Deuda de Contribución Inmobiliaria
La informa la Intendencia del departamento donde está el inmueble.
Catastro de Maldonado
Padrones catastrales de Maldonado
Maldonado tiene 126.299 predios catastrales distintos en el corte DNC publicado el 2026-08-07: 106.766 urbanos y 19.533 rurales. La base IDE aporta 57.656 puntos de dirección, los que usa el buscador de padrones por dirección o número.
¿Buscás la deuda, el título o los planos?
Esta página muestra datos de Catastro: qué padrón es, sus áreas y su valor fiscal. La deuda, el título y los planos no figuran acá. Se consultan en estos organismos:
Deuda del Impuesto de Primaria
La informa la DGI.
Título de propiedad y planos
La información del título está en el Registro de la Propiedad (Dirección General de Registros ); normalmente se pide a través de un escribano. Los planos de mensura están en el archivo del MTOP ; los planos de obra, en la Intendencia.
INGAR no gestiona estos trámites ni tiene acceso a esas bases. Links a sitios oficiales verificados el 22/09/2026.
¿Cuántos padrones hay en Maldonado?
El total cuenta predios, no filas: una propiedad horizontal puede tener varias unidades registradas. Los 467 predios con más de un régimen se conservan como mixtos y no se fuerzan a una categoría.
- Padrones distintos
- 126.299
- Urbanos
- 106.766
- Rurales
- 19.533
- Filas de unidades PH/UH
- 71.413
- Con propiedad común
- 102.175
- Con PH/UH
- 5.053
- Régimen mixto
- 467
- Área mediana del terreno común
- 481 m²
No equivale a cantidad de predios.
Puede incluir predios de régimen mixto.
Puede incluir predios de régimen mixto.
¿Cuál es el valor catastral en Maldonado?
No existe una única cifra comparable para todos los regímenes. Por eso se muestran medianas separadas de propiedad común, unidades PH/UH y padrones rurales. “Valor real” y “valor para impuestos” son campos distintos del archivo DNC, expresados en pesos uruguayos.
| Universo | Valor real mediano | Valor para impuestos mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|
| Predio de propiedad común | $ 83.333 UYU | $ 83.333 UYU | 481 m² de terreno |
| Unidad PH/UH | $ 2.349.705 UYU | $ 2.340.264 UYU | 56 m² edificados |
| Padrón rural | $ 179.775 UYU | $ 179.775 UYU | 6,52 ha |
El valor catastral es una referencia fiscal y no es una estimación del precio de venta. Para contrastarlo con datos de oferta publicados desde una fuente única, consultá el Índice INGAR; para analizar una propiedad concreta, podés solicitar una tasación.
Localidades catastrales de Maldonado
Cada localidad con volumen propio tiene su página con conteos y valores catastrales medianos.
| Localidad | Padrones urbanos | PH | Valor real mediano (común) |
|---|---|---|---|
| Maldonado | 28.627 | 1.903 | $ 516.616 UYU |
| San Carlos | 8.958 | 684 | $ 65.294 UYU |
| Buenos Aires | 7.994 | 9 | $ 4.656 UYU |
| Piriapolis | 7.986 | 679 | $ 421.589 UYU |
| Punta del Este | 7.322 | 957 | $ 5.604.868 UYU |
| Playa Hermosa | 3.849 | 39 | $ 46.439 UYU |
| Sauce de Portezuelo | 3.304 | 1 | $ 9.720 UYU |
| Punta Ballena | 2.984 | 129 | $ 1.195.117 UYU |
| El Tesoro | 2.490 | 19 | $ 54.080 UYU |
| Playa Grande | 2.411 | 40 | $ 24.523 UYU |
| Pan de Azucar | 2.284 | 77 | $ 131.369 UYU |
| Ocean Park | 2.138 | 21 | $ 14.868 UYU |
| Punta Colorada | 1.891 | 113 | $ 73.852 UYU |
| Punta Negra | 1.872 | 18 | $ 11.851 UYU |
| Aiguá | 1.766 | 32 | $ 17.341 UYU |
| Sierras del Tirol | 1.707 | 0 | $ 2.026 UYU |
| Santa Monica | 1.549 | 0 | $ 11.381 UYU |
| La Barra | 1.546 | 84 | $ 1.100.754 UYU |
| Balneario Solís | 1.540 | 13 | $ 97.728 UYU |
| La Capuera | 1.536 | 2 | $ 13.484 UYU |
| La Juanita | 1.296 | 10 | $ 26.933 UYU |
| Bella Vista | 1.268 | 38 | $ 122.407 UYU |
| Playa Verde | 1.060 | 20 | $ 78.920 UYU |
| Eden Rock | 947 | 12 | $ 32.943 UYU |
| Barra de Portezuelo | 937 | 3 | $ 14.398 UYU |
| Hipodromo | 913 | 5 | $ 21.472 UYU |
| Ventimiglia | 886 | 0 | $ 5.805 UYU |
| Faro de José Ignacio | 883 | 50 | $ 176.147 UYU |
| Las Flores | 802 | 18 | $ 146.891 UYU |
| Kilometro 110 | 668 | 0 | $ 8.087 UYU |
| El Chorro | 594 | 7 | $ 172.670 UYU |
| Cerros Azules | 585 | 0 | $ 12.649 UYU |
| Manantiales | 515 | 56 | $ 611.591 UYU |
| Gregorio Aznarez | 456 | 12 | $ 28.115 UYU |
| San Vicente | 310 | 1 | $ 14.487 UYU |
| Garzón | 269 | 0 | $ 2.243 UYU |
| Estacion las Flores | 226 | 0 | $ 7.196 UYU |
¿Cómo se identifican estos padrones?
En zona urbana, el número de padrón solo es inequívoco junto con el departamento y la localidad catastral. En zona rural alcanza departamento + número. INGAR conserva esa diferencia porque la validación nacional encontró números urbanos repetidos entre localidades del mismo departamento.
¿Qué pasa si falta un dato?
Un padrón sin valor no entra en las medianas y un padrón sin geometría sí puede integrar el total alfanumérico, pero no aparece en el mapa. Los faltantes no se reemplazan por cero. La metodología registra estas decisiones y las discrepancias entre fuentes.
Fuente, fecha y metodología
Atributos: DNC, padrones urbanos y rurales, publicación 2026-08-07. Parcelario: DNC, shapes urbanos y rurales, publicación 2026-08-10, cobertura declarada 2026-07. Direcciones: IDE Uruguay, publicación 2026-08-01. Procesamiento INGAR: 2026-08-29. Se calcularon medianas, no promedios, excluyendo valores ausentes. Ver metodología completa →
Reutilización y agregación por INGAR bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. No se modifican los datos de origen; se normalizan claves, se unen geometrías y se calculan agregados estadísticos.