Deuda de Contribución Inmobiliaria
La informa la Intendencia del departamento donde está el inmueble.
Catastro de San José
Padrones catastrales de San José
San José tiene 54.426 predios catastrales distintos en el corte DNC publicado el 2026-08-07: 38.171 urbanos y 16.255 rurales. La base IDE aporta 35.967 puntos de dirección, los que usa el buscador de padrones por dirección o número.
¿Buscás la deuda, el título o los planos?
Esta página muestra datos de Catastro: qué padrón es, sus áreas y su valor fiscal. La deuda, el título y los planos no figuran acá. Se consultan en estos organismos:
Deuda del Impuesto de Primaria
La informa la DGI.
Título de propiedad y planos
La información del título está en el Registro de la Propiedad (Dirección General de Registros ); normalmente se pide a través de un escribano. Los planos de mensura están en el archivo del MTOP ; los planos de obra, en la Intendencia.
INGAR no gestiona estos trámites ni tiene acceso a esas bases. Links a sitios oficiales verificados el 22/09/2026.
¿Cuántos padrones hay en San José?
El total cuenta predios, no filas: una propiedad horizontal puede tener varias unidades registradas. Los 21 predios con más de un régimen se conservan como mixtos y no se fuerzan a una categoría.
- Padrones distintos
- 54.426
- Urbanos
- 38.171
- Rurales
- 16.255
- Filas de unidades PH/UH
- 4.876
- Con propiedad común
- 36.951
- Con PH/UH
- 1.241
- Régimen mixto
- 21
- Área mediana del terreno común
- 507 m²
No equivale a cantidad de predios.
Puede incluir predios de régimen mixto.
Puede incluir predios de régimen mixto.
¿Cuál es el valor catastral en San José?
No existe una única cifra comparable para todos los regímenes. Por eso se muestran medianas separadas de propiedad común, unidades PH/UH y padrones rurales. “Valor real” y “valor para impuestos” son campos distintos del archivo DNC, expresados en pesos uruguayos.
| Universo | Valor real mediano | Valor para impuestos mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|
| Predio de propiedad común | $ 80.661 UYU | $ 80.316 UYU | 507 m² de terreno |
| Unidad PH/UH | $ 370.723 UYU | $ 370.456 UYU | 52 m² edificados |
| Padrón rural | $ 635.872 UYU | $ 635.872 UYU | 10,34 ha |
El valor catastral es una referencia fiscal y no es una estimación del precio de venta. Para contrastarlo con datos de oferta publicados desde una fuente única, consultá el Índice INGAR; para analizar una propiedad concreta, podés solicitar una tasación.
Localidades catastrales de San José
Cada localidad con volumen propio tiene su página con conteos y valores catastrales medianos.
| Localidad | Padrones urbanos | PH | Valor real mediano (común) |
|---|---|---|---|
| San José | 11.806 | 747 | $ 369.989 UYU |
| Libertad | 3.984 | 207 | $ 131.190 UYU |
| Playa Pascual | 3.287 | 54 | $ 20.536 UYU |
| Autodromo | 2.404 | 12 | $ 5.932 UYU |
| Delta del Tigre | 1.680 | 12 | $ 14.484 UYU |
| Ecilda Paullier | 1.584 | 30 | $ 88.346 UYU |
| San Fernando | 1.493 | 24 | $ 44.726 UYU |
| Rodríguez | 1.413 | 32 | $ 61.253 UYU |
| Parque Postel | 1.055 | 10 | $ 17.227 UYU |
| Santa Monica | 890 | 1 | $ 7.870 UYU |
| Balneario Kiyu | 852 | 9 | $ 110.657 UYU |
| Monte Grande | 751 | 0 | $ 3.600 UYU |
| Puntas de Valdez | 698 | 12 | $ 98.565 UYU |
| Rafael Peraza | 633 | 32 | $ 61.936 UYU |
| Balneario Cufre | 470 | 17 | $ 28.633 UYU |
| Ituzaingó | 458 | 5 | $ 79.287 UYU |
| Isla del Frances | 402 | 0 | $ 3.423 UYU |
| Penino | 354 | 1 | $ 5.253 UYU |
| González | 353 | 1 | $ 21.561 UYU |
| Balneario Ordeig | 342 | 4 | $ 38.731 UYU |
| Raigon | 339 | 2 | $ 66.739 UYU |
| Capurro | 328 | 2 | $ 92.803 UYU |
| Villa María | 297 | 5 | $ 83.165 UYU |
| Safici | 270 | 3 | $ 75.066 UYU |
| Mal Abrigo | 259 | 1 | $ 81.745 UYU |
| Vistamar | 256 | 3 | $ 12.321 UYU |
| Juan Soler | 232 | 2 | $ 198.920 UYU |
¿Cómo se identifican estos padrones?
En zona urbana, el número de padrón solo es inequívoco junto con el departamento y la localidad catastral. En zona rural alcanza departamento + número. INGAR conserva esa diferencia porque la validación nacional encontró números urbanos repetidos entre localidades del mismo departamento.
¿Qué pasa si falta un dato?
Un padrón sin valor no entra en las medianas y un padrón sin geometría sí puede integrar el total alfanumérico, pero no aparece en el mapa. Los faltantes no se reemplazan por cero. La metodología registra estas decisiones y las discrepancias entre fuentes.
Fuente, fecha y metodología
Atributos: DNC, padrones urbanos y rurales, publicación 2026-08-07. Parcelario: DNC, shapes urbanos y rurales, publicación 2026-08-10, cobertura declarada 2026-07. Direcciones: IDE Uruguay, publicación 2026-08-01. Procesamiento INGAR: 2026-08-29. Se calcularon medianas, no promedios, excluyendo valores ausentes. Ver metodología completa →
Reutilización y agregación por INGAR bajo Licencia de Datos Abiertos – Uruguay. No se modifican los datos de origen; se normalizan claves, se unen geometrías y se calculan agregados estadísticos.