So finden Sie die Katasternummer zu einer Adresse in Uruguay
Die Katasternummer ist die Nummer, mit der die Katasterbehörde jede Immobilie identifiziert. Sie benötigen sie, um eine Katasterbescheinigung zu beantragen, die Immobiliensteuer des Departamentos zu prüfen, eine Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen oder einfach nachzusehen, welche Angaben der Staat zu einer Immobilie führt. Es gibt drei Möglichkeiten, sie herauszufinden.
1. Über die Suche von INGAR
- Öffnen Sie ingar.com.uy/padrones und geben Sie Straße und Hausnummer ein, zum Beispiel “18 de Julio 1234”. Akzente sowie Groß- und Kleinschreibung spielen keine Rolle.
- Wenn es ähnliche Adressen in mehreren Städten gibt, wählen Sie das Departamento im Auswahlfeld aus.
- Jeder Suchvorschlag zeigt den zugeordneten Katastereintrag. Nach der Auswahl sehen Sie das Grundstück auf der Karte und die Detailansicht mit Eigentumsform, Flächen, DNC-Werten und Einheiten.
Die Zuordnung Adresse → Katastereintrag verwendet die offiziellen Adressen der IDE Uruguay und verknüpft sie räumlich mit den Grundstücken der Dirección Nacional de Catastro: Das Ergebnis ist der tatsächliche Katastereintrag für den betreffenden Hauseingang, keine Schätzung anhand der räumlichen Nähe. Wenn die Zuordnung nicht exakt ist, weist die Detailansicht darauf hin und zeigt Alternativen.
2. Im offiziellen Kartenviewer der Katasterbehörde
Die Dirección Nacional de Catastro bietet einen eigenen Kartenviewer mit den Grundstücksgrenzen des gesamten Landes. Er ist die Primärquelle und die einzige für behördliche Verfahren gültige Quelle, allerdings ist die Adresssuche weniger direkt. Wenn Sie das offizielle Dokument benötigen, beantragen Sie eine Katasterbescheinigung.
3. Auf einer Rechnung über die Immobiliensteuer des Departamentos
Als Eigentümer finden Sie die Katasternummer auf der Rechnung Ihrer Departamentalverwaltung über die Immobiliensteuer sowie auf dem Zahlungsbeleg für die Grundschulsteuer. Sie steht außerdem in der Eigentumsurkunde und in jeder früheren Katasterbescheinigung.
Ein Detail, das Fehler vermeidet
Die Katasternummer allein identifiziert eine Immobilie nicht eindeutig: Sie kommt in verschiedenen Städten mehrfach vor. Die Katasternummer 1234 gibt es in Montevideo, Las Piedras und Melo – jeweils für unterschiedliche Immobilien. Die vollständige Kennung lautet Departamento + Katasterort + Nummer (zuzüglich der Einheit bei in Einheiten aufgeteiltem Eigentum). Jede Detailansicht von INGAR zeigt alle drei Angaben.
Sie haben die Grundstücksnummer gefunden und möchten wissen, welchen Marktwert die Immobilie hat? Fordern Sie eine Immobilienbewertung durch einen INGAR-Makler an — der Katasterwert dient steuerlichen Zwecken und weicht häufig deutlich vom tatsächlichen Verkaufspreis ab: Hier erklären wir den Unterschied.