Dados imobiliários de Centro — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Centro?

O metro quadrado de apartamento em Centro custa USD 2.734 de mediana em julho de 2026, +0,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Centro ocupa a posição nº 23 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 155.000 para uma superfície típica de 58 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.734

P25–P75 (USD/m²)

2.165 – 3.251

Preço mediana (USD)

USD 155.000

Superfície mediana

58 m²

Var. mensal

+0,6%

Var. desde o início da série

-0,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 677

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Yield líquido estimado

3,8% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

60,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Centro?

Um apartamento em Centro rende um yield bruto estimado de 5,8% ao ano em julho de 2026 (3,8% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 677 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Centro?

Uma casa em Centro custa USD 264.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.045/m², superfície típica de 244 m²), -5,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Centro ocupa a posição nº 36 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -5,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,1%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 3,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.045

P25–P75 (USD/m²)

740 – 1.531

Preço mediana (USD)

USD 264.000

Superfície mediana

244 m²

Var. mensal

-5,7%

Var. desde o início da série

-1,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.277

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Yield líquido estimado

4,7% estimado

Meses de estoque

3,4

Taxa de absorção

29,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Centro?

O metro quadrado de terreno em Centro custa USD 1.363 de mediana em julho de 2026, -3,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Centro ocupa a posição nº 4 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 510.000 para uma superfície típica de 345 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 6,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.363

P25–P75 (USD/m²)

1.185 – 1.881

Preço mediana (USD)

USD 510.000

Superfície mediana

345 m²

Var. mensal

-3,3%

Var. desde o início da série

-0,2%

Meses de estoque

6,4

Taxa de absorção

15,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Centro?

O aluguel médio em Centro foi de $ 23.140 (USD 578) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,5% em pesos (+12,0% em dólares). A média surge de 1.433 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Centro?

Em Centro foram aprovados 10.361 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), -76% frente a 2024.

Centro ocupa a posição nº 18 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 3.427 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Prado · USD 2.756/m²
• Aguada · USD 2.536/m²
• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Capurro · USD 2.770/m²