Мадрид — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто хочет инвестировать в Европу, получить ликвидность и рост стоимости и готов к повышенному налоговому бремени для лиц из-за пределов ЕС.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

35m2B[1]по ~5689 USD/m² (актуальные данные ICHS, автообновление)

Чистая доходность (USD)

3,4%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

5,9%B[1]

Издержки и барьеры при выходе из инвестиции и репатриации средств

категория BсредняяB[2]

3 оценки

высокий

Доходность

на условиях

Риск (безопасность)

средняя

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)35m2B[1]~5689 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от аренды5,9% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды3,4% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Мадриде?

Примерно 35 м² по цене ~5689 USD/м² (цена предложения, оценка надёжности B).

Почему покупатель из неевропейской страны платит больше налогов?

Для нерезидента из страны вне ЕС налог IRNR составляет 24% от валового арендного дохода без права вычета расходов; резидент ЕС платит 19% от чистого дохода. Эта разница снижает фактическую доходность для латиноамериканского инвестора.

Даёт ли покупка право на вид на жительство («золотую визу»)?

Нет. В 2025 году Испания отменила «золотую визу» за инвестиции в недвижимость. Покупка больше не даёт права на вид на жительство за инвестиции.

Есть ли препятствия для вывода капитала?

Валютного контроля нет: Испания входит в еврозону, и капитал перемещается свободно. Внимания требуют налогообложение лиц из стран вне ЕС и проект введения налога до 100% для покупателей из таких стран — сейчас работа над ним застопорилась, но за ним стоит следить.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Цена за m² (цены предложения) — собственное исследование рынка Мадрида (таблица 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Налогообложение на всём инвестиционном цикле (аренда/владение/продажа) — налоговый орган (Таблица 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции (данные на уровне страны) · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок