Dados imobiliários de Punta Carretas — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Punta Carretas?

O metro quadrado de apartamento em Punta Carretas custa USD 3.802 de mediana em julho de 2026, -0,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 5 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 266.700 para uma superfície típica de 71 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,5%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,1% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.802

P25–P75 (USD/m²)

3.297 – 4.375

Preço mediana (USD)

USD 266.700

Superfície mediana

71 m²

Var. mensal

-0,8%

Var. desde o início da série

-3,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.117

Yield bruto estimado

5,4% estimado

Yield líquido estimado

3,5% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

59,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Punta Carretas?

Um apartamento em Punta Carretas rende um yield bruto estimado de 5,4% ao ano em julho de 2026 (3,5% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 1.117 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Punta Carretas?

Uma casa em Punta Carretas custa USD 640.000 de mediana em julho de 2026 (USD 2.649/m², superfície típica de 268 m²), +2,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 4 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 3,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,1% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.649

P25–P75 (USD/m²)

1.910 – 3.312

Preço mediana (USD)

USD 640.000

Superfície mediana

268 m²

Var. mensal

+2,3%

Var. desde o início da série

+3,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 2.835

Yield bruto estimado

6,4% estimado

Yield líquido estimado

4,2% estimado

Meses de estoque

3,6

Taxa de absorção

27,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Punta Carretas?

O metro quadrado de terreno em Punta Carretas custa USD 2.387 de mediana em julho de 2026, +3,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Punta Carretas ocupa a posição nº 2 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 980.000 para uma superfície típica de 405 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +13,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,1% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.387

P25–P75 (USD/m²)

1.860 – 3.840

Preço mediana (USD)

USD 980.000

Superfície mediana

405 m²

Var. mensal

+3,6%

Var. desde o início da série

+13,5%

Meses de estoque

3,8

Taxa de absorção

26,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Punta Carretas?

O aluguel médio em Punta Carretas foi de $ 32.017 (USD 800) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +15,1% em pesos (+19,9% em dólares). A média surge de 734 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Punta Carretas?

Em Punta Carretas foram aprovados 16.281 m² de habitação nova em 2025 (18 licenças de construção), -43% frente a 2024.

Punta Carretas ocupa a posição nº 13 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 10.643 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Carrasco · USD 3.794/m²
• Carrasco Norte · USD 3.819/m²
• Villa Biarritz · USD 3.895/m²
• Parque Rodó · USD 3.715/m²