Verkaufen oder vermieten Sie Ihre Immobilie auf Grundlage von Marktdaten

In Montevideo, Costa de Oro und Punta del Este. Treffen Sie Ihre Entscheidung mit einer klaren Preisorientierung, einem Vermarktungsplan und Begleitung bis zum Abschluss.

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Zuerst wissen, wie viel die Immobilie wert ist – und warum

Ein hoher Preis schützt Sie nicht, wenn dadurch jede Resonanz auf das Inserat ausbleibt. Ein zu niedriger Preis ist ebenso wenig eine Strategie. Die Bewertung muss die Preisspanne und die Faktoren erläutern, die sie beeinflussen – für einen Preis, der auf Daten beruht und nicht auf einem Bauchgefühl.

Für die Bewertung einer Immobilie analysieren wir:

  • Lage und unmittelbare Umgebung;
  • Immobilientyp, Fläche, Anzahl der Schlafzimmer und Grundriss;
  • Erhaltungszustand und notwendige Baumaßnahmen;
  • gegebenenfalls Etage, Ausrichtung, Aufzug, Garage sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Gemeinschaftseinrichtungen;
  • aktuell verfügbare Vergleichsangebote in der Umgebung;
  • Preis pro m², Miete und Rendite laut Índice INGAR — der Datenreihe, die wir jeden Monat veröffentlichen, mit öffentlich zugänglicher Methodik;
  • Ihr Ziel und Ihren tatsächlichen Zeitrahmen.

Die Werte des Índice INGAR beziehen sich auf Angebotspreise und werden mit Angabe des Zeitraums und der Methodik dargestellt. Sie ersetzen weder eine Besichtigung der Immobilie noch eine professionelle Bewertung für eine konkrete Verhandlung. Die Daten für Ihr Viertel finden Sie unter /datos.

Ein Immobilienunternehmen, das 2011 von Bauingenieuren und Immobilienfachleuten gegründet wurde.

Was Eigentümer uns sagen – und was wir antworten

Diese Fragen beschäftigen Eigentümer tatsächlich: Sie begegnen uns täglich in Gesprächen mit Eigentümern und zeigen sich auch in den Suchanfragen bei Google.

  • «Ich weiß nicht, wie viel meine Immobilie wirklich wert ist»

    Wir zeigen Ihnen, anhand welcher Vergleichsobjekte und welcher Daten des Índice INGAR wir die Preisspanne ermitteln. Ein fundierter Preis lässt sich in einer Verhandlung vertreten; ein Bauchgefühl nicht.

  • «Wenn ich eine Bewertung anfordere, bin ich danach gebunden»

    Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Die Informationen stehen Ihnen zur Verfügung. Wenn Sie anschließend mit uns zusammenarbeiten möchten, besprechen wir die Bedingungen gesondert und halten sie schriftlich fest.

  • «Wie viel wird mir am Ende abgezogen?»

    Bevor Sie ein Angebot annehmen, erstellen wir eine schriftliche Übersicht der voraussichtlichen Kosten mit allen für Ihren Fall relevanten Positionen: Honorare, Steuern, Kosten für weitere Fachleistungen und zu bereinigende Verbindlichkeiten. Den endgültigen Betrag bestätigt der Notar, doch er trifft Sie nie unvorbereitet.

  • «Immobilienmakler machen doch nur Fotos und stellen das Inserat online»

    Deshalb halten wir Sie über den Verlauf auf dem Laufenden: wie viel Interesse es gab, welche Einwände aufkamen und was angepasst wird, wenn die Resonanz am Markt ausbleibt. Wenn sich beim Inserat nichts tut, erfahren Sie es von uns, bevor die Funkstille für sich spricht.

  • «Und wenn sich die Immobilie nie verkauft?»

    Wir legen vorab fest, wie das Interesse gemessen und wann die Strategie überprüft wird. Falls Preis oder Präsentation angepasst werden müssen, stützt sich unsere Empfehlung auf Daten aus dem Viertel und entsteht nicht aus Zeitdruck.

  • «Ich verkaufe … und wo wohne ich danach?»

    Der Verkauf einer Immobilie, um eine andere zu kaufen, gehört zu den häufigsten Situationen, in denen wir unsere Kunden begleiten. Verkauf und Suche lassen sich parallel koordinieren, mit Fristen und Bedingungen, die verhindern sollen, dass Sie ohne Unterkunft dastehen.

Ein nachvollziehbarer Plan, der über das Inserat hinausgeht

So begleiten wir einen Verkauf, von der ersten Bestandsaufnahme bis zum Abschluss:

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    Bestandsaufnahme und Zielsetzung

    Wir klären, ob Sie die Immobilie am besten verkaufen, vermieten oder behalten, welche Preisspanne sich fundiert vertreten lässt und welche Informationen für den Marktstart noch fehlen.

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    Unterlagen und Vorbereitung

    Wir prüfen gemeinsam, welche Unterlagen vorliegen und was Ihr Notar je nach Fall überprüfen muss: Eigentumstitel, Katastereintrag, Steuern und Abgaben, Gemeinschaftskosten, Baupläne und Unterlagen zu bisherigen Baumaßnahmen. Außerdem setzen wir Prioritäten bei Verbesserungen, die helfen, die Immobilie ansprechend zu präsentieren, ohne Ausgaben zu empfehlen, die sich voraussichtlich kaum wieder einbringen lassen.

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    Präsentation und Veröffentlichung

    Wir bereiten die Informationen für die Vermarktung auf und legen fest, wo und wie die Immobilie präsentiert wird. Preis, Fläche, Kosten und Zustand sind klar dargestellt, bevor Besichtigungen vereinbart werden.

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    Anfragen und Besichtigungen

    Wir bearbeiten Anfragen und organisieren Besichtigungen mit ausreichend Informationen, um bloße Neugier von ernsthaftem Interesse zu unterscheiden. Sie erhalten Rückmeldungen zum tatsächlichen Interesse und zu den Einwänden, die am Markt aufkommen.

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    Verhandlung und Abschluss

    Wir bereiten Angebote so auf, dass Sie diese vergleichen können, und begleiten die Verhandlung. Der Notar jeder Partei prüft die Unterlagen und die rechtlichen Bedingungen des Abschlusses.

Wie viel bleibt Ihnen nach dem Verkauf?

Der Angebotspreis entspricht nicht dem endgültigen Nettoerlös. Bevor Sie ein Angebot annehmen, empfiehlt sich eine vorläufige Berechnung, die je nach Fall folgende Posten getrennt ausweist:

  • vereinbarte Maklerhonorare und darauf anfallende Steuern;
  • ITP und weitere anwendbare Abgaben;
  • Honorare und Auslagen der beteiligten Fachleute;
  • offene Verbindlichkeiten, ausstehende gemeinschaftliche Bewirtschaftungskosten oder noch erforderliche Maßnahmen zur Bereinigung offener Sachverhalte;
  • Ablösungen oder Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung;
  • Preis und Währung des Angebots.

INGAR erstellt Ihnen diese vorläufige Berechnung schriftlich. Die Bestätigung der endgültigen Berechnung und der Unterlagen für die Transaktion erfolgt in Abstimmung mit dem Notar und den zuständigen Stellen. Wir veröffentlichen weder allgemein gültige Prozentsätze noch einen „garantierten Nettoerlös“, denn jede Transaktion ist anders.

Zum besseren Verständnis der einzelnen Posten: Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf und -verkauf an? · Immobiliensteuern in Uruguay.

Wie ist Ihre Situation?

Jeder Fall erfordert unterschiedlich viel Zeit und eigene Formalitäten. Wählen Sie Ihre Situation aus und schildern Sie uns Ihren Fall über WhatsApp. So wissen wir bereits zu Beginn des Gesprächs, worum es geht.

Wenn Sie lieber vermieten möchten

Mit der Festlegung der Miete sind noch nicht alle Entscheidungen getroffen. Die erzielbare Miete muss mit dem Immobilienwert verglichen werden. Außerdem gilt es, akzeptable Mietsicherheiten festzulegen, den Zustand bei der Übergabe zu dokumentieren und zu entscheiden, wer sich um den Mieteinzug, auftretende Probleme und Vertragsverlängerungen kümmert.

INGAR kann Sie dabei unterstützen:

  • die erzielbare Miete anhand aktueller Vergleichswerte aus Ihrer Gegend einzuschätzen;
  • die Rendite mit den Daten für Ihr Viertel zu vergleichen, die Sie hier finden: Índice INGAR;
  • die Immobilie vorzubereiten und Besichtigungen durchzuführen;
  • die am Markt angebotenen Mietsicherheiten mit folgendem Rechner zu bewerten: Rechner für Mietsicherheiten;
  • alle Aufgaben an die Mietverwaltung zu übertragen – Mieteinzug, Steuern auf die Vermietung, Mietanpassungen und laufende Betreuung.

Warum INGAR?

  • 2011 von Bauingenieuren und Immobilienfachleuten gegründet.
  • In Montevideo, Costa de Oro und Punta del Este vertreten.
  • Eigener Index mit Angebotspreisen, Mieten und Renditen nach Viertel, der jeden Monat mit offengelegter Methodik veröffentlicht wird – derselbe Index, den Sie kostenlos hier nutzen können: /indice.
  • Kostenlose Online-Werteinschätzung und professionelle Bewertung für konkrete Transaktionen.
  • 4,4 Sterne bei 42 Bewertungen auf Google (Juli 2026) – nachzulesen auf unserem öffentlichen Profil.
  • Büros vor Ort: Scosería 2524 (Punta Carretas, Montevideo) und La Floresta (Costa de Oro). Sie sprechen mit einem Menschen, statt nur ein Formular auszufüllen.

Häufig gestellte Fragen

Kostet die Bewertung etwas?

Die Online-Werteinschätzung von INGAR ist kostenlos und unverbindlich. Für eine konkrete Transaktion können wir eine Besichtigung und eine professionelle Bewertung empfehlen. Über einen etwaigen zusätzlichen Leistungsumfang oder zusätzliche Kosten informieren wir Sie vorab.

Gehe ich mit der Anfrage zur Bewertung eine Verpflichtung ein?

Nein. Die Bewertung bindet Sie an keinen Vertrag und verpflichtet Sie nicht, mit INGAR zu verkaufen. Die Informationen stehen Ihnen unabhängig von Ihrer Entscheidung zur Verfügung. Wenn Sie anschließend weitere Schritte gehen möchten, werden die Bedingungen gesondert besprochen und schriftlich vereinbart.

Was unterscheidet eine Online-Werteinschätzung von einer professionellen Bewertung?

Die Online-Werteinschätzung ermittelt anhand von Lage, Fläche, Immobilienart, angegebenem Zustand und Marktvergleichswerten eine Wertspanne. Die professionelle Bewertung berücksichtigt zusätzlich die Besichtigung der Immobilie, ihre Besonderheiten und das Ziel der Transaktion.

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Dafür gibt es keine einheitliche Zeitspanne. Preis, Nachfrage im jeweiligen Marktsegment, Zustand, Unterlagen, Präsentation und Verhandlungen spielen eine Rolle. Vor der Veröffentlichung legen wir fest, wie wir das Interesse messen und wann wir die Strategie überprüfen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Das hängt von der Immobilie und der Transaktion ab. Zunächst werden der Eigentumstitel und die Angaben zu den Eigentümern, die Katasterkennnummer, die Abgaben, gegebenenfalls die gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten sowie Pläne und Unterlagen zu bisherigen Baumaßnahmen geprüft. Der Notar bestätigt abschließend die Liste der erforderlichen Unterlagen und die rechtliche Situation.

Welche Steuern und Kosten fallen beim Verkauf an?

Je nach Fall können ITP, IRPF auf den Verkaufserlös, Honorare für Fachleistungen und Kosten für noch erforderliche Maßnahmen zur Bereinigung offener Sachverhalte anfallen. Der endgültige Betrag hängt vom Katasterwert, vom Zeitpunkt Ihres Kaufs und von der Art des Verkaufs ab. Deshalb erstellen wir für Ihren Fall eine vorläufige schriftliche Berechnung. Die endgültige Berechnung bestätigt der Notar.

Kann eine Immobilie aus einem laufenden Nachlassverfahren oder eine geerbte Immobilie verkauft werden?

Ja, allerdings muss zunächst das Nachlassverfahren abgeschlossen werden. Bis dahin kann die Immobilie nicht notariell übertragen werden. Während der Notar das Nachlassverfahren abwickelt, können wir parallel die Immobilie bewerten und den Verkauf vorbereiten, damit bei der Vermarktung keine Zeit verloren geht.

Kann ich verkaufen, wenn ich außerhalb Uruguays lebe?

In vielen Fällen lässt sich der Ablauf aus der Ferne koordinieren. Die Form der Vertretung, Unterschriften, Vollmachten und Unterlagen muss jedoch ein Notar für den konkreten Fall prüfen. Wir arbeiten regelmäßig mit Eigentümern zusammen, die im Ausland leben.

Sollte ich besser verkaufen oder vermieten?

Der Vergleich sollte den am Markt begründbaren Verkaufspreis, den Nettoertrag aus der Vermietung, die Rendite im Viertel, die Kosten, den Zeitaufwand für die Verwaltung und Ihr persönliches Ziel berücksichtigen. Mit dem Índice INGAR erstellen wir beide Szenarien anhand der Daten für Ihr Viertel.

Verwaltet INGAR auch vermietete Immobilien?

Ja, INGAR bietet einen eigenen Service für die Mietverwaltung an: Mieteinzug, Steuern auf die Vermietung, Mietanpassungen und laufende Betreuung. Leistungsumfang und Kosten werden auf der Seite zur Mietverwaltung erläutert und schriftlich bestätigt.

Ermitteln Sie zunächst die Wertspanne Ihrer Immobilie

Geben Sie für die Bewertung Lage, Immobilienart, Fläche und Zustand an. Auf dieser Grundlage helfen wir Ihnen, sich für den nächsten Schritt zu entscheiden – verkaufen, vermieten oder abwarten.

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