Мехико — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто рассчитывает на рост рынка и стоимости объекта и принимает сейсмический и институциональный риски.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

59m2B[1]по ~3362 USD/m² (актуальные данные ICHS, автоматическое обновление)

Чистая доходность (USD)

3,6%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

категория B6,6%B[1]

Издержки и барьеры выхода из инвестиции и репатриации средств

выше среднейB[2]на побережье обязателен fideicomiso (доверительное владение); открыть банковский счёт сложно

3 оценки

высокий

Доходность

высокий

Риск (безопасность)

выше средней

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)59m2B[1]~3362 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от арендыкатегория B6,6% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды3,6% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Мехико?

Примерно 59 m² по ~3362 USD/m² (цена предложения, категория B).

Как облагаются налогом аренда и продажа?

Арендный доход нерезидента облагается ISR (удержание порядка 25% от валового дохода в зависимости от режима). При продаже ISR взимается с прибыли. Налог на недвижимость в Мехико устанавливается ежегодно.

Нужен ли мне фидеикомисс для покупки?

В Мехико (во внутренней части страны) иностранец покупает недвижимость напрямую. Обязательное банковское доверительное управление (фидеикомисс) применяется только в зоне ограничений (прибрежной и приграничной полосе), например в Тулуме или Лос-Кабосе, с пожизненным обязательством вносить ежегодную плату.

Можно ли свободно вывести капитал за рубеж?

Да. В Мексике нет валютного контроля: капитал и доходы можно конвертировать в доллары и переводить за рубеж. На практике основная сложность обычно заключается в открытии банковского счёта нерезидентом.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Индекс Ingar (ICHS) по данным собственного исследования предложений в Мексике — цена за m² (обновляемые данные) · 2026-07-18 B
  2. [2] Налогообложение в Мексике — LISR: аренда/продажа + налог на недвижимость в Мехико (налоговый орган) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок