Mercado inmobiliario de Montevideo — julio de 2026
Edición archivada del Índice INGAR. Cifras congeladas: los valores de esta edición no se actualizan. Datos publicados el 1 de agosto de 2026 · metodología v1.3 · precios de oferta en USD.
Serie revisada de julio de 2026 (v2.0): mediana de apartamentos USD 2.403/m²; mayor precio por m² en Parque Rodó. Ver cifras vigentes →
En julio de 2026, el Índice INGAR publica datos de 121 segmentos barrio-tipología del mercado de venta de Montevideo. La mediana entre los barrios publicables para apartamentos se ubicó en USD 2.486/m². Los barrios con mayor precio por m² fueron Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²); los más accesibles entre los publicados, Cerro (USD 967/m²), Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²). El yield bruto de alquiler estimado mediano fue 6%. 75 segmentos no se publican este mes por muestra insuficiente o variación atípica. Los yields son estimaciones sobre precios de oferta: ver metodología.
Mediana apartamentos
USD 2.486/m²
Yield bruto mediano
+6,0%
Variación mensual mediana
-0,2%
Qué se destacó este mes
- Barrios más caros por m² (apartamentos): Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²), Carrasco Norte (USD 3.819/m²), Punta Carretas (USD 3.802/m²).
- Mayores rentabilidades brutas: Cerro (+11,6% bruto), Belvedere (+11,3% bruto), Aires Puros (+11,0% bruto), Colón (+10,9% bruto), Cerrito (+10,3% bruto).
- Se publicaron 121 segmentos barrio-tipología; 75 no alcanzaron la muestra o confianza mínimas y quedaron fuera (criterios en la metodología).
Apartamentos por barrio — julio de 2026
| # | Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual | Yield bruto | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.070 | +0,6% | +5,7% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3.932 | +0,2% | +5,5% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3.895 | -0,1% | +4,9% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3.819 | -0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Punta Carretas | 3.802 | -0,8% | +5,4% | A |
| 6 | Carrasco | 3.794 | -0,9% | +5,9% | A |
| 7 | Parque Rodó | 3.715 | -0,9% | +4,9% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 3.669 | -1,8% | +5,1% | A |
| 9 | Pocitos | 3.548 | -0,3% | +5,1% | A |
| 10 | Malvín | 3.369 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Buceo | 3.172 | -0,1% | +5,6% | A |
| 12 | Palermo | 3.155 | -0,2% | +5,3% | A |
| 13 | Villa Dolores | 3.130 | -1,3% | +7,9% | A |
| 14 | Punta Gorda | 3.077 | -2,9% | +6,4% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3.020 | -0,6% | +6,0% | A |
| 16 | Parque Batlle | 2.993 | +0,4% | +5,9% | A |
| 17 | La Blanqueada | 2.932 | -0,9% | +6,1% | A |
| 18 | Larrañaga | 2.870 | +1,1% | +4,4% | A |
| 19 | Cordón | 2.855 | -0,5% | +5,9% | A |
| 20 | Tres Cruces | 2.778 | -0,9% | +6,6% | A |
| 21 | Capurro | 2.770 | -0,0% | +5,2% | A |
| 22 | Prado | 2.756 | -1,1% | +5,7% | A |
| 23 | Centro | 2.734 | +0,6% | +5,8% | A |
| 24 | Aguada | 2.536 | +0,5% | +5,7% | A |
| 25 | Bella Vista | 2.486 | -3,0% | +5,5% | A |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.476 | +1,3% | +5,3% | B |
| 27 | Jacinto Vera | 2.365 | 0,0% | +5,8% | B |
| 28 | La Comercial | 2.267 | +1,6% | +6,7% | A |
| 29 | Ciudad Vieja | 2.152 | -0,2% | +6,9% | A |
| 30 | Goes | 2.115 | 0,0% | +6,5% | A |
| 31 | Brazo Oriental | 2.095 | -0,4% | +6,4% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2.048 | +1,4% | +6,5% | B |
| 33 | Mercado Modelo | 1.976 | +3,8% | +5,6% | B |
| 34 | Unión | 1.956 | -2,2% | +6,9% | A |
| 35 | Villa Muñoz | 1.922 | +0,5% | +6,3% | A |
| 36 | Atahualpa | 1.920 | -0,5% | +9,2% | A |
| 37 | Reducto | 1.865 | -0,2% | +7,3% | A |
| 38 | Paso Molino | 1.667 | 0,0% | +8,0% | A |
| 39 | Belvedere | 1.449 | +11,2% | +11,3% | B |
| 40 | Villa Española | 1.437 | -1,2% | +6,6% | A |
| 41 | Sayago | 1.369 | +16,2% | +6,5% | B |
| 42 | Aires Puros | 1.308 | +6,1% | +11,0% | A |
| 43 | Maroñas | 1.259 | -7,0% | +9,3% | A |
| 44 | La Teja | 1.222 | -1,1% | +7,7% | A |
| 45 | Malvín Norte | 1.177 | -0,3% | +8,9% | A |
| 46 | Cerrito | 1.171 | -11,5% | +10,3% | B |
| 47 | Ituzaingó | 1.141 | +3,0% | +5,6% | B |
| 48 | Colón | 998 | +1,5% | +10,9% | A |
| 49 | Cerro | 967 | 0,0% | +11,6% | B |
El enlace de cada barrio lleva a su página de datos viva (serie completa y cifras del último mes). Las cifras de esta tabla son las de julio de 2026 y no cambian.
Casas — los 10 barrios más caros del mes
| Barrio | USD/m² mediana | Var. mensual |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3.189 | -0,7% |
| Carrasco Norte | 3.043 | -0,9% |
| Carrasco | 2.805 | -1,0% |
| Punta Carretas | 2.649 | +2,3% |
| Pocitos Nuevo | 2.315 | -0,3% |
| Pocitos | 2.299 | +2,9% |
| Punta Gorda | 2.074 | -4,3% |
| Parque Batlle | 2.038 | +2,0% |
| Malvín | 1.989 | -2,6% |
| Villa Dolores | 1.980 | -8,8% |
Descargas de esta edición
CSV — julio de 2026 · JSON — julio de 2026
Uso libre, incluso comercial, con atribución obligatoria (CC BY 4.0): «Fuente: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice». Serie viva completa en /indice/datos.csv.
Fuente y metodología
Índice INGAR: relevamiento propio y sistemático de precios de oferta (asking) del mercado de venta de Montevideo, con deduplicación por inmueble. No son precios de cierre. El yield bruto es el alquiler anual sobre el precio de oferta: no descuenta vacancia, administración, mantenimiento, impuestos ni gastos de adquisición. La rentabilidad neta depende de cada operación y se calcula en la calculadora de rentabilidad; el escenario estándar de referencia está en la metodología v1.3, pública y versionada: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Esta edición se publicó con la metodología vigente a su fecha (v1.3). El cálculo del precio por metro cuadrado cambió en la v2.0; ver la metodología del índice.