Datos inmobiliarios de Parque Rodó — Índice INGAR

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Rodó?

El metro cuadrado de apartamento en Parque Rodó cuesta USD 3.715 de mediana en julio de 2026, -0,9% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Parque Rodó ocupa el puesto 7 de 49 barrios publicados por precio del m² en apartamentos (puesto 1 = el más caro). La mediana pedida es USD 195.500 para una superficie típica de 53 m². Frente al mes anterior el precio por m² varió -0,9%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula -2,4%. La oferta en el barrio es alta en relación al resto de la ciudad, con 1,4 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Apartamentos — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.715

P25–P75 (USD/m²)

3.188 – 4.389

Precio mediana (USD)

USD 195.500

Superficie mediana

53 m²

Var. mensual

-0,9%

Var. desde inicio de serie

-2,4%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 744

Yield bruto estimado

4,9% estimado

Yield neto estimado

3,2% estimado

Meses de stock

1,4

Tasa de absorción

69,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

¿Qué rentabilidad deja un apartamento en Parque Rodó?

Un apartamento en Parque Rodó deja un yield bruto estimado de 4,9% anual en julio de 2026 (3,2% neto estimado), con un alquiler mediano de USD 744 por mes. Son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno.

Cómo se estima el yield neto (deducción total del 35,16%) →

Serie mensual — Apartamentos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta una casa en Parque Rodó?

Una casa en Parque Rodó cuesta USD 310.000 de mediana en julio de 2026 (USD 1.892/m², superficie típica de 200 m²), +7,0% frente al mes anterior.

En julio de 2026, Parque Rodó ocupa el puesto 11 de 55 barrios publicados por precio del m² en casas (puesto 1 = el más caro). Frente al mes anterior el precio por m² varió +7,0%; desde el inicio de la serie (marzo de 2026) acumula +21,9%. La oferta en el barrio es media en relación al resto de la ciudad, con 2,1 meses de stock al ritmo de venta actual. La apreciación de capital estimada para la zona es de +3,5% anual; a diferencia del resto de las cifras de esta sección, esta se calcula con series oficiales del INE y la DGI, no con el relevamiento propio. Los valores corresponden a precios de oferta del Índice INGAR, no a transacciones cerradas.

Casas — julio de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.892

P25–P75 (USD/m²)

1.365 – 2.429

Precio mediana (USD)

USD 310.000

Superficie mediana

200 m²

Var. mensual

+7,0%

Var. desde inicio de serie

+21,9%

Alquiler mediana (USD/mes)

USD 1.043

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Yield neto estimado

4,7% estimado

Meses de stock

2,1

Tasa de absorción

46,6%

Apreciación de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Media

Serie mensual — Casas

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Parque Rodó?

Serie mensual — Terrenos

* Los yields son estimaciones sobre precios de oferta, no promesas de retorno. Ver metodología. La serie comienza en marzo de 2026; la variación acumulada se mide desde ese inicio.

Fuente: Índice INGAR — relevamiento propio del mercado (precios de oferta).

¿Cuánto se paga de alquiler en Parque Rodó?

El alquiler promedio en Parque Rodó fue de $ 28.147 (USD 704) en mayo de 2026, según contratos reales registrados ante DGI y publicados por el INE.

En doce meses varió +9,3% en pesos (+13,9% en dólares). El promedio surge de 545 contratos nuevos registrados en los últimos 12 meses (promedio móvil anual). El INE publica con unos tres meses de rezago; el dato es un promedio por contrato, sin apertura por tipología ni tamaño.

Serie mensual — Alquiler oficial (INE)

Fuente: INE (Índice de Actividad Inmobiliaria — Alquileres, en base a contratos registrados ante DGI). Conversión a USD: Ingar, con tipo de cambio del BCU.

¿Cuánto se construye en Parque Rodó?

En Parque Rodó se aprobaron 21.099 m² de vivienda nueva en 2025 (11 permisos de construcción), -34% frente a 2024.

Parque Rodó es el barrio nº 9 de 54 de Montevideo por m² de vivienda aprobados en 2025. En lo que va de 2026 se llevan aprobados 778 m² (año parcial, rezago de publicación de ~2 meses). Los permisos de construcción son el indicador adelantado de la oferta futura: lo que se aprueba hoy llega al mercado como vivienda nueva en unos dos a tres años. La serie de la Intendencia arranca en 1997, lo que permite leer ciclos completos de construcción.

Serie anual — m² de vivienda aprobados

Fuente: Intendencia de Montevideo — Permisos de construcción aprobados, Catálogo Nacional de Datos Abiertos. Agregación por barrio: Ingar.

Ver el mapa de permisos →

Barrios comparables

• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²