¿Buscás comprar una propiedad
en Uruguay?

Sí. Uruguay no impone restricciones a la propiedad extranjera. Los no residentes compran con los mismos derechos plenos que un ciudadano, escrituran a su propio nombre y no necesitan permiso especial ni socio local. No hace falta residencia, ni siquiera cédula uruguaya, para comprar.

No. Toda la compra puede hacerse a distancia mediante un poder otorgado a un escribano que vos designes. Muchos de nuestros clientes del exterior reservan tras un recorrido por video y firman la escritura sin viajar, aunque la mayoría prefiere visitar una vez para ver las propiedades en persona.

Sí. En Uruguay cada transferencia la lidera un escribano público independiente que verifica que el título esté limpio, controla que no haya gravámenes y custodia la seña bajo el boleto de reserva. Los fondos se liberan recién en el cierre, así tu capital está protegido en cada paso.

Las reglas uruguayas son claras y previsibles, aunque no son cero. Calculá aproximadamente 7–10% de costos de cierre, una tasa plana de 12% sobre la renta de alquiler y sobre la ganancia al vender para no residentes, y un impuesto anual a la propiedad moderado (típicamente 0,1–0,4% del valor catastral). No hay impuesto a la herencia. Cada situación es distinta, así que preparamos los números exactos para tu caso antes de que te comprometas a nada.

Sí. Uruguay tiene libre movilidad de capitales: no hay control de cambios ni restricciones para entrar o sacar fondos, y las propiedades se compran y revenden en dólares. Tu banco te va a pedir documentar el origen de los fondos —el mismo estándar antilavado que en Estados Unidos o Europa—; te ayudamos a preparar esa carpeta desde el primer día, para que tu capital se mueva cuando lo necesites.

Respuesta honesta: la compra y la eventual reventa son en dólares, pero los alquileres residenciales de largo plazo suelen fijarse en pesos uruguayos y ajustarse por índices de inflación — mientras que los alquileres temporales y de temporada suelen ser en dólares. Qué combinación te conviene depende de tu estrategia; es uno de los primeros números que modelamos con vos antes de comprar.

En nuestros propios datos de cierres, la renta bruta por alquiler en Montevideo va del 4,8% al 6,2% según el barrio. Uruguay no es una apuesta especulativa: es un activo en dólares para preservar capital — exposición a Sudamérica sin la volatilidad típica de la región.

Puede respaldar tu solicitud. La compra de una propiedad es una prueba sólida de arraigo y solvencia, dos factores que la migración uruguaya valora para la residencia legal. Te conectamos con asesores migratorios de confianza para llevar el trámite junto con la compra.

Trabajamos con fluidez en español, português e inglés, y coordinamos al escribano, la due diligence y la traducción para que nada se pierda entre idiomas.