Блог INGAR на русском языке
Покупка и аренда жилья, инвестиции, районы и переезд в Уругвай: подробные руководства и аналитика INGAR.
Praxis выбрала +Colonia для своего первого проекта. Что объявлено, что уже построено, почему земля ещё не куплена и на что обратить внимание при покупке недвижимости поблизости.
Что проверить и запросить до резервирования объекта, как разграничить обязанности агентства, нотариуса и бухгалтера и какие вопросы нужно решить при дистанционной покупке или управлении недвижимостью из Бразилии.
Как перевести средства из Аргентины для покупки недвижимости в Уругвае: официальный валютный рынок, SWIFT, MEP, CCL, компании, происхождение средств и банковские проверки в 2026 году.
Исторические данные (июль 2026 · v1.3). Сравнение по данным июня и июля 2026 года: доходность, цена за м², налоги, валюта, кредитование, расходы и ликвидность для аргентинского инвестора.
Исторические данные (июль 2026 · v1.3). Какую часть бюджета USD 250.000 можно направить на оплату квартиры в Монтевидео: комиссия, нотариальное оформление, ITP, расходы при передаче квартиры, оснащение и доходность на весь вложенный капитал.
Историческая справка (июль 2026 · v1.3). Утверждение, что в Уругвае недвижимость покупают только без кредита, неверно. BTG Pactual (бывший HSBC) и Santander публикуют условия кредитов для нерезидентов: какую долю стоимости они финансируют, какие ставки указывают, какие требования предъявляют и что меняется при покупке для сдачи в аренду.
Для доступа к новому режиму для новых налоговых резидентов через инвестиции в недвижимость учитываемая стоимость должна превышать UI 12.500.000. Для городской недвижимости в департаментах без побережья Ла-Платы и Атлантического океана стоимость при проверке этого условия увеличивается на 100 %. По стоимости UI на 4/9/2026 и курсу доллара BCU на закрытие 3/9/2026 порог без такого увеличения составляет около USD 2,062 млн, а соответствующая исходная стоимость для налоговых целей в этих департаментах — около USD 1,031 млн. Что меняется для покупателей недвижимости стоимостью от USD 150.000 до 500.000.
Историческая справка (июль 2026 · v1.3). Все налоги для аргентинца — нерезидента Уругвая при покупке, владении и сдаче квартиры в Уругвае в 2026 году: ITP, IRNR, налог на имущество, налог на недвижимость, налог на начальное образование, Bienes Personales и Ganancias.
Историческая справка (июнь 2026 · v1.3). С 2026 физические лица не платят в Аргентине налог Ganancias с доходов от сдачи жилья для постоянного проживания. Разбираем, может ли освобождение распространяться на квартиру в Монтевидео, и сравниваем налоги и доходность.
Уругвай публикует данные переписей, оформления ВНЖ и пересечений границы, но пробелы остаются. Какие сведения доступны, чего они не позволяют измерить и как запросить информацию по Закону 18.381.
Аргентина лидирует среди стран рождения жителей Уругвая, родившихся за рубежом. Среди прибывших между 2012 и 2023 годами первое место занимает Венесуэла. Что на самом деле измеряет перепись.
Перепись 2023 года выявила 122.151 человека, родившегося за рубежом, — около 3,5 % населения. Почему также встречается цифра 107.578 и что на самом деле показывают данные.