Tres Cruces: Preços e Conectividade — Julho 2026

Quanto custa o metro quadrado em Tres Cruces?

O metro quadrado em Tres Cruces tem mediana de USD 2.778 para apartamentos, 12% acima da mediana de Montevidéu, com preço total mediano de USD 150.300 sobre 55 metros quadrados. É o bairro 20 do ranking de preços.

Indicador	Valor
Preço mediano por m²	USD 2.778/m²
Faixa habitual (p25–p75)	USD 2.355 – 3.140/m²
Preço total mediano	USD 150.300
Área mediana	55 m²
Variação mensal	-0,9%
Variação acumulada do ano	-2,1%
Aluguel mediano	USD 714
Yield bruto	6,6%
Yield líquido estimado	4,3%
Anos de aluguel para cobrir o preço	17,5
Meses de estoque	1,5
Nível de oferta	Alta
Casas: preço mediano por m²	USD 1.586/m²

Está na faixa média alta da tabela, muito perto de Centro (USD 2.734/m²) e Cordón (USD 2.855/m²), com os quais compete diretamente pelo mesmo comprador.

Quanto se paga de aluguel em Tres Cruces e quanto rende?

O aluguel mediano é de USD 714 ao mês e o yield bruto é de 6,6%, um dos melhores da zona central e claramente acima da mediana da cidade (6,0%). O líquido estimado é 4,3% e o preço se cobre com 17,5 anos de aluguel.

É um dos cinco bairros de Montevidéu que combinam preço acima da mediana com rentabilidade acima da mediana, um quadrante que neste mês tem apenas cinco integrantes em toda a cidade. A explicação é simples: o aluguel acompanha o preço porque a demanda de aluguel aqui é muito sólida.

Como se moveu o preço de Tres Cruces neste mês?

O preço pedido cedeu 0,9% no mês e acumula baixa de 2,2% no ano, um movimento moderado. A oferta é absorvida em 1,5 mês, mais rápido que a mediana da cidade, com nível de oferta alto.

Essa liquidez acima da média, em um bairro de preço médio alto, é um dado favorável: há volume de oferta e ainda assim se vende rápido.

O que distingue Tres Cruces?

Tres Cruces é o nó de transporte de Montevidéu. A rodoviária concentra todo o trânsito interdepartamental e boa parte do urbano, e ao seu redor se formou um polo de serviços que inclui o shopping, o Hospital de Clínicas a poucas quadras, centros de saúde privados e uma concentração de escritórios.

Essa condição de nó define a demanda de aluguel e a torna particularmente estável: gente do interior que trabalha ou estuda em Montevidéu, pessoal da saúde, funcionários dos escritórios do entorno. É uma demanda menos sazonal que a universitária pura de Cordón.

A contrapartida é ambiental: a zona da rodoviária tem muito trânsito e ruído, e a diferença de qualidade de vida entre estar a duas quadras ou a seis da rodoviária é considerável. Dentro do bairro convém distinguir bem a zona.

A casa em Tres Cruces custa USD 1.586/m² com preço mediano de USD 229.000, 43% menos por metro que o apartamento.

Para quem Tres Cruces é indicado?

Para o investidor que busca o melhor equilíbrio disponível entre rendimento e qualidade de zona: 6,6% bruto em um bairro central bem servido, com absorção de 1,5 mês. Junto com Ciudad Vieja e La Blanqueada, é uma das melhores relações risco-retorno da cidade.

Para morar, convém a quem viaja com frequência ao interior ou precisa de conexão rápida com toda a cidade, e prioriza serviços sobre entorno residencial. Quem busca mais tranquilidade com preço parecido pode olhar Parque Batlle (USD 2.993/m²) ou La Blanqueada (USD 2.932/m²), a poucas quadras e com perfil mais residencial.

Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado em Tres Cruces?

A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.

Vale a pena investir em Tres Cruces?

Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.

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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Tres Cruces com a série mensal completa e a metodologia.

Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.

Dados do Índice INGAR — 2026-07.