Dados imobiliários de Centro — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Centro?

O metro quadrado de apartamento em Centro custa USD 3.026 de mediana em setembro de 2026, -0,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Centro ocupa a posição nº 21 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 151.993 para uma superfície típica de 53 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,4%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.026

P25–P75 (USD/m²)

2.308 – 3.575

Preço mediana (USD)

USD 151.993

Superfície mediana

53 m²

Var. mensal

-0,2%

Var. desde o início da série

+4,4%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Centro?

Um apartamento em Centro rende um yield bruto estimado de 6,2% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Centro?

Uma casa em Centro custa USD 220.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.114/m², superfície típica de 208 m²), +6,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Centro ocupa a posição nº 35 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +6,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,4%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.114

P25–P75 (USD/m²)

808 – 1.492

Preço mediana (USD)

USD 220.000

Superfície mediana

208 m²

Var. mensal

+6,1%

Var. desde o início da série

+5,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Centro?

O metro quadrado de terreno em Centro custa USD 1.360 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Centro ocupa a posição nº 5 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 540.000 para uma superfície típica de 398 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.360

P25–P75 (USD/m²)

1.098 – 1.925

Preço mediana (USD)

USD 540.000

Superfície mediana

398 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

0,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Centro?

O aluguel médio em Centro foi de $ 23.009 (USD 572) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,7% em pesos (+5,9% em dólares). A média surge de 1.531 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Centro?

Em Centro foram aprovados 10.361 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), -76% frente a 2024.

Centro ocupa a posição nº 18 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 13.699 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Bella Vista · USD 3.057/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²
• Cordón · USD 3.228/m²
• Prado · USD 2.981/m²