Пунта-дель-Эсте — USD 200.000

Данные согласно указанным источникам

Обновлено

Для тех, кто ищет удовольствие от жизни и сохранение капитала в лучшей стране региона, а не доходность.

Общая сумма денежных средств

USD 200 000A[1]

Что можно купить

56m2B[1]по ~3597 USD/m² (актуальные данные ICHS, автообновление)

Чистая доходность (USD)

1%B[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Валовая доходность (USD)

1,9%B[1]категория B, узкий рынок аренды

Издержки и барьеры выхода из инвестиции и репатриации средств

низкаяA[2]Уругвай: USD без валютных ограничений, свободная репатриация средств

3 оценки

очень низкий

Доходность

очень низкий

Риск (безопасность)

низкая

Сложность сделок

Покупка → сдача в аренду → выход из инвестиции

Покупка (что можно купить за USD 200k)56m2B[1]~3597 USD/m² (актуальные данные)
Валовой доход от арендыкатегория B1,9% до вычетовB[1]
Чистый доход от аренды1% после вычетовB[2]официальный источник; чистый показатель зависит от вашей ситуации (см. налоговую оговорку)

Частые вопросы

Что можно купить за USD 200.000 в Пунта-дель-Эсте?

Примерно 56 м² по цене ~3597 USD/м² (цена предложения, оценка надёжности B).

Налогообложение такое же, как в остальном Уругвае?

Да: действует тот же общенациональный порядок. IRNR — 10,5% от валового арендного дохода; налог на имущество Impuesto al Patrimonio с общей ставкой 0,10% на часть кадастровой стоимости сверх необлагаемого минимума (~USD 155.000–170.000) — повышенная шкала 0,70–1,50% применяется только к нерезиденту, который не платит IRNR —; при продаже IRNR составляет 12% от прироста капитала.

Почему доходность настолько низкая?

Потому что около половины спроса приходится на второе жильё (значительную долю покупателей составляют аргентинцы), и этот спрос сосредоточен в летний сезон. Стоимость определяется использованием жилья и стремлением сохранить капитал, а не стабильным потоком арендного дохода.

Можно ли свободно репатриировать капитал?

Да, как и во всём Уругвае: в долларах, без валютных ограничений и предварительной регистрации. За рубеж можно перевести 100% выручки от продажи.

Оценка Ingar R.E.A.L. · R·E·A·LПосмотреть полный Ingar R.E.A.L. Score →

Источники

  1. [1] Индекс Ingar — собственное исследование рынка Пунта-дель-Эсте (цена за m², обновляемые данные) · 2026-07-18 B
  2. [2] DGI — налог на доходы нерезидентов IRNR + налог на имущество физических лиц (Instructivo IP PF 2025 / Dec. 334/025) · 2026-07-17 A
  3. [3] Transparency International — Индекс восприятия коррупции · 2026-07-12 A

Готовы инвестировать в Уругвае?

Запишитесь на звонок с консультантом INGAR, и мы подготовим точный расчёт для вашей ситуации — без неожиданностей.

Записаться на звонок