Por que os estrangeiros escolhem o Uruguai: o que dizem os dados em 2026
INGAR · · Internacional
Resposta direta
Os estrangeiros escolhem o Uruguai sobretudo por estabilidade e qualidade de vida: é o que dizem 80 % das empresas estrangeiras e 63 % dos trabalhadores estrangeiros ouvidos pelo Uruguay XXI; a principal queixa é o custo de vida. 57 % dos imigrantes moram em Montevidéu, e Maldonado é onde eles mais pesam (5,7 % da população). Desde 2026, quem mora mais de 183 dias por ano no Uruguai tem acesso ao tax holiday de até 11 exercícios sem investir.
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O que dizem as pesquisas
Três levantamentos, com públicos diferentes:
| Quem foi consultado | O que responderam | Alcance |
|---|---|---|
| Empresas estrangeiras instaladas no Uruguai (Uruguay XXI, 2023; 235 respostas) | Cerca de 80 % citaram a estabilidade macroeconômica, política e social; 71 %, a segurança institucional e jurídica; 47 %, os incentivos fiscais; 44 %, a liberdade cambial e de repatriar dividendos. | Respostas múltiplas. Relatório em inglês, p. 9. |
| Imigrantes (CERES, 2020; 1.153 participantes, sobretudo on-line) | 26 % vieram principalmente por qualidade de vida e 14 % por uma oferta de trabalho confirmada. Também apareceram dificuldades de emprego e burocracia. | O CERES esclarece que a amostra não representa toda a imigração. |
| Trabalhadores estrangeiros de serviços globais (Uruguay XXI, 2023; 600 pessoas em mais de 75 empresas) | 63 % destacaram a qualidade de vida depois de instalados; o custo de vida liderou os pontos negativos. | Uruguay XXI. |
O dado institucional vai na mesma linha: o World Justice Project colocou o Uruguai em 23.º de 143 países no Estado de Direito 2025 e em 1.º de 32 na América Latina e no Caribe. Em ordem e segurança cai para 82.º no mundo (11.º na região): a segurança se avalia quarteirão por quarteirão, como explica vale a pena morar no Uruguai?.
Onde se instalam e onde se compra
Segundo o Censo 2023
A análise do MTSS e da Udelar sobre o Censo 2023 (fevereiro de 2026) mostra onde vive a população nascida no exterior:
- Montevidéu: 57 % dos imigrantes (contra 37 % dos nascidos no Uruguai).
- Canelones: 14,7 %.
- Maldonado: 9,8 %. É o departamento onde a imigração pesa mais sobre a própria população: 5,7 %, e quase metade (48,2 %) chegou entre 2018 e 2023.
Quantos são e de que países vêm está em quantos estrangeiros moram no Uruguai e de onde vem quem se muda para o Uruguai.
Segundo as compras e vendas
O relatório imobiliário do Uruguay XXI (junho de 2026), com dados do INE, distribui as compras e vendas de 2024 assim: Montevidéu 35 %, Maldonado 17 % e Canelones 14 %; Rocha e Colonia, 5 % cada. Esse número não distingue a nacionalidade do comprador.
Se você está em dúvida entre a capital e o litoral, compare em Montevidéu ou Punta del Este: onde vale mais a pena morar e em morar o ano todo em Maldonado e Punta del Este. Se Colonia interessa, leia o que a Praxis anunciou e o que falta comprovar.
Quanto custa o m² em Montevidéu
O Índice INGAR de agosto de 2026 publica preços de oferta por bairro. A mediana das medianas dos bairros é USD 2.768/m² para apartamentos e USD 1.246/m² para casas, mas a faixa é ampla:
| Bairro (apartamentos) | USD/m² de oferta |
|---|---|
| Cerro | 1.049 |
| Colón | 1.063 |
| Maroñas | 1.143 |
| Carrasco | 4.375 |
| Parque Rodó | 4.386 |
| Villa Biarritz | 4.405 |
São preços de oferta, não de fechamento nem avaliações. O Índice não cobre Canelones nem Maldonado: para a Costa de Oro ou Punta del Este, são necessários anúncios locais datados.
Ao preço, some o ITP (imposto de transmissão: 2 % sobre o menor valor entre o valor do Catastro atualizado e o preço), o escrivão (tabelião) e a comissão: teste na calculadora de custos de compra. O resto do orçamento mensal (aluguel, luz, transporte, mutualista, o plano de saúde privado) está em quanto custa morar no Uruguai.
O regime fiscal de 2026: dois caminhos para o tax holiday
Comprar não dá residência migratória nem fiscal; são três coisas separadas, explicadas em comprar um imóvel dá residência? e em residência legal, fiscal e cidadania.
Para quem se torna residente fiscal a partir de 1/1/2026, o art. 24-BIS do Título 7 permite optar por tributar pelo IRNR (imposto de renda de não residentes) os rendimentos de capital de entidades do exterior (juros, dividendos) e os ganhos com a venda desses ativos, durante o ano da mudança e os dez seguintes: até onze exercícios. Na prática, essas rendas do exterior não pagam imposto no Uruguai durante esse período.
Há dois caminhos principais:
- Morar no Uruguai mais de 183 dias por ano. Quem cumpre esse requisito (art. 2, lit. A, do Título 7) em cada exercício pode optar sem investir nada. É o caminho de quem se muda de verdade.
