Dados imobiliários de Parque Rodó — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Parque Rodó?

O metro quadrado de apartamento em Parque Rodó custa USD 4.347 de mediana em setembro de 2026, -0,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Parque Rodó ocupa a posição nº 3 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 195.000 para uma superfície típica de 47 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,8%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.347

P25–P75 (USD/m²)

3.625 – 4.862

Preço mediana (USD)

USD 195.000

Superfície mediana

47 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

+1,8%

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Parque Rodó?

Um apartamento em Parque Rodó rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Parque Rodó?

Uma casa em Parque Rodó custa USD 299.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.810/m², superfície típica de 204 m²), +2,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Parque Rodó ocupa a posição nº 11 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +16,6%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.810

P25–P75 (USD/m²)

1.220 – 2.429

Preço mediana (USD)

USD 299.000

Superfície mediana

204 m²

Var. mensal

+2,5%

Var. desde o início da série

+16,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Parque Rodó?

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Parque Rodó?

O aluguel médio em Parque Rodó foi de $ 27.713 (USD 689) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,6% em pesos (+7,7% em dólares). A média surge de 533 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Parque Rodó?

Em Parque Rodó foram aprovados 21.099 m² de habitação nova em 2025 (11 licenças de construção), -34% frente a 2024.

Parque Rodó ocupa a posição nº 9 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 10.202 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Carrasco · USD 4.370/m²
• Villa Biarritz · USD 4.302/m²
• Golf · USD 4.423/m²
• Puerto Buceo · USD 4.286/m²