Catastro de Maldonado
Padrones catastrales de Maldonado
Maldonado tiene 126.299 predios catastrales distintos en el corte DNC publicado el 2026-08-07: 106.766 urbanos y 19.533 rurales. La base IDE aporta 57.656 puntos de dirección para la futura búsqueda dirección → padrón.
¿Cuántos padrones hay en Maldonado?
El total cuenta predios, no filas: una propiedad horizontal puede tener varias unidades registradas. Los 467 predios con más de un régimen se conservan como mixtos y no se fuerzan a una categoría.
- Padrones distintos
- 126.299
- Urbanos
- 106.766
- Rurales
- 19.533
- Filas de unidades PH/UH
- 71.413
- Con propiedad común
- 102.175
- Con PH/UH
- 5.053
- Régimen mixto
- 467
- Área mediana del terreno común
- 481 m²
No equivale a cantidad de predios.
Puede incluir predios de régimen mixto.
Puede incluir predios de régimen mixto.
¿Cuál es el valor catastral en Maldonado?
No existe una única cifra comparable para todos los regímenes. Por eso se muestran medianas separadas de propiedad común, unidades PH/UH y padrones rurales. “Valor real” y “valor para impuestos” son campos distintos del archivo DNC, expresados en pesos uruguayos.
| Universo | Valor real mediano | Valor para impuestos mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|
| Predio de propiedad común | $ 83.333 UYU | $ 83.333 UYU | 481 m² de terreno |
| Unidad PH/UH | $ 2.349.705 UYU | $ 2.340.264 UYU | 56 m² edificados |
| Padrón rural | $ 179.775 UYU | $ 179.775 UYU | 6,52 ha |
El valor catastral es una referencia fiscal y no es una estimación del precio de venta. Para contrastarlo con datos de oferta publicados desde una fuente única, consultá el Índice INGAR; para analizar una propiedad concreta, podés solicitar una tasación.
¿Cómo se identifican estos padrones?
En zona urbana, el número de padrón solo es inequívoco junto con el departamento y la localidad catastral. En zona rural alcanza departamento + número. INGAR conserva esa diferencia porque la validación nacional encontró números urbanos repetidos entre localidades del mismo departamento.
¿Qué pasa si falta un dato?
Un padrón sin valor no entra en las medianas y un padrón sin geometría sí puede integrar el total alfanumérico, pero no aparecerá en el futuro mapa. Los faltantes no se reemplazan por cero. La metodología registra estas decisiones y las discrepancias entre fuentes.
Fuente, fecha y metodología
Atributos: DNC, padrones urbanos y rurales, publicación 2026-08-07. Parcelario: DNC, shapes urbanos y rurales, publicación 2026-08-10, cobertura declarada 2026-07. Direcciones: IDE Uruguay, publicación 2026-08-01. Procesamiento INGAR: 2026-08-29. Se calcularon medianas, no promedios, excluyendo valores ausentes. Ver metodología completa →
Reutilización y agregación por INGAR bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. No se modifican los datos de origen; se normalizan claves, se unen geometrías y se calculan agregados estadísticos.