Монтевидео — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

За USD 200.000 в Монтевидео можно купить квартиру с 2 спальнями на вторичном рынке в районе среднего ценового сегмента. Это не самая доходная инвестиция в Латинской Америке; это вариант с наименьшим риском и наибольшей предсказуемостью.

INGAR — показатели районов среднего ценового сегмента

Цена в районах среднего ценового сегмента

2 623 USD/м²A

Чистая доходность

3.73 %A

Показатели именно этой справки, а не сводный показатель по городу из ежемесячного индекса. Для сравнения городов используется охват ICHS. Оценки надёжности приведены по данным источника и не подтверждают цены фактических сделок. Чистая доходность зависит от допущений по конкретной операции.

Общая необходимая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Цена за m2 в районе среднего ценового сегмента

2 623USD/m2A[1]категория A, n=2883

Чистая доходность (USD)

3,73%A[2]Оценка INGAR; чистая доходность зависит от допущений по операции (см. налоговое примечание)

Базовая IRR за 5 лет (USD)

2,5-3,5%C[2]для иллюстрации, категория C

Выход из инвестиции (дни / затраты)

~90 дней / 4-5,5%A/C[3]

3 оценки

средний

Доходность

очень низкий

Риск (безопасность)

на условиях

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (объект недвижимости)185 000USDA[1]71 m2 по ~2.623/m2 (актуальные данные)
Валовой годовой арендный доходкатегория A5,75% до вычетовA[2]
Чистая доходность от аренды3,73% после вычетовA[2]Оценка INGAR; чистая доходность зависит от допущений по операции (см. налоговое примечание)
Выход из инвестиции (рост стоимости за 5 лет)+10% USDC[2]консервативное допущение, категория C

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Монтевидео?

Примерно 72 m² по ~2789 USD/m² (цена предложения, категория B).

Какие налоги платит иностранный инвестор в Монтевидео?

С арендного дохода взимается IRNR с окончательным удержанием 10,5% от валового дохода (или 12% от чистого). Налог на имущество физических лиц: общая ставка 0,10% на часть стоимости имущества для целей налогообложения (кадастровая стоимость, значительно ниже рыночной), превышающую необлагаемый минимум (~USD 155.000–170.000); повышенная шкала 0,70%–1,50% применяется только к нерезиденту, который НЕ платит IRNR, — то есть для инвестора, который сдаёт недвижимость и платит IRNR, ставка остаётся 0,10%. При продаже — IRNR в размере 12% с реальной прибыли.

Может ли иностранец купить недвижимость без ограничений и резидентства?

Да. Уругвай не ограничивает покупку недвижимости иностранцами: те же права, что у местных жителей, полное бессрочное право собственности, без необходимости оформлять резидентство или создавать компанию. Покупку можно провести дистанционно.

Как вывести капитал за рубеж после продажи?

Свободно и в долларах. В Уругвае нет валютных ограничений, разрыва между официальным и параллельным курсами, требования предварительно регистрировать инвестицию или удержаний при выводе валюты. За рубеж можно перевести 100% выручки от продажи.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Ежемесячный Индекс INGAR — рыночный контекст; сводный показатель районов среднего ценового сегмента здесь не воспроизводится · 2026-07-14T00:00:00 A
  2. [2] Индекс Ingar — методика расчёта чистой доходности (разбивка вычетов) · 2026-07-14 A
  3. [3] DGI — налог на доходы нерезидентов IRNR (Dec.149/007) + налог на имущество физических лиц (Instructivo IP PF 2025 / Dec. 334/025) + налог на передачу недвижимости ITP · 2026-07-17 A
  4. [4] Transparency International — Индекс восприятия коррупции (данные на уровне страны) · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок