Índice INGAR — Immobilienmarkt in Montevideo, September in 2026
Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026 · Nächster Berechnungslauf: November in 2026 · Methodik v2.0
August 2026 · v2.0 · überarbeitete Datenreihe: 8.9.2026. Versionen und Vergleichbarkeit.
Laut Índice INGAR (September in 2026) liegt der veröffentlichte Median der geschätzten Bruttomietrendite für Wohnungen in Montevideo bei 6,1% pro Jahr, bezogen auf die Angebotspreise. An der Spitze liegt das Stadtviertel Colón mit 11,1% Bruttorendite in wohnungen. Die Bruttorendite berücksichtigt keine Abzüge für Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung oder Steuern: Die Nettorendite hängt von der jeweiligen Investition ab.
Die geschätzte Bruttomietrendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zu den Angebotspreisen des jeweiligen Stadtviertels und Immobilientyps. Sie berücksichtigt keine Abzüge für Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, immobilienbezogene Steuern und Abgaben, Einkommensteuer oder Erwerbsnebenkosten und schließt Wertsteigerungen der Immobilie nicht ein. Diese Faktoren hängen von dem Preis ab, den Sie aushandeln, von der Eigenverwaltung, der steuerlichen Situation, der Förderregelung „Vivienda Promovida“ und vom Zustand der Immobilie. Deshalb wird die Nettorendite für jede Investition einzeln berechnet. Ein Standardszenario als Referenz finden Sie im Methodik. Weiterführender Ratgeber: Steuern auf Immobilien in Uruguay.
Laut INGAR-Index (setiembre de 2026 · v2.0) liegt der Median der für die einzelnen Stadtteile veröffentlichten Medianpreise für Wohnungen in Montevideo bei USD 2.841/m². Es handelt sich um Angebotspreise; jeder Stadtteil fließt mit einem Medianwert ein, und der Preis einer einzelnen Wohnung hängt von ihren Merkmalen ab.
86 Segmente werden diesen Monat wegen einer zu kleinen Stichprobe oder einer ungewöhnlichen Veränderung nicht veröffentlicht. Die Zeitreihe beginnt im März 2026; die kumulierte Veränderung wird seit diesem Beginn gemessen.
Was „der Preis pro m² in Montevideo“ bedeutet
Der maßgebliche Wert des Índice INGAR ist der Median der veröffentlichten Stadtteilmediane. Er wird für jeden Immobilientyp getrennt berechnet; die Typen werden nicht miteinander vermischt. September in 2026: Wohnungen USD 2.841/m² · Häuser USD 1.245/m² · Grundstücke USD 1.086/m².
Diese Seite zeigt die aktuell gültige Zeitreihe. Archivierte Ausgaben behalten die Daten und die Methodik ihres jeweiligen Veröffentlichungsstands bei; Überarbeitungen können Preise, Datenabdeckung und Ranglisten verändern. Vergleichen Sie stets denselben Monat, denselben Immobilientyp und dieselbe Version. Methodik ansehen.
Rangliste nach Preis pro m² — Wohnungen (September in 2026)
| # | Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung | Veränderung seit Beginn der Zeitreihe | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | USD 4.423 | +5,4% | +5,1% | — | Mittel |
| 2 | Carrasco | USD 4.370 | -0,1% | +0,4% | 5,5% | Hoch |
| 3 | Parque Rodó | USD 4.347 | -0,9% | +1,8% | 5,1% | Hoch |
| 4 | Villa Biarritz | USD 4.302 | -2,3% | +7,9% | 5,1% | Mittel |
| 5 | Puerto Buceo | USD 4.286 | +1,1% | +4,8% | 5,8% | Mittel |
| 6 | Carrasco Norte | USD 4.193 | -0,5% | -0,7% | 5,1% | Mittel |
| 7 | Punta Carretas | USD 4.184 | +0,1% | +1,0% | 5,1% | Hoch |
| 8 | Pocitos Nuevo | USD 4.119 | +1,7% | +3,1% | 5,0% | Hoch |
| 9 | Pocitos | USD 3.956 | +1,0% | +4,5% | 5,3% | Hoch |
| 10 | Malvín | USD 3.807 | +1,5% | +5,4% | 5,4% | Hoch |
| 11 | Punta Gorda | USD 3.733 | +2,3% | +7,2% | 5,4% | Mittel |
| 12 | Buceo | USD 3.657 | +0,1% | +3,0% | 5,6% | Hoch |
| 13 | Capurro | USD 3.634 | -0,6% | +59,3% | 6,2% | Mittel |
| 14 | Villa Dolores | USD 3.500 | +7,7% | +12,4% | — | Gering |
| 15 | Palermo | USD 3.487 | +0,8% | +1,4% | 5,6% | Hoch |
| 16 | La Blanqueada | USD 3.419 | +1,3% | +3,6% | 6,1% | Hoch |
| 17 | Parque Batlle | USD 3.319 | +0,4% | +5,4% | 5,7% | Hoch |
| 18 | Barrio Sur | USD 3.318 | +0,3% | +3,7% | 5,4% | Hoch |
| 19 | Cordón | USD 3.228 | +0,8% | +3,3% | 6,2% | Hoch |
| 20 | Bella Vista | USD 3.057 | +0,2% | +16,7% | 6,0% | Mittel |
| 21 | Centro | USD 3.026 | -0,2% | +4,4% | 6,2% | Hoch |
| 22 | Tres Cruces | USD 3.010 | -0,3% | +1,8% | 6,1% | Hoch |
| 23 | Prado | USD 2.981 | -0,2% | -0,6% | 5,8% | Mittel |
| 24 | Larrañaga | USD 2.935 | +2,3% | +11,1% | — | Gering |
| 25 | Aguada | USD 2.747 | -0,8% | +8,6% | 6,2% | Hoch |
| 26 | Capurro - Bella Vista | USD 2.696 | +6,5% | +7,8% | — | Gering |
| 27 | Jacinto Vera | USD 2.556 | +7,1% | +8,1% | 7,2% | Mittel |
| 28 | Brazo Oriental | USD 2.449 | +11,1% | +11,3% | 6,9% | Mittel |
| 29 | Atahualpa | USD 2.395 | +4,8% | +5,7% | 7,6% | Mittel |
| 30 | La Comercial | USD 2.275 | -3,3% | +8,1% | 6,8% | Mittel |
| 31 | Mercado Modelo | USD 2.255 | +7,1% | +26,1% | — | Gering |
| 32 | Villa Muñoz | USD 2.187 | +3,9% | +6,7% | 6,6% | Gering |
| 33 | Ciudad Vieja | USD 2.157 | -0,5% | +2,5% | 7,0% | Mittel |
| 34 | Unión | USD 2.109 | +0,9% | +20,5% | 7,9% | Mittel |
| 35 | Reducto | USD 1.935 | +3,8% | +3,8% | 7,7% | Mittel |
| 36 | Goes | USD 1.875 | -8,5% | -10,3% | 8,0% | Gering |
| 37 | Sayago | USD 1.716 | +13,3% | +14,4% | — | Gering |
| 38 | Paso Molino | USD 1.627 | -3,2% | -1,3% | — | Gering |
| 39 | Aires Puros | USD 1.500 | 0,0% | -18,7% | — | Gering |
| 40 | Villa Española | USD 1.499 | +4,0% | +5,9% | 8,8% | Gering |
| 41 | Belvedere | USD 1.423 | -0,4% | +21,9% | — | Gering |
| 42 | La Teja | USD 1.260 | +5,4% | -5,1% | 9,3% | Gering |
| 43 | Malvín Norte | USD 1.211 | -1,6% | +1,4% | 9,7% | Mittel |
| 44 | Cerrito | USD 1.200 | +3,2% | +4,6% | 10,3% | Gering |
| 45 | Ituzaingó | USD 1.149 | -0,6% | +4,0% | — | Gering |
| 46 | Colón | USD 1.060 | -0,3% | +9,2% | 11,1% | Gering |
| 47 | Cerro | USD 1.045 | -0,4% | -5,8% | — | Gering |
| 48 | Maroñas | USD 996 | -12,9% | -17,8% | — | Gering |
Rangliste nach Preis pro m² — Häuser (September in 2026)
| # | Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung | Veränderung seit Beginn der Zeitreihe | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco Norte | USD 3.314 | -1,5% | +2,6% | 6,2% | Hoch |
| 2 | Carrasco | USD 3.272 | +0,2% | +2,6% | 6,7% | Hoch |
| 3 | Punta Carretas | USD 2.848 | +1,5% | +8,7% | 6,3% | Hoch |
| 4 | Pocitos Nuevo | USD 2.714 | +1,3% | +11,0% | — | Gering |
| 5 | Pocitos | USD 2.572 | +3,8% | +9,9% | 6,2% | Hoch |
| 6 | Punta Gorda | USD 2.455 | -0,1% | -4,1% | 7,5% | Hoch |
| 7 | Parque Batlle | USD 2.267 | +2,2% | +3,2% | 6,0% | Hoch |
| 8 | Malvín | USD 2.234 | -0,8% | -3,0% | 6,2% | Hoch |
| 9 | Buceo | USD 2.173 | +3,0% | +3,5% | 7,0% | Hoch |
| 10 | La Blanqueada | USD 1.875 | 0,0% | -0,5% | 7,8% | Hoch |
| 11 | Parque Rodó | USD 1.810 | +2,5% | +16,6% | — | Mittel |
| 12 | Jacinto Vera | USD 1.689 | -0,1% | +3,2% | — | Mittel |
| 13 | Prado | USD 1.651 | 0,0% | -6,3% | 6,8% | Hoch |
| 14 | Tres Cruces | USD 1.573 | -2,3% | -3,2% | — | Mittel |
| 15 | Barrio Sur | USD 1.571 | +9,0% | +20,1% | — | Gering |
| 16 | Palermo | USD 1.531 | -2,2% | -2,0% | — | Gering |
| 17 | Cordón | USD 1.525 | +6,4% | -0,9% | 8,6% | Hoch |
| 18 | Brazo Oriental | USD 1.514 | -0,5% | +1,1% | 8,4% | Hoch |
| 19 | Atahualpa | USD 1.463 | +0,3% | -18,5% | — | Mittel |
| 20 | La Figurita | USD 1.390 | +13,3% | +20,9% | — | Gering |
| 21 | La Comercial | USD 1.387 | +2,1% | +1,0% | 9,0% | Mittel |
| 22 | Aires Puros | USD 1.355 | -1,2% | +8,7% | — | Mittel |
| 23 | Goes | USD 1.355 | +17,8% | +10,8% | — | Gering |
| 24 | Bella Vista | USD 1.264 | -3,4% | +7,1% | — | Gering |
| 25 | Aguada | USD 1.253 | +0,6% | +6,6% | — | Hoch |
| 26 | Cerrito | USD 1.245 | 0,0% | +3,8% | — | Mittel |
| 27 | Unión | USD 1.243 | -2,1% | -2,1% | 9,9% | Hoch |
| 28 | Villa Muñoz | USD 1.232 | 0,0% | +5,6% | — | Gering |
| 29 | Paso Molino | USD 1.223 | -2,5% | -6,5% | — | Mittel |
| 30 | Sayago | USD 1.203 | -1,2% | -3,4% | 7,9% | Hoch |
| 31 | Malvín Norte | USD 1.190 | -1,7% | -7,5% | 9,4% | Mittel |
| 32 | Capurro | USD 1.163 | +0,5% | +5,1% | — | Gering |
| 33 | Ituzaingó | USD 1.142 | +3,8% | +9,9% | — | Gering |
| 34 | Reducto | USD 1.122 | -6,0% | -12,0% | — | Mittel |
| 35 | Centro | USD 1.114 | +6,1% | +5,4% | — | Mittel |
| 36 | Colón | USD 1.112 | +0,1% | +3,5% | 8,4% | Hoch |
| 37 | Belvedere | USD 1.086 | -0,4% | +8,2% | 8,2% | Gering |
| 38 | Flor de Maroñas | USD 1.040 | -1,6% | -0,9% | — | Gering |
| 39 | Lezica | USD 1.040 | 0,0% | +4,0% | — | Gering |
| 40 | Piedras Blancas | USD 1.022 | -6,8% | +9,8% | — | Gering |
| 41 | Maroñas | USD 1.019 | +2,8% | -4,1% | — | Mittel |
| 42 | La Teja | USD 987 | -1,3% | +7,2% | 11,2% | Mittel |
| 43 | Villa Española | USD 982 | 0,0% | +0,3% | — | Mittel |
| 44 | Peñarol | USD 946 | -0,1% | +0,9% | — | Mittel |
| 45 | Jardines del Hipódromo | USD 934 | -12,7% | +10,1% | — | Gering |
| 46 | Nuevo París | USD 889 | +3,9% | -6,3% | — | Mittel |
| 47 | Punta Rieles | USD 859 | +1,4% | +4,6% | — | Gering |
| 48 | Paso de la Arena | USD 851 | +0,1% | +6,4% | — | Gering |
| 49 | Manga | USD 822 | +3,4% | +3,4% | — | Gering |
| 50 | Cerro | USD 812 | -4,1% | -14,0% | — | Mittel |
| 51 | Ciudad Vieja | USD 765 | -5,2% | +0,7% | — | Gering |
Rangliste nach Preis pro m² — Grundstücke (September in 2026)
| # | Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung | Veränderung seit Beginn der Zeitreihe | Geschätzte Bruttomietrendite* | Angebot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Punta Carretas | USD 2.347 | 0,0% | +11,6% | — | Gering |
| 2 | Pocitos | USD 2.043 | -6,9% | +8,6% | — | Mittel |
| 3 | Pocitos Nuevo | USD 1.809 | +6,4% | +6,4% | — | Gering |
| 4 | Parque Batlle | USD 1.474 | +19,8% | +41,2% | — | Gering |
| 5 | Centro | USD 1.360 | 0,0% | 0,0% | — | Hoch |
| 6 | Cordón | USD 1.205 | -3,0% | +1,3% | — | Hoch |
| 7 | Malvín | USD 1.109 | +10,9% | +28,2% | — | Mittel |
| 8 | Tres Cruces | USD 1.086 | 0,0% | +3,9% | — | Gering |
| 9 | La Blanqueada | USD 1.001 | -1,8% | -2,9% | — | Hoch |
| 10 | Buceo | USD 940 | -1,0% | -0,6% | — | Hoch |
| 11 | Ciudad Vieja | USD 903 | +4,6% | +7,2% | — | Gering |
| 12 | Aguada | USD 870 | +5,7% | +11,7% | — | Mittel |
| 13 | Unión | USD 857 | 0,0% | +33,9% | — | Gering |
| 14 | Carrasco | USD 750 | 0,0% | 0,0% | — | Mittel |
| 15 | Carrasco Norte | USD 660 | 0,0% | +20,0% | — | Mittel |
* Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Angebotspreis. Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Es handelt sich um Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen, nicht um Renditeversprechen. Methodik ansehen · Berechnen Sie Ihre Nettorendite.
Quelle: Índice INGAR — eigene Markterhebung (Angebotspreise).
Welcher Stadtteil von Montevideo bietet die höchste Mietrendite?
Laut Índice INGAR (September in 2026) weist Colón die höchste veröffentlichte Mietrendite in Montevideo auf: geschätzte 11,1% brutto pro Jahr in wohnungen. Die Bruttorendite bezieht sich auf die Angebotspreise; Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und Steuern sind noch nicht berücksichtigt. Die Nettorendite hängt vom jeweiligen Immobiliengeschäft ab.
Weitere Informationen finden Sie im Leitfaden zur Mietrendite in Montevideo nach Stadtgebiet. Sie besitzen eine Immobilie? Ermitteln Sie ihren Wert mit der kostenlosen Onlinebewertung.
Welcher ist der teuerste Stadtteil von Montevideo?
In September in 2026 ist Golf laut Índice INGAR bei Wohnungen der teuerste Stadtteil von Montevideo, mit einem Medianpreis von USD 4.423 pro m². Die Werte beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf tatsächlich abgeschlossene Transaktionen.
In welchen Stadtteilen von Montevideo entsteht der meiste neue Wohnraum?
Der Wohnungsneubau verteilt sich nicht gleichmäßig auf die Stadtteile. Die Karte zum Wohnungsneubau in Montevideo zeigt die Baugenehmigungen für Wohnraum nach Stadtteil seit 1997 (offizielle Datenreihe der Stadtverwaltung von Montevideo). Damit lässt sich die Rendite jedes Gebiets mit seiner baulichen Entwicklung in Beziehung setzen.
Daten nach Stadtviertel
- Aguada
- Aires Puros
- Arroyo Seco
- Atahualpa
- Barrio Sur
- Bella Vista
- Belvedere
- Brazo Oriental
- Buceo
- Capurro
- Capurro - Bella Vista
- Carrasco
- Carrasco Norte
- Casavalle
- Centro
- Cerrito
- Cerro
- Ciudad Vieja
- Colón
- Cordón
- Flor de Maroñas
- Goes
- Golf
- Ituzaingó
- Jacinto Vera
- Jardines del Hipódromo
- La Blanqueada
- La Comercial
- La Figurita
- La Teja
- Larrañaga
- Lezica
- Malvín
- Malvín Norte
- Manga
- Maroñas
- Mercado Modelo
- Nuevo París
- Palermo
- Parque Batlle
- Parque Rodó
- Paso de la Arena
- Paso Molino
- Peñarol
- Piedras Blancas
- Pocitos
- Pocitos Nuevo
- Prado
- Puerto Buceo
- Punta Carretas
- Punta Gorda
- Punta Rieles
- Reducto
- Sayago
- Tres Cruces
- Unión
- Villa Biarritz
- Villa Dolores
- Villa Española
- Villa Muñoz
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Was Sie in jeder Stadt für USD 200.000 kaufen können – nach einheitlichem Maßstab bewertet und mit Quellenangabe, Datum und Einstufung zu jeder Zahl.
- Karte: Wo in Montevideo gebaut wird (Baugenehmigungen 1997–2026)
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- Methodik (v2.0)
- Archiv der Monatsberichte (unverändert archivierte Ausgaben)
Frei nutzbar mit verpflichtender Quellenangabe: Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice