Почему иностранцы выбирают Уругвай: данные 2026 года

Краткий ответ
Иностранцы выбирают Уругвай прежде всего ради стабильности и качества жизни: об этом говорят 80 % иностранных компаний и 63 % иностранных работников, опрошенных Uruguay XXI; основная претензия — стоимость жизни. 57 % иммигрантов живут в Монтевидео, а в Мальдонадо их доля в населении самая высокая (5,7 %). С 2026 года тот, кто становится налоговым резидентом, не имея этого статуса в течение двух предыдущих налоговых периодов, и живёт в Уругвае более 183 дней в году, получает доступ к налоговым каникулам продолжительностью до 11 налоговых периодов без инвестиций.

Уже знаете, где хотите жить или инвестировать? Мы пришлём сопоставимые предложения в Монтевидео, на побережье Коста-де-Оро или в Пунта-дель-Эсте и поможем отобрать объекты до поездки; посмотрите также наши услуги для иностранцев. Напишите нам в WhatsApp, указав район, бюджет в долларах и планируете ли вы жить в объекте или сдавать его в аренду.

Что говорят опросы

Три исследования с разными группами респондентов:

Кого опрашивали	Что ответили	Охват и ограничения
Иностранные компании, работающие в Уругвае (Uruguay XXI, 2023; 235 ответов)	Около 80 % назвали макроэкономическую, политическую и социальную стабильность; 71 % — надёжность государственных институтов и правовую защищённость; 47 % — налоговые льготы; 44 % — свободу валютных операций и перевода дивидендов за рубеж.	Можно было выбрать несколько ответов. Отчёт на английском языке, с. 9.
Иммигранты (CERES, 2020; 1.153 участника, опрос преимущественно онлайн)	26 % приехали главным образом ради качества жизни, а 14 % — имея подтверждённое предложение работы. Участники также отмечали трудности с трудоустройством и бюрократию.	CERES уточняет, что выборка не представляет всех иммигрантов.
Иностранные работники сектора международных услуг (Uruguay XXI, 2023; 600 человек из более чем 75 компаний)	63 % высоко оценили качество жизни после переезда; среди недостатков на первом месте оказалась стоимость жизни.	Uruguay XXI.

Показатели качества институтов дополняют эту картину: в рейтинге верховенства права за 2025 год World Justice Project отвёл Уругваю 23.º место среди 143 стран мира и 1.º место среди 32 стран Латинской Америки и Карибского бассейна. По показателю порядка и безопасности страна опускается на 82.º место в мире (11.º в регионе): безопасность нужно оценивать на уровне конкретных кварталов, как объясняется в статье «Стоит ли жить в Уругвае?».

Где селятся и где покупают недвижимость

По данным переписи 2023 года

Анализ переписи 2023 года, подготовленный MTSS и Udelar (февраль 2026 года), показывает, где живут люди, родившиеся за рубежом:

Монтевидео: 57 % иммигрантов (по сравнению с 37 % родившихся в Уругвае).
Канелонес: 14,7 %.
Мальдонадо: 9,8 %. Это департамент с самой высокой долей иммигрантов в населении: 5,7 %, причём почти половина из них (48,2 %) приехала между 2018 и 2023 годами.

Об их численности и странах происхождения читайте в статьях «Сколько иностранцев живёт в Уругвае» и «Откуда приезжают люди, переезжающие в Уругвай».

По данным сделок купли-продажи

В отчёте Uruguay XXI о рынке недвижимости (июнь 2026 года), основанном на данных INE, сделки купли-продажи за 2024 год распределены так: Монтевидео — 35 %, Мальдонадо — 17 %, Канелонес — 14 %; Роча и Колония — по 5 %. Эта статистика не разделяет покупателей по гражданству.

Если выбираете между столицей и побережьем, сравните варианты в статьях «Монтевидео или Пунта-дель-Эсте: где лучше жить» и «Жизнь круглый год в Мальдонадо и Пунта-дель-Эсте». Если вас интересует Колония, прочитайте, что объявила Praxis и что ещё предстоит подтвердить.

Сколько стоит м² в Монтевидео

Índice INGAR за август 2026 года публикует цены предложения по районам. Медиана районных медиан составляет USD 2.768/м² для квартир и USD 1.246/м² для домов, однако разброс значителен:

Район (квартиры)	Цена предложения, USD/м²
Серро	1.049
Колон	1.063
Мароньяс	1.143
Карраско	4.375
Парке-Родо	4.386
Вилья-Биарриц	4.405

Это цены предложения, а не фактические цены сделок и не оценочная стоимость. Индекс не охватывает Канелонес и Мальдонадо: для Коста-де-Оро или Пунта-дель-Эсте нужны местные объявления с указанием даты.

К цене добавьте налог на переход права собственности ITP (2 % от меньшей из двух величин: актуализированной кадастровой стоимости и цены), услуги нотариуса в Уругвае (escribano) и комиссию: рассчитайте их в калькуляторе расходов на покупку. Остальные статьи ежемесячного бюджета (аренда, электричество, транспорт, медицинское обслуживание в системе mutualista) разобраны в статье «Сколько стоит жить в Уругвае».

Налоговый режим 2026 года: два пути к налоговым каникулам

Покупка недвижимости не даёт ни права на проживание, ни налогового резидентства; покупка и эти два статуса — три отдельных вопроса, разобранных в статьях «Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?» и «Право на проживание, налоговое резидентство и гражданство».

Тем, кто становится налоговым резидентом с 1/1/2026, ст. 24-BIS раздела 7 позволяет выбрать налогообложение по IRNR — налогу на доходы нерезидентов — в отношении доходов от капитала, полученных от зарубежных организаций (процентов, дивидендов), и прибыли от продажи этих активов в год смены статуса и в течение десяти последующих лет: всего до одиннадцати налоговых периодов. На практике доходы из иностранных источников не облагаются IRNR; доходы из уругвайских источников продолжают облагаться в обычном порядке.

Есть два основных пути:

Жить в Уругвае более 183 дней в году. Тот, кто выполняет это условие (ст. 2, пункт A, раздела 7) в каждом налоговом периоде, может выбрать режим без каких-либо инвестиций. Это путь для тех, кто действительно переезжает.
Инвестировать в недвижимость более 12.500.000 UI (≈ USD 2 миллиона). Декрет 188/026 с изменениями, внесёнными Декретом 225/026, требует, чтобы недвижимость была куплена начиная с 1/9/2025; это могут быть те же объекты, которые используются для получения налогового резидентства на основании инвестиций. В департаментах без побережья, таких как Лавальеха, стоимость городской недвижимости учитывается с увеличением на 100 %. Это путь для тех, кто не остаётся на 183 дня.

Ещё два условия:

Не иметь статуса налогового резидента Уругвая в течение двух предыдущих налоговых периодов, что важно для возвращающихся уругвайцев.
Инвестиции в размере 3,5 миллиона UI в недвижимость и 60 дней пребывания дают основание для налогового резидентства, но сами по себе не дают права на налоговые каникулы.

Пересчёт в доллары с указанием даты и описание того, что происходит после завершения одиннадцати налоговых периодов, приведены в статье «Налоговое резидентство в 2026 году для граждан Аргентины». Перед переводом капитала попросите налогового консультанта подготовить расчёт для вашей ситуации.

Какие решения подсказывают данные в вашей ситуации

Ваша ситуация	Что показывают данные	С чего начать
Вы переезжаете с семьёй или для удалённой работы	В Монтевидео сосредоточены услуги и живут 57 % иммигрантов; при пребывании более 183 дней налоговые каникулы не требуют инвестиций.	Перед покупкой арендуйте жильё на год и воспользуйтесь руководством по переезду в Уругвай.
Вы покупаете для сдачи в аренду, не переезжая	Вы платите налоги как нерезидент; для налоговых каникул на основании инвестиций требуется около USD 2 миллионов.	Сравните районы с помощью Índice INGAR и проверьте, применима ли программа налогового стимулирования жилищного строительства (vivienda promovida).
Вы ищете второе жильё на побережье	На Мальдонадо приходятся 17 % сделок купли-продажи; здесь самая высокая доля иммигрантов в населении.	Рассматривайте отдельно личное использование и арендный доход: сезонная аренда в Пунта-дель-Эсте.
Вы приезжаете из Бразилии	Право на проживание по правилам Mercosur и соглашение о социальном обеспечении влияют на расчёты.	Прочитайте, где жить в Уругвае при переезде из Бразилии.
Вы покупаете землю или небольшое загородное хозяйство	Закон 18.092 ограничивает владение сельскими землями компаниями.	Проверьте кадастровый номер объекта (padrón) в разделе сельских кадастровых участков, а структуру владения обсудите с вашим нотариусом в Уругвае.

Часто задаваемые вопросы

Почему иностранцы выбирают Уругвай для жизни?

В официальных опросах чаще всего называют стабильность: её отметили около 80 % иностранных компаний (Uruguay XXI, 2023), а 63 % иностранных работников сектора международных услуг высоко оценили качество жизни. В исследовании CERES 26 % иммигрантов приехали главным образом ради качества жизни. Самая частая претензия — стоимость жизни.

Можно ли получить налоговые каникулы без инвестиций в Уругвае?

Да. С 2026 года тот, кто приобретает статус налогового резидента и находится в Уругвае более 183 дней в каждом календарном году, может выбрать налогообложение своих зарубежных доходов от капитала по IRNR в год смены статуса и в течение десяти последующих лет без инвестиций в размере 12.500.000 UI. Условие — не иметь статуса налогового резидента в течение двух предыдущих налоговых периодов.

В каких департаментах Уругвая живут иностранцы?

Согласно анализу переписи 2023 года, подготовленному MTSS и Udelar, 57 % иммигрантов живут в Монтевидео, 14,7 % — в Канелонесе и 9,8 % — в Мальдонадо. В Мальдонадо доля иммигрантов в населении департамента самая высокая: 5,7 %, причём почти половина этих иммигрантов приехала между 2018 и 2023 годами.

Сколько стоит квадратный метр в Монтевидео в 2026 году?

По данным Índice INGAR за август 2026 года, медианная цена предложения составляет USD 2.768/м² для квартир и USD 1.246/м² для домов. В зависимости от района цены на квартиры варьируются от USD 1.049/м² в Серро до USD 4.405/м² в Вилья-Биарриц. Это цены предложения: окончательная цена определяется на переговорах и зависит от состояния, этажа и расходов по конкретному объекту.

Может ли иностранец купить недвижимость в Уругвае без резидентства?

Да. Закон 16.906 предусматривает равное отношение к местным и иностранным инвесторам, а для покупки городского жилья резидентство не требуется. При этом банки и нотариусы требуют документального подтверждения происхождения средств. Исключение — компании, покупающие сельские земли: на них распространяется Закон 18.092.

Использованные источники

Uruguay XXI, опрос иностранных компаний (2023), с. 9, опрос иностранных работников сектора международных услуг и отчёт о рынке недвижимости 2025 (июнь 2026 года), с. 27.
CERES, опрос иммигрантов (2020).
MTSS и факультет социальных наук (Udelar), Недавняя иммиграция в Уругвай 2022–2024 (февраль 2026 года).
World Justice Project, Индекс верховенства права 2025, сведения по Уругваю.
IMPO, раздел 7, ст. 24-BIS, раздел 7, ст. 2, Декрет 188/026, Декрет 225/026, Закон 16.906 и Закон 18.092.
INGAR, Индекс за август 2026 года (обновлён 8/09/2026).

Общая информация сверена с официальными источниками, доступными на 26 сентября 2026 года. Данные опросов относятся к указанным группам респондентов и годам проведения; цены Índice INGAR — это медианные цены предложения, а налоговые последствия для каждого человека должен рассчитать налоговый консультант. Фото обложки: Marcelo Campi, лицензия CC BY-SA 2.0, через Wikimedia Commons.

Почему иностранцы выбирают Уругвай: что говорят данные в 2026 году