Dados imobiliários de Punta Carretas — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Punta Carretas?

O metro quadrado de apartamento em Punta Carretas custa USD 4.184 de mediana em setembro de 2026, +0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 7 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 277.550 para uma superfície típica de 66 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,0%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.184

P25–P75 (USD/m²)

3.680 – 4.792

Preço mediana (USD)

USD 277.550

Superfície mediana

66 m²

Var. mensal

+0,1%

Var. desde o início da série

+1,0%

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,2%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Punta Carretas?

Um apartamento em Punta Carretas rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Punta Carretas?

Uma casa em Punta Carretas custa USD 567.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.848/m², superfície típica de 216 m²), +1,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 3 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,7%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.848

P25–P75 (USD/m²)

2.349 – 3.690

Preço mediana (USD)

USD 567.500

Superfície mediana

216 m²

Var. mensal

+1,5%

Var. desde o início da série

+8,7%

Yield bruto estimado

6,3% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,2%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Punta Carretas?

O metro quadrado de terreno em Punta Carretas custa USD 2.347 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 1 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 900.000 para uma superfície típica de 407 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +11,6%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.347

P25–P75 (USD/m²)

1.885 – 3.036

Preço mediana (USD)

USD 900.000

Superfície mediana

407 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+11,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,2%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Punta Carretas?

O aluguel médio em Punta Carretas foi de $ 29.608 (USD 736) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,1% em pesos (+5,2% em dólares). A média surge de 840 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Punta Carretas?

Em Punta Carretas foram aprovados 16.281 m² de habitação nova em 2025 (18 licenças de construção), -43% frente a 2024.

Punta Carretas ocupa a posição nº 13 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 14.414 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Carrasco Norte · USD 4.193/m²
• Pocitos Nuevo · USD 4.119/m²
• Pocitos · USD 3.956/m²
• Puerto Buceo · USD 4.286/m²