Буэнос-Айрес — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто делает ставку на восстановление Аргентины и готов к волатильности. НЕ для сохранения капитала.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

89m2B[1]по ~2245 USD/m² (актуальные данные ICHS, автообновление)

Чистая доходность (USD)

1,8%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

категория B3,7%B[1]

Издержки и барьеры выхода из инвестиции и репатриации средств

высокаяB[2]репатриация через MEP/CCL, действуют валютные ограничения для компаний

3 оценки

на условиях

Доходность

очень высокий

Риск (безопасность)

высокая

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)89m2B[1]~2245 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от арендыкатегория B3,7% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды1,8% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Буэнос-Айресе?

Примерно 89 m² по ~2245 USD/m² (цена предложения, категория B).

Какие налоги платит иностранный инвестор?

Налог на личное имущество Bienes Personales (~0,5% стоимости объекта в год) и налог на арендный доход (~21% для нерезидентов в зависимости от применяемой схемы). Налог на передачу недвижимости ITI отменён, поэтому при продаже он не взимается.

Есть ли ограничения на покупку для иностранцев?

В городских зонах, таких как автономный город Буэнос-Айрес (CABA), существенных ограничений на покупку нет. Ограничения существуют для сельских земель и приграничных зон (закон 26.737), но не для квартир в городе.

Как нерезиденту репатриировать капитал?

Через финансовый валютный рынок (MEP/CCL), а не через официальный: активы покупают за песо и продают за доллары за рубежом. Это законно, но создаёт дополнительные издержки и зависит от действующей валютной политики, которая неоднократно менялась.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Индекс Ingar (ICHS) по данным собственного исследования предложений в Аргентине — цена за m² (обновляемые данные) · 2026-07-18 B
  2. [2] Налогообложение в Аргентине — налог на доходы Ganancias / налог на имущество Bienes Personales (законы 20.628 / 23.966) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок