Dados imobiliários de Parque Rodó — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Parque Rodó?

O metro quadrado de apartamento em Parque Rodó custa USD 3.715 de mediana em julho de 2026, -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Parque Rodó ocupa a posição nº 7 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 195.500 para uma superfície típica de 53 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,4%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.715

P25–P75 (USD/m²)

3.188 – 4.389

Preço mediana (USD)

USD 195.500

Superfície mediana

53 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

-2,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 744

Yield bruto estimado

4,9% estimado

Yield líquido estimado

3,2% estimado

Meses de estoque

1,4

Taxa de absorção

69,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Parque Rodó?

Um apartamento em Parque Rodó rende um yield bruto estimado de 4,9% ao ano em julho de 2026 (3,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 744 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Parque Rodó?

Uma casa em Parque Rodó custa USD 310.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.892/m², superfície típica de 200 m²), +7,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Parque Rodó ocupa a posição nº 11 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +7,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +21,9%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.892

P25–P75 (USD/m²)

1.365 – 2.429

Preço mediana (USD)

USD 310.000

Superfície mediana

200 m²

Var. mensal

+7,0%

Var. desde o início da série

+21,9%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.043

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Yield líquido estimado

4,7% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

46,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Parque Rodó?

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Parque Rodó?

O aluguel médio em Parque Rodó foi de $ 28.147 (USD 704) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,3% em pesos (+13,9% em dólares). A média surge de 545 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Parque Rodó?

Em Parque Rodó foram aprovados 21.099 m² de habitação nova em 2025 (11 licenças de construção), -34% frente a 2024.

Parque Rodó ocupa a posição nº 9 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 778 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Pocitos Nuevo · USD 3.669/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²