Квартира с 1 спальней | Арендный доход сразу: 6% | Cordón Soho | Дом 2025 года
Cordón, Montevideo, Uruguay
USD 130.990
Характеристики
- Тип
- Квартира
- Этаж
- 1
- Спальни
- 1
- Кровати
- 1
- Санузлы
- 1
- Общая площадь
- 55 m²
- Крытая площадь
- 47 m²
- Год
- 2025
- Ориентация по сторонам света
- Юг
- Состояние
- Отличное
Описание
Инвестиция в Cordón Soho с текущим арендным доходом до декабря 2027 года. Квартира сдана, действует договор аренды с гарантией SURA: покупатель получает арендный доход с момента нотариального оформления сделки, без простоя и необходимости оформлять заселение нового арендатора.
Дом сдан в декабре 2025 года; действует освобождение от IRPF — уругвайского налога на доходы физических лиц — на 10 лет. Эта льгота повышает чистую доходность по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке. Без расходов на подключение коммуникаций.
Доходность
Ежемесячная арендная плата $26.600 (~USD 7.980/год). Валовая доходность ~6% годовых; расчётная чистая доходность после уплаты налогов и сборов — ~5,7% в USD благодаря освобождению от IRPF и характерному для района низкому уровню простоя арендного жилья.
О квартире
55 м² · 1 спальня, 1 полноценная ванная комната · гостиная-столовая с очень хорошим естественным освещением · кухня открытой планировки · основная терраса 7 м + отдельная терраса с зоной для стирки · квартира 104, не требующая дополнительных работ · зона барбекю с грилем (этаж 11), лифт, терминал.
Расположение: Canelones между Minas и Magallanes, Cordón Soho.
Консервативная инвестиция: гарантированный арендный доход, уже проживающий арендатор и действующая налоговая льгота. Запишитесь на просмотр.
Удобства
- Зона барбекю
- Терраса
- Балкон
- Постирочная
