Administración de propiedades
El área de INGAR que se ocupa de tu alquiler cuando vos no podés: cobranza, impuestos ante la DGI y los del inmueble, reajustes y cierre de contrato.
Actualizado: julio de 2026
El equipo que administra tu alquiler
INGAR tiene un equipo dedicado a la gestión y administración de alquileres en Montevideo, Costa de Oro y Punta del Este, para propietarios inversores y para propietarios que viven fuera de Uruguay. Una vez elegido el inquilino y firmado el contrato de arrendamiento, la relación operativa con el inmueble pasa a ser nuestra: el propietario deja de tratar con el inquilino, con la DGI y con los organismos que cobran los impuestos del inmueble.
Qué incluye, servicio por servicio
Selección del inquilino y garantía
Estudiamos las garantías de los candidatos, redactamos el contrato y el inventario, y tramitamos la garantía que corresponda (Contaduría General de la Nación, ANDA, seguros privados u otras).
Cobranza del alquiler
Cobramos el alquiler mes a mes y depositamos el neto en la cuenta bancaria que el propietario determine.
Retención y pago del impuesto a la renta ante la DGI
Retenemos y pagamos el impuesto que grava el arrendamiento: IRPF si el propietario es residente fiscal uruguayo, IRNR si no lo es. El propietario no tiene que hacer ese trámite, ni desde Uruguay ni desde el exterior.
Pago de los impuestos y cargas del inmueble
Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Enseñanza Primaria y fondo de reserva de gastos comunes, con cargo a la cobranza del alquiler.
Tramitación de exoneraciones
Cuando la operación reúne las condiciones previstas por la normativa vigente, gestionamos las exoneraciones tributarias que correspondan, incluyendo los beneficios de Vivienda Promovida y, cuando aplica, la exoneración de IRPF por arrendamientos para propietarios que cumplan los requisitos establecidos por la DGI.
Reajustes del alquiler
Aplicamos los reajustes anuales o los que fije el contrato, en la fecha y con el índice pactados.
Cierre del contrato
Revisión del inventario contra el estado de entrega y recepción de las llaves del inmueble una vez finalizado el arrendamiento.
Si no vivís en Uruguay
La administración está pensada, entre otros, para el propietario que compró como inversión y no está en el país. En concreto:
- El alquiler se cobra en Uruguay y se deposita en la cuenta bancaria que vos indiques.
- El impuesto a la renta del arrendamiento se retiene y se paga acá: no gestionás nada ante la DGI desde el exterior.
- Los impuestos del inmueble (Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria) se pagan en fecha con cargo a la cobranza.
- Atendemos en español, inglés y portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra INGAR por administrar un alquiler?
El honorario es el 7% + IVA del alquiler cobrado, e incluye la administración completa: cobranza, retención y pago de impuestos, reajustes, trato con el inquilino y liquidación mensual al propietario. Se descuenta de la propia cobranza.
¿Quién paga la Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Enseñanza Primaria cuando alquilo?
El obligado ante la Intendencia y ante la DGI es el propietario, y en la mayoría de los contratos el costo queda de su lado; en contratos de libre contratación puede pactarse que lo asuma el inquilino, así que conviene revisarlo antes de firmar. Si la unidad está en administración con INGAR, los pagamos en fecha con cargo a la cobranza y quedan reflejados en la liquidación del propietario. Primaria tiene además un mínimo no imponible (en 2026, $282.612 de valor catastral por padrón, con tasas de 0,15% a 0,30% según el valor): las unidades por debajo de ese valor no lo pagan.
¿Qué impuesto paga por el alquiler un propietario que no vive en Uruguay?
Un propietario no residente tributa IRNR sobre la renta del arrendamiento; si es residente fiscal uruguayo, IRPF. Hay dos caminos: dar carácter definitivo a la retención del 10,5% sobre el alquiler bruto, sin liquidación anual, o liquidar el 12% sobre la renta neta descontando las deducciones admitidas (comisión de administración, honorarios de contrato con su IVA, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria). El punto de indiferencia son gastos deducibles por ≈12,5% del bruto: por debajo conviene el 10,5% definitivo; por encima, el 12% sobre la neta. En ambos casos, si la unidad está en administración, INGAR retiene y paga.
¿Puedo tener una propiedad alquilada en Uruguay si vivo en el exterior?
Sí. En Uruguay no se requiere residencia, visa ni permiso especial para comprar un inmueble ni para alquilarlo. La administración existe justamente para que el propietario no residente no tenga que estar en el país para cobrar, pagar impuestos y sostener el contrato.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
La mora se gestiona según la garantía que tenga el contrato: cada garantía (Contaduría General de la Nación, ANDA, seguros de alquiler privados) tiene su propio procedimiento de cobro, y activarlo y seguirlo es parte de la administración. Por eso el estudio de la garantía antes de firmar importa tanto: define cómo cobrás si algo sale mal.
¿Quién se ocupa si algo se rompe en la propiedad?
Depende de cómo esté contratado el servicio: si INGAR administra el alquiler, la gestión de la reparación con el inquilino la llevamos nosotros; si el propietario gestiona por su cuenta, la coordina él.
¿Quién paga los gastos comunes todos los meses?
Cuando la unidad está en administración con INGAR, los gastos comunes se pagan desde la administración, en fecha y con cargo a la cobranza del alquiler, igual que la Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Primaria.
¿Qué pasa con los impuestos si la unidad tiene beneficios de Vivienda Promovida?
Los proyectos amparados en la Ley 18.795 pueden tener exonerado el impuesto a la renta del alquiler por hasta 10 años, además de otros beneficios. No alcanza con que el aviso diga “Ley 18.795”: la exoneración se verifica para esa unidad, ese proyecto y ese contrato, y tiene una fecha de inicio y de vencimiento concretas. Cuando corresponde, tramitamos la exoneración.
¿Tenés una propiedad para poner en alquiler?
Contanos dónde está la unidad y si vivís en Uruguay o en el exterior, y te explicamos cómo quedaría la administración en tu caso.