Vendé o alquilá tu propiedad con datos de mercado
En Montevideo, Costa de Oro y Punta del Este. Tomá la decisión con una referencia clara de precio, un plan de comercialización y acompañamiento hasta el cierre.
Primero: saber cuánto vale y por qué
Un precio alto no te protege si deja la publicación inmóvil. Uno demasiado bajo tampoco es una estrategia. La tasación tiene que explicar el rango y los factores que lo mueven — precio fundamentado en datos, no en intuición.
Para estimar una propiedad analizamos:
- ubicación y entorno inmediato;
- tipo, superficie, dormitorios y distribución;
- estado de conservación y obras necesarias;
- piso, orientación, ascensor, garaje y amenities cuando correspondan;
- oferta comparable disponible en la zona;
- precio por m², alquiler y rentabilidad del Índice INGAR — la serie de datos que publicamos cada mes, con metodología pública;
- tu objetivo y tu plazo real.
Los valores del Índice INGAR corresponden a precios de oferta y se presentan con período y metodología. No reemplazan la inspección de la propiedad ni una tasación profesional para una negociación concreta. Mirá los datos de tu barrio en /datos.
Una inmobiliaria fundada en 2011 por ingenieros civiles y operadores inmobiliarios.
Lo que los dueños nos dicen (y lo que respondemos)
Estas dudas son reales: aparecen todos los días en conversaciones con propietarios y en lo que la gente busca en Google.
«No sé cuánto vale realmente mi propiedad»
Te mostramos con qué comparables y con qué datos del Índice INGAR llega el rango de precio. Un precio fundamentado se puede defender en una negociación; una intuición, no.
«Si pido una tasación, después quedo atado»
La tasación no te compromete a nada. Es información tuya: si después querés avanzar con nosotros, las condiciones se conversan aparte y por escrito.
«¿Cuánto me van a descontar al final?»
Antes de aceptar una oferta preparamos un escenario por escrito con todos los conceptos del caso: honorarios, impuestos, gastos profesionales y deudas a regularizar. El número final lo confirma el escribano, pero nunca te agarra de sorpresa.
«Las inmobiliarias solo sacan fotos y suben el aviso»
Por eso trabajamos con seguimiento visible: qué interés hubo, qué objeciones aparecieron y qué se ajusta si el mercado no responde. Si la publicación está quieta, lo vas a saber por nosotros antes que por el silencio.
«¿Y si no se vende nunca?»
Definimos de antemano cómo se mide el interés y cuándo se revisa la estrategia. Si hay que ajustar precio o presentación, la recomendación llega con datos del barrio, no con apuro.
«Vendo… ¿y después dónde vivo?»
Vender para comprar otra es de las situaciones más comunes que acompañamos. Se puede coordinar la venta y la búsqueda en paralelo, con plazos y condiciones pensados para que no quedes en el aire.
Un plan visible, no solo un aviso
Así trabajamos una venta, del primer diagnóstico al cierre:
- 1
Diagnóstico y objetivo
Definimos si conviene vender, alquilar o mantener la propiedad, qué rango de precio es defendible y qué información falta para salir al mercado.
- 2
Documentación y preparación
Revisamos juntos qué documentos están disponibles y qué debe validar tu escribano: título, padrón, tributos, gastos comunes, planos y antecedentes de obras según el caso. También priorizamos las mejoras que ayudan a mostrar la propiedad, sin recomendar gastos que difícilmente se recuperen.
- 3
Presentación y publicación
Preparamos la información comercial y definimos dónde y cómo mostrarla. El precio, la superficie, los costos y el estado quedan claros antes de coordinar visitas.
- 4
Consultas y visitas
Organizamos consultas y visitas con información suficiente para filtrar curiosos. Recibís seguimiento del interés real y de las objeciones que aparecen en el mercado.
- 5
Negociación y cierre
Presentamos las propuestas de forma comparable y acompañamos la negociación. El escribano de cada parte valida la documentación y las condiciones jurídicas del cierre.
¿Cuánto te queda después de vender?
El precio publicado no es el neto final. Antes de aceptar una oferta conviene un escenario que separe, según el caso:
- honorarios inmobiliarios pactados e impuestos asociados;
- ITP y otros tributos aplicables;
- honorarios y gastos profesionales;
- deudas, gastos comunes o regularizaciones pendientes;
- cancelaciones o costos vinculados a financiación;
- precio y moneda de la propuesta.
INGAR te arma ese escenario preliminar por escrito; el cálculo definitivo y la documentación de la operación se confirman con el escribano y los organismos correspondientes. No publicamos porcentajes universales ni un «neto garantizado», porque cada operación es distinta.
Para entender cada concepto: qué gastos tiene una compraventa · impuestos sobre inmuebles en Uruguay · vender por cuenta propia vs con inmobiliaria.
¿Cuál es tu situación?
Cada caso tiene sus tiempos y sus trámites. Elegí el tuyo y contanos por WhatsApp: la conversación arranca sabiendo de qué se trata.
