Rechner für Kaufnebenkosten

Wie viel Sie zusätzlich zum Immobilienpreis einplanen müssen: ITP, Notarkosten, Maklerprovision und Registergebühren. Aus Käufersicht und mit den geltenden Sätzen in Uruguay.

USD

Kaufpreis der Immobilie

USD 1.313.273

+

Nebenkosten (9,1 %)

USD 119.977

=

Vollständig

USD 1.433.250

Immobilienübertragungssteuer (ITP)2 % des Katasterwerts, der auf 45-60 % des Kaufpreises geschätzt wirdUSD 11.819 – USD 15.759
NotarUSD 55.551
· Honorar (3 % des Kaufpreises)USD 39.398
· Mehrwertsteuer (22 % des Honorars)USD 8.668
· Beitrag zur notariellen Versorgungskasse Caja Notarial (19 % des Honorars)USD 7.486
MaklerprovisionUSD 48.066
· Provision (3 % des Kaufpreises)USD 39.398
· Mehrwertsteuer (22 % der Provision)USD 8.668
Registergebühren, Stempelabgaben und Bescheinigungenungefährer PauschalbetragUSD 600
Nebenkosten insgesamtUSD 119.977

Für die Gesamtsumme wird der höchste ITP-Betrag der Spanne angesetzt, damit Sie die Kosten eher zu hoch als zu niedrig einplanen: Je nach tatsächlichem Katasterwert können die Gesamtkosten bis auf USD 1.429.310 sinken.

Unverbindliche Richtwerte aus Käufersicht. Die ITP wird auf Grundlage des Katasterwerts berechnet. Diesen legt die Dirección Nacional de Catastro fest; er liegt meist deutlich unter dem Verkaufspreis. Hier wird er auf 60 % des Kaufpreises geschätzt, sofern Sie keinen eigenen Katasterwert eingeben. Den endgültigen Wert fordert der Notar beim Katasteramt an. Bei Gebäuden mit rechtlich selbstständigen Eigentumseinheiten bezieht er sich auf die jeweilige Einheit und nicht auf das Katastergrundstück des gesamten Gebäudes. Bei nicht gemeldeten Bauten fällt der Katasterwert deutlich niedriger aus; vor der notariellen Beurkundung muss die Situation behördlich bereinigt werden. Berechnungsmethode und Beispiele: Leitfaden zu Kaufnebenkosten.

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Wie hoch die Nebenkosten je nach Kaufpreis ausfallen

Kauf über einen Makler ohne Kreditfinanzierung, mit einer Schätzung der ITP auf Grundlage eines Katasterwerts von 60 % des Kaufpreises.

Kaufnebenkosten für Käufer einer Immobilie in Uruguay nach Immobilienpreis
PreisImmobilienübertragungssteuer (ITP)NotarProvisionRegistergebührenNebenkosten insgesamt% des KaufpreisesKaufpreis + Nebenkosten
USD 100.000USD 1.200USD 4.230USD 3.660USD 600USD 9.6909,7 %USD 109.690
USD 150.000USD 1.800USD 6.345USD 5.490USD 600USD 14.2359,5 %USD 164.235
USD 200.000USD 2.400USD 8.460USD 7.320USD 600USD 18.7809,4 %USD 218.780
USD 300.000USD 3.600USD 12.690USD 10.980USD 600USD 27.8709,3 %USD 327.870
USD 500.000USD 6.000USD 21.150USD 18.300USD 600USD 46.0509,2 %USD 546.050

So wird gerechnet

  • Immobilienübertragungssteuer (ITP) = 2 % des Katasterwerts (nicht des Verkaufspreises). Den Katasterwert legt die Dirección Nacional de Catastro fest; er liegt bei etwa 60 % des Marktpreises.
  • Notarkosten = 3 % des Kaufpreises (Richtwert nach dem Gebührentarif der AEU) + 22 % Umsatzsteuer + 19 % Beitrag zur Caja Notarial auf das Honorar. Diesen Beitrag schuldet der Notar, nicht der Käufer: Er wird auf Grundlage des Honorars laut Gebührentarif berechnet, auch wenn der Notar weniger verlangt (Art. 29 des Gesetzes 17.437). Ohne Zahlungsnachweis wird die Urkunde nicht angenommen (Art. 39), weshalb der Notar den Beitrag in seinen Kostenvoranschlag einrechnet. Effektiv: ≈ 4,23 % des Kaufpreises. Lassen Sie sich dennoch von Ihrem Notar einen aufgeschlüsselten Kostenvoranschlag geben: Der Gebührentarif sieht Obergrenzen und Ermäßigungen vor, die den Betrag senken können.
  • Maklerprovision = 3 % des Kaufpreises + 22 % Umsatzsteuer = 3,66 % des Kaufpreises.
  • Registergebühren, Gebührenmarken und Bescheinigungen ≈ USD 600, ein fester Betrag.

Richtwerte für einen Kauf ohne Kreditfinanzierung in Uruguay, Stand 2026. Quelle: INGAR Negocios Inmobiliarios.

Bei einem Kauf über einen Makler ohne Kreditfinanzierung betragen die Nebenkosten rund 9,5 % des Kaufpreises. Mit einem Hypothekendarlehen steigen sie durch die Kreditkosten auf 10-13 %. Einzelheiten und Quellen finden Sie im umfassenden Ratgeber zu Kaufnebenkosten.