опубликованный пакет данных и его дата; если объём изменений превышает ожидаемый порог, публикация приостанавливается для ручной проверки.

В процессе создаются ежемесячные снимки данных для измерения фактических изменений. Веб-сервер VPS использует данные для серверного рендеринга (SSR) и кеширования; ресурсоёмкие вычисления и PostGIS размещены рядом с процессом ETL данных, вне критического пути обработки веб-запросов.

Лицензия, указание источников и преобразования

Официальные данные повторно используются на условиях Лицензии открытых данных — Уругвай. Поставщики данных: Dirección Nacional de Catastro и Infraestructura de Datos Espaciales. INGAR приводит кодировку и ключи к единому формату, объединяет атрибуты с геометриями и адресами, рассчитывает сводные статистические показатели и публикует статусы качества данных. Исходные данные не представляются как созданные INGAR.

Заявленные ограничения

• Дата публикации источника не означает, что все его записи изменились в этот день.
• Между ключами буквенно-цифровой базы и шейп-файлов есть небольшие расхождения; они показываются как пропуски и не скрываются.
• Кадастровая стоимость используется для налогообложения и не равна рыночной цене недвижимости.
• Один адрес может соответствовать нескольким кадастровым участкам или обозначать место на улице общего пользования.
• Используемые открытые данные не содержат имён собственников, и INGAR не будет пытаться установить их косвенным путём.