Как узнать кадастровый номер по адресу в Уругвае
Кадастровый номер — это номер, по которому кадастровая служба идентифицирует каждый объект недвижимости. Он понадобится, чтобы запросить кадастровую выписку, проверить налог на недвижимость, подписать соглашение о резервировании или просто узнать, какие сведения об объекте есть у государства. Узнать его можно тремя способами.
1. Через поиск INGAR
- Откройте ingar.com.uy/padrones и введите улицу и номер дома, например “18 de Julio 1234”. Знаки ударения и регистр букв не имеют значения.
- Если похожие адреса есть в нескольких городах, выберите департамент в списке.
- В каждой подсказке указан связанный кадастровый номер. После выбора вы увидите участок на карте и карточку с режимом, площадями, значениями стоимости DNC и единицами недвижимости.
Для сопоставления «адрес → кадастровый номер» используются официальные адреса IDE Uruguay с пространственной привязкой к участкам Dirección Nacional de Catastro: результатом будет фактический кадастровый номер объекта по этому адресу, а не приблизительный подбор по расстоянию. Если совпадение неточное, это указано в карточке и предложены альтернативы.
2. В официальном картографическом сервисе кадастровой службы
У Dirección Nacional de Catastro есть собственный картографический сервис с участками по всей стране. Это первичный источник и единственный, имеющий силу для проведения официальных процедур, хотя искать по адресу в нём сложнее. Если вам нужен официальный документ, следует оформить кадастровую выписку.
3. В счёте на уплату налога на недвижимость
Если вы собственник, кадастровый номер указан в счёте на уплату налога на недвижимость от администрации вашего департамента и в квитанции по налогу на начальное образование (Impuesto de Primaria). Он также есть в документе о праве собственности и в любой ранее выданной кадастровой выписке.
Деталь, которая помогает избежать ошибок
Одного кадастрового номера недостаточно для идентификации объекта: номера повторяются в разных городах. Участки с номером 1234 есть в Монтевидео, Лас-Пьедрасе и Мело, и это разные объекты недвижимости. Полный идентификатор — департамент + кадастровый населённый пункт + номер (плюс единица недвижимости, если действует режим собственности на отдельные объекты). В каждой карточке INGAR указаны все три элемента.
Нашли кадастровый номер и хотите узнать рыночную стоимость недвижимости? Закажите оценку у агента INGAR — кадастровая стоимость используется для налогообложения и обычно существенно отличается от фактической цены продажи: здесь мы объясняем разницу.