Centro de Montevideo: Oportunidades e Preços — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado no Centro de Montevidéu?
O metro quadrado no Centro tem mediana de USD 2.734 para apartamentos, 10% acima da mediana da cidade. É o bairro número 23 do ranking de preços, bem no meio da tabela, e o preço total mediano é de USD 155.000 sobre 58 metros quadrados.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 2.734/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 2.165 – 3.251/m² |
| Preço total mediano | USD 155.000 |
| Área mediana | 58 m² |
| Variação mensal | +0,6% |
| Variação acumulada do ano | -0,2% |
| Aluguel mediano | USD 677 |
| Yield bruto | 5,8% |
| Yield líquido estimado | 3,8% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 19,1 |
| Meses de estoque | 1,7 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 1.045/m² |
A faixa de USD 2.165 a USD 3.251 por metro é das mais amplas em termos relativos, e tem uma explicação clara: o Centro tem o parque edificado mais heterogêneo de Montevidéu. Há prédios de renda dos anos quarenta, torres dos setenta e construção nova, muitas vezes na mesma quadra.
Quanto se paga de aluguel no Centro e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 677 ao mês, apenas acima da mediana da cidade (USD 653), e o yield bruto é de 5,8%, praticamente em linha com os 6,0% montevideanos. O líquido estimado é 3,8% e são necessários 19,1 anos de aluguel para cobrir o preço.
É um bairro de números medianos em todo sentido: preço médio, aluguel médio, rendimento médio. Essa medianidade é justamente seu traço distintivo como investimento, porque implica pouca surpresa em qualquer direção.
Como se moveu o preço do Centro neste mês?
O preço pedido subiu 0,5% no mês e o acumulado do ano é de apenas -0,2%: é dos bairros mais estáveis de toda a cidade. Enquanto a faixa costeira premium corrigiu para baixo e os bairros acessíveis tiveram saltos de dois dígitos, o Centro se manteve praticamente estável.
A oferta é absorvida em 1,7 mês, em linha com a mediana da cidade, com nível de oferta alto. Há muito para escolher e se vende em ritmo normal.
O que distingue o Centro?
O Centro é o único bairro de Montevidéu onde se pode viver sem transporte de nenhum tipo. Todo o eixo da 18 de Julio, a administração pública, os teatros, a Universidade, os principais centros de estudo privados e os escritórios estão dentro de um raio caminhável, e todas as linhas de ônibus da cidade passam por ali.
Essa centralidade define sua demanda de aluguel, que é a mais diversa de Montevidéu: estudantes do interior, trabalhadores do Estado e do setor de serviços, profissionais jovens. É uma demanda que não depende de um único motor e por isso se sustenta mesmo quando algum enfraquece.
A contrapartida conhecida é o caráter noturno do bairro: algumas zonas ficam bem vazias fora do horário de escritório, e isso pesa na decisão de quem compra para morar. Dentro do próprio Centro há diferenças importantes entre estar perto da praça Independencia, do eixo de Ejido ou da zona mais próxima ao Cordón.
A casa no Centro é um produto residual: USD 1.045/m², 62% menos que o apartamento, a segunda maior diferença da cidade. São terrenos antigos onde o mercado avalia o terreno e não a construção.
Para quem o Centro é indicado?
Para quem quer viver sem depender do transporte e prioriza proximidade do trabalho ou do estudo acima do entorno residencial. Para o investidor que busca uma entrada moderada (USD 155.000 medianos) com demanda de aluguel diversificada e uma série de preços que não dá sobressaltos.
Se a prioridade é o ambiente de bairro, com vida de rua nos sete dias e comércio de proximidade, Cordón e Parque Batlle oferecem algo parecido em preço com mais caráter residencial: Cordón custa USD 2.855/m² e Parque Batlle USD 2.993/m², apenas acima do Centro.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Centro?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Centro?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
Quer decidir com dados e não com intuição? Veja como investir no Uruguai, avalie um imóvel online ou fale conosco no WhatsApp.
Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Centro com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.