Heredé una propiedad / está en sucesión
Se puede tasar y preparar la venta mientras la sucesión avanza.
Contar mi caso →
Quiero vender para comprar otra
Coordinamos los plazos de las dos puntas para que no quedes sin techo ni con dos.
Contar mi caso →
Tiene inquilino con contrato vigente
Se puede vender alquilada o planificar la salida; cada camino tiene su precio.
Contar mi caso →
Vivo en el exterior
Proceso a distancia con poder; el escribano define la forma para tu caso.
Contar mi caso →
Está hipotecada o tiene deudas
Hipoteca, contribución o gastos comunes pendientes: se ordena antes de publicar.
Contar mi caso →
Le faltan planos o regularizar obras
Vemos qué falta, cuánto pesa en el precio y si conviene regularizar antes.
Contar mi caso →
Si preferís alquilar
La decisión no termina en fijar una renta. Hay que comparar el alquiler posible con el valor de la propiedad, definir garantías aceptables, documentar el estado de entrega y decidir quién administra cobros, incidencias y renovaciones.
INGAR puede ayudarte a:
- estimar el alquiler con referencias actuales de tu zona;
- comparar la rentabilidad con los datos de tu barrio en el Índice INGAR;
- preparar y mostrar la propiedad;
- evaluar las garantías del mercado con la calculadora de garantías;
- delegar todo en la administración de alquileres — cobranza, impuestos del arrendamiento, reajustes y seguimiento.
Por qué INGAR
- Fundada en 2011 por ingenieros civiles y operadores inmobiliarios.
- Presencia en Montevideo, Costa de Oro y Punta del Este.
- Índice propio con precios de oferta, alquiler y rentabilidad por barrio, publicado todos los meses con metodología abierta — el mismo que usás gratis en /indice.
- Tasación online gratuita y evaluación profesional para operaciones concretas.
- 4,4 estrellas sobre 42 reseñas en Google (julio 2026) — podés leerlas en nuestro perfil público.
- Oficinas reales: Scosería 2524 (Punta Carretas, Montevideo) y La Floresta (Costa de Oro). Atiende una persona, no un formulario.
Preguntas frecuentes
¿La tasación tiene costo?
La estimación online de INGAR es gratuita y sin compromiso. Para una operación concreta podemos recomendar una visita y una tasación profesional; cualquier alcance o costo adicional se informa antes de avanzar.
¿Pedir la tasación me compromete a algo?
No. La tasación no te ata a ningún contrato ni te obliga a vender con INGAR. La información es tuya, decidas lo que decidas. Si después querés avanzar, las condiciones se conversan y se firman por separado.
¿Qué diferencia hay entre una estimación online y una tasación profesional?
La estimación online usa ubicación, superficie, tipología, estado declarado y referencias de mercado para ofrecer un rango. La tasación profesional incorpora la inspección del inmueble, sus particularidades y el objetivo de la operación.
¿Cuánto demora vender una propiedad?
No hay un plazo único. Influyen el precio, la demanda del segmento, el estado, la documentación, la presentación y la negociación. Antes de publicar definimos cómo se medirá el interés y cuándo revisar la estrategia.
¿Qué documentos necesito para vender?
Depende del inmueble y de la operación. Como punto de partida se revisan título y datos de los titulares, padrón, tributos, gastos comunes cuando corresponda, planos y antecedentes de obras. El escribano confirma la lista y la situación jurídica definitiva.
¿Qué impuestos y gastos tiene la venta?
Según el caso pueden aplicar el ITP, el IRPF por la venta, honorarios profesionales y regularizaciones pendientes. El número final depende del valor catastral, de cuándo compraste y de cómo vendés: por eso preparamos un escenario preliminar por escrito para tu caso, y el cálculo definitivo lo confirma el escribano.
¿Se puede vender una propiedad en sucesión o heredada?
Sí, pero primero hay que terminar la sucesión: hasta entonces la propiedad no se puede escriturar. Podemos tasar y preparar la venta en paralelo mientras el escribano tramita la sucesión, para no perder tiempo de mercado.
¿Puedo vender si vivo fuera de Uruguay?
En muchos casos es posible coordinar el proceso a distancia, pero la forma de representación, firmas, poderes y documentación debe revisarla un escribano para el caso concreto. Trabajamos con propietarios en el exterior de forma habitual.
¿Me conviene vender o alquilar?
La comparación debe considerar el precio defendible de venta, el alquiler neto, la rentabilidad del barrio, los gastos, el tiempo de gestión y tu objetivo personal. Con el Índice INGAR preparamos los dos escenarios con datos de tu barrio.
¿INGAR también administra propiedades alquiladas?
Sí, INGAR cuenta con un servicio específico de administración de alquileres: cobranza, impuestos del arrendamiento, reajustes y seguimiento. El alcance y los costos se explican en la página de administración y se confirman por escrito.
Empezá por conocer el rango de tu propiedad
Completá la tasación con ubicación, tipo, superficie y estado. Con esa base te ayudamos a decidir el siguiente paso — vender, alquilar o esperar.