¿Buscás comprar una propiedad
en Uruguay?

Sí. Uruguay no impone restricciones a la propiedad extranjera. Los no residentes compran con los mismos derechos plenos que un ciudadano, escrituran a su propio nombre y no necesitan permiso especial ni socio local. No hace falta residencia, ni siquiera cédula uruguaya, para comprar.

No. Toda la compra puede hacerse a distancia mediante un poder otorgado a un escribano que vos designes. Muchos de nuestros clientes del exterior reservan tras un recorrido por video y firman la escritura sin viajar, aunque la mayoría prefiere visitar una vez para ver las propiedades en persona.

Sí. En Uruguay cada transferencia la lidera un escribano público independiente que verifica que el título esté limpio, controla que no haya gravámenes y custodia la seña bajo el boleto de reserva. Los fondos se liberan recién en el cierre, así tu capital está protegido en cada paso.

Las reglas uruguayas son claras y previsibles, aunque no son cero. Calculá aproximadamente 7–10% de costos de cierre, el impuesto a la renta del alquiler —12% sobre la renta neta, o la opción de retención definitiva del 10,5% sobre el bruto (ver la pregunta sobre alquileres más abajo)—, un 12% sobre la ganancia al vender para no residentes, y un impuesto anual a la propiedad moderado (típicamente 0,1–0,4% del valor catastral). No hay impuesto a la herencia. Cada situación es distinta, así que preparamos los números exactos para tu caso antes de que te comprometas a nada.

Hay dos caminos. Uno: dar carácter definitivo a la retención del 10,5% sobre el alquiler bruto devengado (los residentes por IRPF, los no residentes por IRNR), sin liquidación anual. Dos: liquidar el 12% sobre la renta neta, descontando las deducciones admitidas (comisión de administración, honorarios de contrato con su IVA, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria). El punto de indiferencia son gastos deducibles por ≈12,5% del bruto: por debajo conviene el 10,5% definitivo; por encima, el 12% sobre la neta.

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Sí, sobre sus bienes en Uruguay, con el inmueble valuado por su valor catastral — normalmente bastante menor al precio de mercado. La tasa depende de un detalle que casi nadie cuenta: si alquilás la propiedad, tributás IRNR por esa renta y te corresponde la tasa general de 0,10%, solo sobre lo que excede el mínimo no imponible ($6.653.000 para personas físicas, año 2025). La escala más alta (0,70% a 1,50%) aplica solo al no residente que NO tributa IRNR — por ejemplo, con el apartamento vacío o de uso propio — y se calcula desde el primer peso de patrimonio imponible, sin ese mínimo. En proyectos de Vivienda Promovida el Patrimonio puede estar exonerado mientras dure el beneficio. Fuente: tabla oficial de tasas de la DGI y art. 53 del Título 14.

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Sí. Uruguay tiene libre movilidad de capitales: no hay control de cambios ni restricciones para entrar o sacar fondos, y las propiedades se compran y revenden en dólares. Tu banco te va a pedir documentar el origen de los fondos —el mismo estándar antilavado que en Estados Unidos o Europa—; te ayudamos a preparar esa carpeta desde el primer día, para que tu capital se mueva cuando lo necesites.

Respuesta honesta: la compra y la eventual reventa son en dólares, pero los alquileres residenciales de largo plazo suelen fijarse en pesos uruguayos y ajustarse por índices de inflación — mientras que los alquileres temporales y de temporada suelen ser en dólares. Qué combinación te conviene depende de tu estrategia; es uno de los primeros números que modelamos con vos antes de comprar.

Según el Índice INGAR (junio de 2026), la rentabilidad bruta por alquiler de apartamentos en Montevideo va de ~5% anual en barrios premium como Pocitos o Punta Carretas hasta más de 11% en barrios periféricos como Piedras Blancas; el yield neto estimado descuenta un 35,16% de la renta por administración, impuestos, mantenimiento y vacancia (ver la metodología). Uruguay no es una apuesta especulativa: es un activo en dólares para preservar capital — exposición a Sudamérica sin la volatilidad típica de la región.

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Puede respaldar tu solicitud. La compra de una propiedad es una prueba sólida de arraigo y solvencia, dos factores que la migración uruguaya valora para la residencia legal. Un matiz importante: la residencia legal (el permiso migratorio) y la residencia fiscal (la determina la DGI) son trámites distintos, con requisitos diferentes — la compra puede ayudar en ambos, por vías separadas (ver la pregunta siguiente). Te conectamos con asesores migratorios de confianza para llevar el trámite junto con la compra.

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Sí, es una de las causales vigentes: inversión en inmuebles por más de 3.500.000 UI (~USD 578.000) más al menos 60 días de presencia física en el año. Estas causales no cambiaron en 2026. El famoso umbral de “USD 2 millones” es un mito nacido de una confusión: los 12.500.000 UI (~USD 2.066.000) son el requisito del tax holiday de la Ley 20.446 —el beneficio sobre rentas del exterior—, no el de la residencia fiscal. Y un matiz importante: residencia fiscal (la determina la DGI) y residencia legal (el permiso migratorio) son trámites distintos, con requisitos diferentes.

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Es la exoneración temporal del IRPF sobre las rentas de fuente extranjera —capital e inversiones en el exterior— para nuevos residentes fiscales: rige por 11 años (el año en que obtenés la residencia fiscal más los 10 siguientes). Desde el 1 de enero de 2026 se accede cumpliendo al menos una de estas condiciones: más de 183 días al año en Uruguay, inversión inmobiliaria superior a 12.500.000 UI (~USD 2.066.000) o aportes de al menos 625.000 UI anuales a fondos de inversión productiva o innovación. Quienes lo obtuvieron antes del 1/1/2026 mantienen sus condiciones originales. La reglamentación está pendiente; esto es información general, no asesoramiento tributario.

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Trabajamos con fluidez en español, português e inglés, y coordinamos al escribano, la due diligence y la traducción para que nada se pierda entre idiomas.