Calculadora de gastos de compra
Cuánto tenés que sumarle al precio de la propiedad: ITP, escribano, comisión y registros. Desde la óptica del comprador, con las tasas vigentes en Uruguay.
Precio de la propiedad
USD 150.000
Gastos (9,5 %)
USD 14.235
Total
USD 164.235
| ITP2 % del valor catastral, estimado en 45-60 % del precio | USD 1.350 – USD 1.800 |
| Escribano | USD 6.345 |
| · Honorario (3 % del precio) | USD 4.500 |
| · IVA (22 % del honorario) | USD 990 |
| · Caja Notarial (15 % del honorario) | USD 855 |
| Comisión inmobiliaria | USD 5.490 |
| · Comisión (3 % del precio) | USD 4.500 |
| · IVA (22 % de la comisión) | USD 990 |
| Registros, timbres y certificadosmonto fijo aproximado | USD 600 |
| Total de gastos | USD 14.235 |
El total toma el ITP más alto del rango, para presupuestar de más y no de menos: según cuál sea el valor catastral real, puede bajar hasta USD 163.785.
Valores orientativos, desde la óptica del comprador. El ITP se calcula sobre el valor catastral, que fija la Dirección Nacional de Catastro y suele estar muy por debajo del precio de venta; acá se estima en el 60 % del precio salvo que ingreses el tuyo. El valor definitivo lo pide el escribano a Catastro y, en propiedad horizontal, corresponde a la unidad y no al padrón del edificio. Si hay construcción sin declarar, el valor catastral cae fuerte y hay que regularizar antes de escriturar. Metodología y ejemplos: guía de gastos de compra.
Cuánto son los gastos, según el precio
Compra al contado y por inmobiliaria, con el ITP estimado sobre un valor catastral del 60 % del precio.
| Precio | ITP | Escribano | Comisión | Registros | Total gastos | % del precio | Precio + gastos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 100.000 | USD 1.200 | USD 4.230 | USD 3.660 | USD 600 | USD 9.690 | 9,7 % | USD 109.690 |
| USD 150.000 | USD 1.800 | USD 6.345 | USD 5.490 | USD 600 | USD 14.235 | 9,5 % | USD 164.235 |
| USD 200.000 | USD 2.400 | USD 8.460 | USD 7.320 | USD 600 | USD 18.780 | 9,4 % | USD 218.780 |
| USD 300.000 | USD 3.600 | USD 12.690 | USD 10.980 | USD 600 | USD 27.870 | 9,3 % | USD 327.870 |
| USD 500.000 | USD 6.000 | USD 21.150 | USD 18.300 | USD 600 | USD 46.050 | 9,2 % | USD 546.050 |
Cómo se calcula
- ITP = 2 % del valor catastral (no del precio de venta). El valor catastral lo fija la Dirección Nacional de Catastro y ronda el 60 % del precio de mercado.
- Escribano = 3 % del precio (referencia del Arancel de la AEU) + 22 % de IVA + 19 % de aporte a la Caja Notarial sobre el honorario. Ese aporte es una contribución que debe el escribano, no el comprador: se calcula sobre el honorario arancelario aunque él cobre menos (art. 29 de la Ley 17.437) y sin constancia de pago no se admite el documento (art. 39), así que lo incorpora a su presupuesto. Efectivo: ≈ 4,23 % del precio. Pedile igual el presupuesto desglosado a tu escribano: el Arancel tiene topes y reducciones que pueden bajarlo.
- Comisión inmobiliaria = 3 % del precio + 22 % de IVA = 3,66 % del precio.
- Registros, timbres y certificados ≈ USD 600, monto fijo.
Valores orientativos para una compra al contado en Uruguay, vigentes a 2026. Fuente: INGAR Negocios Inmobiliarios.
Los gastos rondan el 9,5 % del precio en una compra al contado con inmobiliaria. Sin inmobiliaria bajan a ~5-6 %; con crédito hipotecario suben a 10-13 % por los costos del préstamo. Detalle y fuentes en la guía completa de gastos de compra.