Wohnung mit 1 Schlafzimmer | Ab sofort 6% Rendite | Cordón Soho | Gebäude von 2025
Cordón, Montevideo, Uruguay
USD 130.990
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Betten
- 1
- Bäder
- 1
- Gesamtfläche
- 55 m²
- Überdachte Fläche
- 47 m²
- Jahr
- 2025
- Ausrichtung
- Sur
- Zustand
- Ausgezeichnet
Beschreibung
Kapitalanlage in Cordón Soho mit laufenden Mieteinnahmen bis Dezember 2027. Die Wohnung ist vermietet, der bestehende Mietvertrag ist durch eine Garantie von SURA abgesichert: Ab Unterzeichnung der Kaufurkunde erhält der Käufer die laufenden Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne organisatorischen Aufwand für eine Neuvermietung.
Das Gebäude wurde im Dezember 2025 erstmals bezogen. Es gilt eine Befreiung von der uruguayischen Einkommensteuer für natürliche Personen (IRPF) für 10 Jahre. Die Steuerbefreiung verbessert die Nettorendite gegenüber einer vergleichbaren Bestandswohnung. Keine Anschlusskosten.
Rendite
Monatliche Miete $26.600 (~USD 7.980/Jahr). Bruttorendite ~6% jährlich; geschätzte Nettorendite nach Abgaben ~5,7% in USD, gestützt durch die IRPF-Befreiung und die für die Gegend typische geringe Leerstandsquote.
Die Immobilie
55 m² · 1 Schlafzimmer, 1 voll ausgestattetes Badezimmer · Wohn- und Essbereich mit sehr guter Tageslichtversorgung · offene Küche · Hauptterrasse mit 7 m + separate Terrasse mit Waschbereich · Wohnung 104, keine ausstehenden Verbesserungsarbeiten · Gemeinschaftsbereich mit Grill (Etage 11), Aufzug, Tótem-Terminal.
Lage: Canelones zwischen Minas und Magallanes, Cordón Soho.
Defensive Kapitalanlage: gesicherte Mieteinnahmen, bestehendes Mietverhältnis und geltende Steuervergünstigung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Grillbereich
- Terrasse
- Balkon
- Waschküche
