Майами — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто хочет иметь актив в USD на территории США и рассчитывает на рост стоимости, принимая климатический риск и риск ликвидности.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

54m2B[1]по ~3716 USD/m² (актуальные данные ICHS, автообновление)

Чистая доходность (USD)

4%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

10,7%B[1]

Издержки и барьеры при выходе из инвестиции и репатриации средств

категория BсредняяB[2]

3 оценки

высокий

Доходность

выше среднего

Риск (безопасность)

средняя

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)54m2B[1]~3716 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от аренды10,7% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды4% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Майами?

Примерно 54 м² по цене ~3716 USD/м² (цена предложения, оценка надёжности B).

Почему чистая доходность настолько ниже валовой?

Потому что из арендного дохода вычитаются взносы на содержание кондоминиума (HOA), страховка, дорогая из-за климатических рисков, налог на недвижимость в размере ~2% в год и налоговое удержание в размере 30% арендного дохода нерезидента. Из 10,7% валовой доходности остаётся 3-5% чистой.

Что такое FIRPTA и как это влияет на продажу?

FIRPTA — федеральное налоговое удержание в размере 15% от цены продажи, если продавец — иностранец. Удержанную сумму можно вернуть при подаче декларации, однако до окончательного расчёта фактического налога эти средства недоступны.

Почему квартиры в кондоминиумах на вторичном рынке трудно продать?

После обрушения здания в Серфсайде закон SB 4-D ввёл требования к формированию резервов и обследованию несущих конструкций, из-за чего резко выросли дополнительные сборы и регулярные взносы. Это охладило спрос на вторичное жильё: в ряде сегментов объём предложения превышает годовой объём продаж.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Цена за m² (цены предложения) — собственное исследование рынка Майами (таблица 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Налогообложение на всём инвестиционном цикле (аренда/владение/продажа) — налоговый орган (Таблица 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции (данные на уровне страны) · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок