Por qué los extranjeros eligen Uruguay: lo que dicen los datos en 2026
INGAR · · Internacional
Respuesta directa
Los extranjeros eligen Uruguay sobre todo por estabilidad y calidad de vida: así lo dicen el 80 % de las empresas extranjeras y el 63 % de los trabajadores extranjeros encuestados por Uruguay XXI; su principal queja es el costo de vida. El 57 % de los inmigrantes vive en Montevideo, y Maldonado es donde más pesan (5,7 % de la población). Desde 2026, quien vive más de 183 días al año en Uruguay accede al tax holiday de hasta 11 ejercicios sin invertir.
¿Ya sabés en qué zona querés vivir o invertir? Te mandamos comparables de Montevideo, la Costa de Oro o Punta del Este y te ayudamos a filtrar propiedades antes de viajar; mirá también nuestros servicios para extranjeros. Escribinos por WhatsApp con la zona, el presupuesto en dólares y si vas a vivir o a alquilar.
Lo que dicen las encuestas
Tres relevamientos, a públicos distintos:
| A quién se consultó | Qué respondieron | Alcance |
|---|---|---|
| Empresas extranjeras instaladas en Uruguay (Uruguay XXI, 2023; 235 respuestas) | Cerca del 80 % nombró la estabilidad macroeconómica, política y social; 71 %, la seguridad institucional y jurídica; 47 %, los incentivos fiscales; 44 %, la libertad cambiaria y de repatriar dividendos. | Respuestas múltiples. Informe en inglés, p. 9. |
| Personas inmigrantes (CERES, 2020; 1.153 participantes, sobre todo en línea) | El 26 % llegó principalmente por calidad de vida y el 14 % por una oferta de trabajo confirmada. También aparecieron dificultades de empleo y burocracia. | CERES aclara que la muestra no representa a toda la inmigración. |
| Trabajadores extranjeros de servicios globales (Uruguay XXI, 2023; 600 personas en más de 75 empresas) | El 63 % destacó la calidad de vida una vez instalado; el costo de vida encabezó lo negativo. | Uruguay XXI. |
El dato institucional acompaña: el World Justice Project ubicó a Uruguay 23.º de 143 países en Estado de Derecho 2025 y 1.º de 32 en América Latina y el Caribe. En orden y seguridad baja al 82.º global (11.º en la región): la seguridad se evalúa cuadra por cuadra, como explica ¿vale la pena vivir en Uruguay?.
Dónde se instalan y dónde se compra
Según el Censo 2023
El análisis del MTSS y la Udelar sobre el Censo 2023 (febrero de 2026) muestra dónde vive la población nacida en el exterior:
- Montevideo: 57 % de los inmigrantes (frente al 37 % de los nacidos en Uruguay).
- Canelones: 14,7 %.
- Maldonado: 9,8 %. Es el departamento donde la inmigración pesa más sobre su propia población: 5,7 %, y casi la mitad (48,2 %) llegó entre 2018 y 2023.
Cuántos son y de qué países vienen está en cuántos extranjeros viven en Uruguay y de dónde viene la gente que se muda.
Según las compraventas
El informe inmobiliario de Uruguay XXI (junio de 2026), con datos del INE, reparte las compraventas de 2024 así: Montevideo 35 %, Maldonado 17 % y Canelones 14 %; Rocha y Colonia, 5 % cada uno. Esa cifra no distingue la nacionalidad del comprador.
Si dudás entre la capital y la costa, compará en Montevideo o Punta del Este: dónde conviene vivir y en vivir todo el año en Maldonado y Punta del Este. Si te interesa Colonia, leé qué anunció Praxis y qué falta comprobar.
Cuánto cuesta el m² en Montevideo
El Índice INGAR de agosto de 2026 publica precios de oferta por barrio. La mediana de las medianas barriales es USD 2.768/m² para apartamentos y USD 1.246/m² para casas, pero el rango es amplio:
| Barrio (apartamentos) | USD/m² de oferta |
|---|---|
| Cerro | 1.049 |
| Colón | 1.063 |
| Maroñas | 1.143 |
| Carrasco | 4.375 |
| Parque Rodó | 4.386 |
| Villa Biarritz | 4.405 |
Son precios de oferta, no de cierre ni tasaciones. El Índice no cubre Canelones ni Maldonado: para la Costa de Oro o Punta del Este hacen falta avisos locales fechados.
Al precio sumale ITP (2 % sobre el menor entre el valor de Catastro actualizado y el precio), escribano y comisión: probalo en la calculadora de gastos de compra. El resto del presupuesto mensual (alquiler, luz, transporte, mutualista) está en cuánto cuesta vivir en Uruguay.
El régimen fiscal 2026: dos caminos al tax holiday
Comprar no da residencia migratoria ni fiscal; son tres cosas separadas, explicadas en ¿comprar una propiedad da residencia? y en residencia legal, fiscal y ciudadanía.
Para quien se vuelve residente fiscal desde el 1/1/2026, el art. 24-BIS del Título 7 permite optar por tributar IRNR sobre los rendimientos de capital de entidades del exterior (intereses, dividendos) y las ganancias por vender esos activos, durante el año del cambio y los diez siguientes: hasta once ejercicios. En la práctica, esas rentas del exterior no pagan impuesto en Uruguay durante ese período.
Hay dos caminos principales:
- Vivir en Uruguay más de 183 días al año. Quien configura esa causal (art. 2, lit. A, del Título 7) en cada ejercicio puede optar sin invertir nada. Es la vía de quien se muda de verdad.
- Invertir más de 12.500.000 UI (≈ USD 2 millones) en inmuebles. El Decreto 188/026 exige inmuebles urbanos comprados desde 2026, distintos de los usados para configurar la residencia fiscal por inversión. En departamentos sin costa, como Lavalleja, el costo computa un 50 % más. Es la vía de quien no se queda 183 días.
Dos condiciones más:
- No haber sido residente fiscal en Uruguay en los dos ejercicios anteriores, lo que importa al uruguayo que vuelve.
- La causal de 3,5 millones de UI en inmuebles y 60 días de presencia te hace residente fiscal, pero por sí sola no habilita el tax holiday.
La conversión a dólares con fecha y lo que pasa después de los once ejercicios están en residencia fiscal 2026 para argentinos. Antes de trasladar capital, pedí a un asesor tributario una simulación con tu caso.
Qué decisión se desprende según tu perfil
| Tu perfil | Qué muestran los datos | Qué hacer primero |
|---|---|---|
| Te mudás con familia o trabajo remoto | Montevideo concentra servicios y el 57 % de los inmigrantes; con más de 183 días, el tax holiday no exige inversión. | Alquilá un año antes de comprar y seguí la guía para mudarse a Uruguay. |
| Comprás para alquilar sin mudarte | Tributás como no residente; el tax holiday por inversión exige unos USD 2 millones. | Compará barrios con el Índice INGAR y mirá si aplica vivienda promovida. |
| Buscás costa y segunda residencia | Maldonado suma 17 % de las compraventas y la mayor proporción de inmigrantes. | Separá uso propio y renta: alquiler de temporada en Punta del Este. |
| Venís de Brasil | La residencia Mercosur y el convenio de seguridad social cambian la cuenta. | Leé dónde vivir en Uruguay si venís de Brasil. |
| Comprás tierra o chacra | La Ley 18.092 limita la titularidad de tierra rural por sociedades. | Revisá el padrón en padrones rurales y la estructura con tu escribano. |
Preguntas frecuentes
¿Por qué los extranjeros eligen Uruguay para vivir?
En las encuestas oficiales, la razón más citada es la estabilidad: cerca del 80 % de las empresas extranjeras la destacó (Uruguay XXI, 2023), y el 63 % de los trabajadores extranjeros de servicios globales valoró la calidad de vida. En el relevamiento de CERES, el 26 % de los inmigrantes llegó principalmente por calidad de vida. El costo de vida es la queja más frecuente.
¿Puedo acceder al tax holiday sin invertir en Uruguay?
Sí. Desde 2026, quien adquiere la residencia fiscal y permanece más de 183 días en Uruguay en cada año civil puede optar por tributar IRNR sobre sus rentas de capital del exterior durante el año del cambio y los diez siguientes, sin la inversión de 12.500.000 UI. La condición es no haber sido residente fiscal en los dos ejercicios anteriores.
¿En qué departamentos viven los extranjeros en Uruguay?
Según el análisis del Censo 2023 del MTSS y la Udelar, el 57 % de los inmigrantes vive en Montevideo, el 14,7 % en Canelones y el 9,8 % en Maldonado. Maldonado es donde la inmigración pesa más sobre la población del departamento: 5,7 %, y casi la mitad de esos inmigrantes llegó entre 2018 y 2023.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Montevideo en 2026?
El Índice INGAR de agosto de 2026 da una mediana de USD 2.768/m² de oferta para apartamentos y USD 1.246/m² para casas. Entre barrios, los apartamentos van de USD 1.049/m² en el Cerro a USD 4.405/m² en Villa Biarritz. Son precios de oferta: el precio final se negocia y depende del estado, el piso y los gastos de cada unidad.
¿Un extranjero puede comprar una propiedad en Uruguay sin residencia?
Sí. La Ley 16.906 da igual trato a inversores nacionales y extranjeros, y no hace falta residencia para comprar una vivienda urbana. Lo que sí piden bancos y escribanos es documentar el origen de los fondos. La excepción son las sociedades que compran tierra rural, alcanzadas por la Ley 18.092.
Para seguir:
- ¿Vale la pena vivir en Uruguay? Ventajas, desventajas y costos
- ¿Comprar una propiedad da residencia en Uruguay?
- Invertir en Uruguay: datos y herramientas
- Servicios inmobiliarios para extranjeros
Fuentes consultadas
- Uruguay XXI, encuesta a empresas extranjeras (2023), p. 9, encuesta a trabajadores extranjeros de servicios globales e informe inmobiliario 2025 (junio de 2026), p. 27.
- CERES, relevamiento a inmigrantes (2020).
- MTSS y Facultad de Ciencias Sociales (Udelar), Inmigración reciente en Uruguay 2022–2024 (febrero de 2026).
- World Justice Project, Rule of Law Index 2025, ficha de Uruguay.
- IMPO, Título 7, art. 24-BIS, Título 7, art. 2, Decreto 188/026, Ley 16.906 y Ley 18.092.
- INGAR, Índice de agosto de 2026 (actualizado el 8/09/2026).
Información general revisada con fuentes oficiales disponibles al 26 de septiembre de 2026. Las encuestas conservan sus poblaciones y años propios; los precios del Índice INGAR son medianas de oferta, y el régimen fiscal de cada persona debe simularlo un asesor tributario. Foto de portada: Marcelo Campi, licencia CC BY-SA 2.0, vía Wikimedia Commons.
