Parque Rodó: Preços e Aluguéis — Julho 2026

Quanto custa o metro quadrado em Parque Rodó?

O metro quadrado em Parque Rodó tem mediana de USD 3.715 para apartamentos, o sétimo mais caro de Montevidéu e 49% acima da mediana da cidade. O preço total mediano, no entanto, é de USD 195.500, porque as unidades são pequenas: 53 metros quadrados de mediana.

Indicador	Valor
Preço mediano por m²	USD 3.715/m²
Faixa habitual (p25–p75)	USD 3.188 – 4.389/m²
Preço total mediano	USD 195.500
Área mediana	53 m²
Variação mensal	-0,9%
Variação acumulada do ano	-2,4%
Aluguel mediano	USD 744
Yield bruto	4,9%
Yield líquido estimado	3,2%
Anos de aluguel para cobrir o preço	21,9
Meses de estoque	1,4
Nível de oferta	Alta
Casas: preço mediano por m²	USD 1.892/m²

É o melhor exemplo da cidade de por que não basta olhar o preço por metro. Parque Rodó é mais caro por metro que Malvín (USD 3.369/m²) e ainda assim seu ticket de entrada é USD 5.456 mais baixo, simplesmente porque se vendem apartamentos menores.

Quanto se paga de aluguel em Parque Rodó e quanto rende?

O aluguel mediano é de USD 744 ao mês e o yield bruto é de 4,9%, o terceiro mais baixo de Montevidéu. O líquido estimado fica em 3,2% e são necessários 21,9 anos de aluguel para cobrir o preço de compra.

Esse rendimento baixo tem uma explicação de mercado: o preço do metro incorpora a escassez de terreno de uma zona espremida entre o parque, a orla e o Centro, enquanto o aluguel é definido pelo que paga o inquilino típico do bairro, que é estudante ou profissional jovem em unidades de um ou dois ambientes.

Como se moveu o preço de Parque Rodó neste mês?

O preço pedido cedeu 0,9% no mês e acumula baixa de 2,4% no ano, em linha com o resto da faixa costeira. A oferta é absorvida em 1,4 mês, mais rápido que a mediana da cidade, com nível de oferta alto.

Junto com Buceo, é dos bairros costeiros que giram mais rápido. A combinação de unidades pequenas, preço de entrada contido e demanda de aluguel constante faz com que venda com facilidade.

O que distingue Parque Rodó?

Parque Rodó é o bairro que conecta o Centro com a costa, e vive dessa condição de dobradiça. Tem o parque mais usado de Montevidéu, a praia Ramírez, as faculdades de Engenharia e de Arquitetura, o teatro de verão e uma vida noturna que nenhum outro bairro costeiro tem.

Essa mistura define sua demanda: estudantes universitários que querem caminhar até a aula, profissionais jovens que priorizam sair a pé, e compradores que buscam uma unidade pequena bem localizada como investimento. É o bairro de perfil mais jovem da costa.

A contrapartida do atrativo é o tamanho: com 53 metros quadrados medianos, não é um bairro pensado para famílias. Quem busca área na costa precisa ir para Pocitos ou Malvín e aceitar um ticket maior.

A casa em Parque Rodó custa USD 1.892/m² com preço mediano de USD 310.000: são as casas antigas das ruas internas, a maioria de grande área.

Para quem Parque Rodó é indicado?

Para quem mora sozinho ou em casal, trabalha ou estuda na zona central e quer estar a passos do parque e da orla. É um dos poucos lugares de Montevidéu onde se pode ter costa, verde e vida noturna a distância caminhável.

Para o investidor de renda, não é a melhor opção: 4,9% bruto é dos mais baixos da cidade. O que oferece é liquidez (1,4 mês de absorção) e um produto, a unidade pequena bem localizada, que sempre tem comprador. Se o objetivo é rendimento, Tres Cruces (6,6%) ou Ciudad Vieja (6,9%) estão a poucas quadras e rendem quase dois pontos a mais.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Parque Rodó?

A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.

Vale a pena investir em Parque Rodó?

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Parque Rodó com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.