Инвестиции
Дом в Роче для сезонной аренды: расчёт по запрашиваемым ставкам
Цена покупки и запрашиваемые ставки аренды в Ла-Паломе, верхняя граница дохода за полный сезон и открытые вопросы регистрации по Закону 20.352.
Блог INGAR на русском языке
Инвестиции в недвижимость Уругвая
Покупка и аренда жилья, инвестиции, районы и переезд в Уругвай: подробные руководства и аналитика INGAR.
Инвестиции
Покрывает ли аренда платёж по кредиту?
Исторический расчёт (июль 2026 · v1.3). Недвижимость выставляют на продажу в долларах, банк выдаёт кредит в UI, а арендатор платит в песо. По данным на 29 августа первоначальная нехватка средств составляет $8.869 в месяц.
Инвестиции
Если ИИ заберёт рабочие места, куда вкладывать сбережения? Почему мы делаем ставку на недвижимость
Историческая справка (июль 2026 · v1.3). Никто не знает, какой актив окажется выгоднее. Но можно разобраться, от чего зависит каждый из них и почему мы выбираем недвижимость.
Инвестиции
Сезонная аренда в Пунта-дель-Эсте: как оценить чистую доходность
Как оценить чистую доходность сезонной аренды в Пунта-дель-Эсте с учётом фактического календаря бронирований, расходов собственника и налогов (IRPF, IRNR).
Инвестиции
Дорога ли недвижимость в Монтевидео? Цены, доходы и признаки возможного пузыря
Исторические данные (июль 2026 · v1.3). Цены предложения квартир в Монтевидео различаются в четыре раза в зависимости от района. Что доходы, аренда, кредитование и история цен говорят о возможном пузыре.
Инвестиции
Стоит ли инвестировать в недвижимость? Реальная доходность аренды в сравнении с банковским вкладом
Исторические данные (июль 2026 · v1.3). Медианная валовая доходность квартир, представленных в объявлениях в Монтевидео, — 6,0 %, расчётная чистая — 3,9 %. Как рассчитать реальную доходность и корректно сравнить её со срочным вкладом.
Инвестиции
Даёт ли покупка недвижимости право на резидентство в Уругвае?
Сама по себе — нет. Два основания для налогового резидентства через недвижимость с порогами в UI, режим для новых резидентов с 2026 года и вопрос, о котором редко говорят: что происходит после одиннадцати налоговых периодов.
Инвестиции
Районы Монтевидео с наибольшим ростом стоимости недвижимости (2026): рейтинг и методология
Исторический срез (июнь 2026 · v1.3). В каких районах Монтевидео недвижимость подорожала сильнее за последний год? Прозрачная методология, рейтинг по районам и реальные факторы роста стоимости.
Инвестиции
Инвестиции в недвижимость Уругвая для иностранцев (2026)
Инвестиции в недвижимость Уругвая для иностранцев: поэтапный план, подтверждение происхождения средств, налоги и 10 самых частых ошибок, мешающих успешно завершить сделку.
Инвестиции
Новостройки и цены на недвижимость в районах Монтевидео (2026)
Исторические данные (июнь 2026 · v1.3). Как новостройки влияют на цены в сложившихся районах Монтевидео: механизмы, риски избыточного предложения и возможности для инвестиций в 2026 году.
Инвестиции
Доходность аренды в Монтевидео в 2026 году: валовая и чистая
Доходность аренды в Монтевидео: рассчитайте валовую и чистую доходность по районам на основе реальных данных. Таблица по районам, простои, налоги и шаблон для принятия решения в 2026 году.
Инвестиции
Жильё по программе налогового стимулирования в Уругвае 2026: налоговые льготы
Историческая справка (июнь 2026 · v1.3). Жильё по программе налогового стимулирования (Закон 18.795): как действуют налоговые льготы в Уругвае, какие условия необходимо соблюдать и что выяснить перед инвестированием в 2026.