Сан-Паулу — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто хочет инвестировать в крупнейший рынок региона и готов к сложностям с валютными операциями и низкой ликвидности.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

125m2B[1]по ~1600 USD/m² (актуальные данные ICHS, автообновление)

Чистая доходность (USD)

3%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

5%B[1]

Издержки и барьеры при выходе из инвестиции и репатриации средств

категория BвысокаяB[2]

3 оценки

от низкого до среднего

Доходность

высокий

Риск (безопасность)

высокая

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)125m2B[1]~1600 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от аренды5% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды3% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Сан-Паулу?

Примерно 125 m² по ~1600 USD/m² (цена предложения, категория B).

Какие налоги взимаются при сдаче в аренду и продаже?

С арендного дохода удерживается подоходный налог (IRRF, ~15%), а при продаже взимается налог на прирост капитала. Муниципальный налог IPTU в Сан-Паулу ежегодно корректируется по таблице оценочной стоимости Planta de Valores.

Что нужно иностранцу для покупки недвижимости?

CPF (бразильский налоговый номер). Для городской недвижимости ограничений нет; для сельской недвижимости и объектов в приграничных зонах они действуют. В нотариальном акте сумма указывается в реалах.

Как репатриировать капитал?

Чтобы обеспечить возможность вывода средств, рекомендуется зарегистрировать инвестицию в Центральном банке, особенно если она оформляется через компанию. Денежные переводы облагаются налогом IOF, а конвертация производится из реалов.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Цена за m² (цены предложения) — собственное исследование рынка Сан-Паулу (таблица 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Налогообложение на всём инвестиционном цикле (аренда/владение/продажа) — налоговый орган (Таблица 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции (данные на уровне страны) · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок