Investir em Punta Carretas: Rentabilidade e Preços — Julho 2026
INGAR · · Mercado
Quanto custa o metro quadrado em Punta Carretas?
O metro quadrado em Punta Carretas tem mediana de USD 3.802 para apartamentos, o que o torna o quinto bairro mais caro de Montevidéu e o coloca 53% acima da mediana da cidade. O preço total mediano é de USD 266.700 sobre 71 metros quadrados.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço mediano por m² | USD 3.802/m² |
| Faixa habitual (p25–p75) | USD 3.297 – 4.375/m² |
| Preço total mediano | USD 266.700 |
| Área mediana | 71 m² |
| Variação mensal | -0,8% |
| Variação acumulada do ano | -3,5% |
| Aluguel mediano | USD 1.117 |
| Yield bruto | 5,4% |
| Yield líquido estimado | 3,5% |
| Anos de aluguel para cobrir o preço | 19,9 |
| Meses de estoque | 1,7 |
| Nível de oferta | Alta |
| Casas: preço mediano por m² | USD 2.649/m² |
A faixa habitual, de USD 3.297 a USD 4.375 por metro, é mais estreita que a de outros bairros costeiros. Punta Carretas é urbanisticamente homogêneo: quase tudo o que se oferece é de qualidade média-alta para cima, e isso comprime a dispersão de preços.
Quanto se paga de aluguel em Punta Carretas e quanto rende?
O aluguel mediano é de USD 1.117 ao mês, 71% acima da mediana de Montevidéu, e o yield bruto é de 5,4%, abaixo dos 6,0% da cidade. O líquido estimado é 3,5% e são necessários 19,9 anos de aluguel para cobrir o preço.
É um dos poucos bairros onde o aluguel supera os mil dólares com unidades de tamanho padrão (71 metros quadrados de mediana). Em Carrasco e Punta Gorda os aluguéis são mais altos, mas sobre áreas de 111 e 76 metros: aqui o preço por metro alugado é dos mais altos da cidade.
Como se moveu o preço de Punta Carretas neste mês?
O preço pedido cedeu 0,8% no mês e acumula baixa de 3,5% no ano, um pouco mais pronunciada que a de Pocitos (-1,2%) e bem menos que a de Carrasco (-9,1%). A oferta é absorvida em 1,7 mês, apenas acima da mediana da cidade, com nível de oferta alto.
A leitura razoável é que a faixa premium está corrigindo levemente seus preços pedidos sem que isso afete a liquidez: segue vendendo no mesmo ritmo, com expectativas de preço um pouco mais moderadas que no início do ano.
O que distingue Punta Carretas?
É a península que fecha a costa a oeste, e essa geografia explica quase tudo: por estar cercada de água em três lados, não tem trânsito de passagem, e isso lhe dá uma tranquilidade que Pocitos, a dez quadras, não tem. O farol, a orla e as ruas arborizadas de casas baixas convivem com as torres de Ellauri e Solano García.
O shopping, instalado na antiga prisão, funciona como centro de gravidade do bairro e explica boa parte da demanda de aluguel: há uma massa de trabalhadores e estudantes que quer morar a distância caminhável dali. A contrapartida é que o bairro tem menos vida comercial de rua que Pocitos: a atividade se concentra em poucos eixos.
A casa em Punta Carretas é um produto escasso e caro: USD 2.649/m² e preço mediano de USD 640.000, o terceiro mais alto da cidade depois de Carrasco e Puerto Buceo. São as casas baixas das ruas internas, que raramente chegam ao mercado.
Para quem Punta Carretas é indicado?
Para quem busca a combinação de costa, tranquilidade e serviços completos sem abrir mão da proximidade do centro, e pode arcar com um ticket de entrada de USD 266.700 medianos. Para o investidor de perfil conservador: o yield de 5,4% é baixo, mas a demanda de aluguel é constante e o bairro tem a série de preços mais estável da costa.
Não convém se o objetivo é maximizar renda. Com o mesmo capital se compram dois apartamentos no corredor central que juntos rendem bastante mais, ao custo de mais gestão e de uma revenda menos fluida.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Punta Carretas?
A tabela acima traz a mediana de USD por metro quadrado do bairro e sua faixa habitual, atualizada com o fechamento mensal do Índice INGAR.
Vale a pena investir em Punta Carretas?
Depende do seu objetivo: veja o yield e a dinâmica de oferta acima. Para uma leitura sobre um imóvel específico, faça uma avaliação online ou fale com a gente.
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Estes dados fazem parte do Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu. Veja a ficha de Punta Carretas com a série mensal completa e a metodologia.
Atualizado com o fechamento de 2026-07. Fonte: Índice INGAR, o índice mensal do mercado imobiliário de Montevidéu.
Dados do Índice INGAR — 2026-07.