Parque Rodó: Preços e Aluguéis — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Preços de Venda
Parque Rodó se posiciona como um bairro de perfil médio-alto na geografia de preços de Montevidéu. Os valores de oferta vigente mostram uma estrutura típica em que o preço por metro quadrado diminui conforme aumentam os dormitórios, refletindo uma demanda diferenciada segundo a tipologia.
Os estúdios lideram em valor unitário com USD 4.212/m², alcançando um preço total de USD 134.900, o que os torna a opção mais cara por metro quadrado. Os apartamentos de 1 dormitório são ofertados a USD 3.770/m² (USD 191.900 no total), mantendo um prêmio considerável em relação às unidades maiores. Os de 2 dormitórios representam o ponto de equilíbrio do mercado a USD 3.357/m² (USD 275.925), enquanto as propriedades de 3 e 4 dormitórios caem para USD 2.920/m² e USD 2.030/m², respectivamente.
| Dormitórios | Preço/m² | Preço Total |
|---|---|---|
| 0 | USD 4.212/m² | USD 134.900 |
| 1 | USD 3.770/m² | USD 191.900 |
| 2 | USD 3.357/m² | USD 275.925 |
| 3 | USD 2.920/m² | USD 264.500 |
| 4 | USD 2.030/m² | USD 265.000 |
Essa distribuição de preços sugere que compradores de unidades pequenas têm menor capacidade de negociação, enquanto quem busca casas ou propriedades de maior tamanho acessa valores unitários significativamente menores. Parque Rodó mantém atratividade tanto para primeira moradia quanto para investimento no segmento de aluguel de curta temporada, especialmente em estúdios.
Aluguéis
O mercado de aluguéis em Parque Rodó reflete demanda sustentada, com valores que variam conforme a composição familiar e as necessidades de espaço. Os estúdios são alugados por USD 526 mensais, um valor acessível para estudantes e profissionais jovens. Os de 1 dormitório ficam em torno de USD 652 mensais, enquanto os de 2 dormitórios chegam a USD 864.
| Dormitórios | Aluguel Mensal |
|---|---|
| 0 | USD 526 |
| 1 | USD 652 |
| 2 | USD 864 |
| 3 | USD 1.130 |
Os 3 dormitórios fecham a tabela a USD 1.130 mensais, um nível que começa a competir com zonas mais prestigiosas. A progressão dos aluguéis é linear e previsível, o que facilita projeções para investidores. É notável que o aluguel mediano da região (USD 772) se situe entre os apartamentos de 1 e 2 dormitórios, confirmando que a maior parte da demanda se concentra nesse segmento.
Rentabilidade
Para investidores interessados em aluguel de longo prazo, Parque Rodó apresenta um perfil moderado e estável:
- Yield bruto: 4,6%
- Yield líquido estimado: 3,5%
- Price-to-rent ratio: 22 anos
- Aluguel mensal mediano: USD 772
O yield bruto de 4,6% é coerente com o esperado em bairros consolidados de Montevidéu, situando-se na faixa média do intervalo normal (4-6%). Isso significa que sobre o preço de oferta vigente, um investidor receberia anualmente esse percentual em aluguéis. Ao descontar despesas de manutenção, seguros e impostos, o yield líquido estimado de 3,5% é o rendimento real esperado.
O price-to-rent ratio de 22 anos indica que você recuperaria seu investimento inicial apenas com aluguéis em aproximadamente duas décadas, sem considerar a valorização patrimonial. Esse é um indicador um pouco conservador, mas realista para um bairro bem infraestruturado e com demanda consistente. O aluguel mediano de USD 772 é uma boa referência para calcular rendimentos em propriedades de tamanho intermediário.
Parque Rodó funciona melhor como investimento misto: ganho moderado por aluguéis mais potencial de valorização a médio prazo, do que como estratégia pura de fluxo de caixa.
Dinâmica do Mercado
- Oferta vigente (nível relativo entre bairros): Alta
- Meses de estoque: 3,5
A oferta vigente é alta em Parque Rodó, o que se traduz em um mercado com características de comprador. Com 3,5 meses de estoque disponível, existe inventário suficiente para que quem busca tenha opções e margem de negociação. Historicamente, entre 3 e 4 meses de estoque é considerado equilíbrio; acima de 4 favorece compradores, abaixo de 2 favorece vendedores. Parque Rodó se situa exatamente na transição, inclinando-se levemente para os compradores.
Essa situação beneficia adquirentes que podem esperar, comparar e pedir descontos sobre os preços de oferta publicados. No Uruguai, é comum que as operações fechem entre 5% e 10% abaixo do valor anunciado, e um mercado com oferta alta reforça essa possibilidade. Para vendedores, a recomendação é precificação competitiva desde o início.
A combinação de oferta alta e estoque moderado sugere que Parque Rodó continua atrativo, mas sem pressões de escassez que acelerem decisões de compra.
Conclusão
Parque Rodó é um bairro consolidado, caminhável e com boa conectividade, que atrai famílias, profissionais e estudantes. Os preços de venda giram em torno de USD 2.000-4.200/m² conforme a tipologia, enquanto os aluguéis oferecem yields moderados (4,6% bruto) sobre um mercado com oferta abundante.
Para quem vale a pena Parque Rodó?
- Compradores de primeira moradia: Busquem apartamentos de 1-2 dormitórios. A região tem escolas, supermercados e transporte acessível. Aproveite a oferta alta para negociar.
- Investidores em aluguel: Foque em estúdios e 1 dormitório se buscar fluxo de caixa constante. O yield líquido de 3,5% é razoável para um bairro seguro sem surpresas.
- Quem busca moradia com perfil misto: Parque Rodó é uma boa base para capital e rentabilidade a médio prazo.
Para comparar com outros bairros ou explorar oportunidades de investimento com perfil diferente, consulte o ranking de preços por bairro e o guia dos melhores bairros para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Parque Rodó?
Na tabela de preços de venda acima você encontra a mediana de USD por metro quadrado e por quantidade de dormitórios, atualizada este mês com a oferta vigente em Parque Rodó.
Vale a pena investir em Parque Rodó?
Depende do seu objetivo: veja a seção de rentabilidade e a dinâmica de mercado acima. Para uma análise personalizada, avalie uma propriedade online ou entre em contato conosco e vemos juntos.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Parque Rodó com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado: Julho 2026. Fonte: Análise INGAR baseada na oferta imobiliária vigente em Montevidéu.