- Investir mais de 12.500.000 UI (unidades indexadas, ≈ USD 2 milhões) em imóveis. O Decreto 188/026 exige imóveis urbanos comprados a partir de 2026, diferentes dos usados para obter a residência fiscal por investimento. Em departamentos sem litoral, como Lavalleja, o custo conta 50 % a mais. É o caminho de quem não fica 183 dias.
Mais duas condições:
- Não ter sido residente fiscal no Uruguai nos dois exercícios anteriores, o que importa para o uruguaio que volta.
- O requisito de 3,5 milhões de UI em imóveis e 60 dias de presença torna você residente fiscal, mas sozinho não habilita o tax holiday.
A conversão para dólares com data e o que acontece depois dos onze exercícios estão em residência fiscal 2026 para argentinos. Antes de transferir capital, peça a um assessor tributário uma simulação com o seu caso.
Que decisão tomar conforme o seu perfil
| Seu perfil | O que os dados mostram | O que fazer primeiro |
|---|---|---|
| Você se muda com a família ou com trabalho remoto | Montevidéu concentra serviços e 57 % dos imigrantes; com mais de 183 dias, o tax holiday não exige investimento. | Alugue por um ano antes de comprar e siga o guia para se mudar para o Uruguai. |
| Você compra para alugar sem se mudar | Você tributa como não residente; o tax holiday por investimento exige cerca de USD 2 milhões. | Compare bairros com o Índice INGAR e veja se se aplica a vivienda promovida (habitação incentivada). |
| Você busca litoral e segunda residência | Maldonado soma 17 % das compras e vendas e a maior proporção de imigrantes. | Separe uso próprio e renda: aluguel de temporada em Punta del Este. |
| Você vem do Brasil | A residência Mercosul e o acordo de previdência social mudam a conta. | Leia onde morar no Uruguai vindo do Brasil. |
| Você compra terra ou chácara | A Ley 18.092 limita a titularidade de terra rural por sociedades. | Confira o padrón (número de cadastro do imóvel) em padrones rurais e a estrutura com o seu escrivão. |
Perguntas frequentes
Por que os estrangeiros escolhem o Uruguai para morar?
Nas pesquisas oficiais, o motivo mais citado é a estabilidade: cerca de 80 % das empresas estrangeiras a destacaram (Uruguay XXI, 2023), e 63 % dos trabalhadores estrangeiros de serviços globais valorizaram a qualidade de vida. No levantamento do CERES, 26 % dos imigrantes vieram principalmente por qualidade de vida. O custo de vida é a queixa mais frequente.
Posso ter acesso ao tax holiday sem investir no Uruguai?
Sim. Desde 2026, quem obtém a residência fiscal e permanece mais de 183 dias no Uruguai em cada ano civil pode optar por tributar pelo IRNR suas rendas de capital do exterior durante o ano da mudança e os dez seguintes, sem o investimento de 12.500.000 UI. A condição é não ter sido residente fiscal nos dois exercícios anteriores.
Em quais departamentos moram os estrangeiros no Uruguai?
Segundo a análise do Censo 2023 feita pelo MTSS e pela Udelar, 57 % dos imigrantes moram em Montevidéu, 14,7 % em Canelones e 9,8 % em Maldonado. Maldonado é onde a imigração pesa mais sobre a população do departamento: 5,7 %, e quase metade desses imigrantes chegou entre 2018 e 2023.
Quanto custa o metro quadrado em Montevidéu em 2026?
O Índice INGAR de agosto de 2026 dá uma mediana de USD 2.768/m² de oferta para apartamentos e USD 1.246/m² para casas. Entre bairros, os apartamentos vão de USD 1.049/m² no Cerro a USD 4.405/m² em Villa Biarritz. São preços de oferta: o preço final se negocia e depende do estado, do andar e do condomínio de cada unidade.
Um estrangeiro pode comprar imóvel no Uruguai sem residência?
Sim. A Ley 16.906 dá tratamento igual a investidores nacionais e estrangeiros, e não é preciso residência para comprar um imóvel urbano. O que bancos e escrivães pedem é comprovar a origem dos recursos. A exceção são as sociedades que compram terra rural, sujeitas à Ley 18.092.
Para continuar:
- Vale a pena morar no Uruguai? Vantagens, desvantagens e custos
- Comprar um imóvel dá residência no Uruguai?
- Investir no Uruguai: dados e ferramentas
- Serviços imobiliários para estrangeiros
Fontes consultadas
- Uruguay XXI, pesquisa com empresas estrangeiras (2023), p. 9, pesquisa com trabalhadores estrangeiros de serviços globais e relatório imobiliário 2025 (junho de 2026), p. 27.
- CERES, levantamento com imigrantes (2020).
- MTSS e Facultad de Ciencias Sociales (Udelar), Imigração recente no Uruguai 2022–2024 (fevereiro de 2026).
- World Justice Project, Rule of Law Index 2025, ficha do Uruguai.
- IMPO, Título 7, art. 24-BIS, Título 7, art. 2, Decreto 188/026, Ley 16.906 e Ley 18.092.
- INGAR, Índice de agosto de 2026 (atualizado em 8/09/2026).
Informação geral revisada com fontes oficiais disponíveis em 26 de setembro de 2026. Cada pesquisa mantém sua própria população e seu ano; os preços do Índice INGAR são medianas de oferta, e o regime fiscal de cada pessoa deve ser simulado por um assessor tributário. Foto de capa: Marcelo Campi, licença CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons.
