Калькулятор расходов на покупку

Сколько нужно добавить к цене недвижимости: ITP, услуги нотариуса в Уругвае, комиссия и регистрационные расходы. Расчёт для покупателя по действующим в Уругвае ставкам.

USD

Цена недвижимости

USD 180 000

+

Расходы (9,4 %)

USD 16 962

=

Итого

USD 196 962

ITP2 % от кадастровой стоимости, оцениваемой в 45-60 % от ценыUSD 1 620 – USD 2 160
Нотариус в УругваеUSD 7 614
· Гонорар (3 % от цены)USD 5 400
· НДС (22 % от гонорара)USD 1 188
· Взнос в нотариальную кассу (19 % от гонорара)USD 1 026
Комиссия агентства недвижимостиUSD 6 588
· Комиссия (3 % от цены)USD 5 400
· НДС (22 % от комиссии)USD 1 188
Регистрация, гербовые сборы и справкипримерная фиксированная суммаUSD 600
Общая сумма расходовUSD 16 962

В итог включён ITP по верхней границе диапазона, чтобы заложить расходы с запасом: в зависимости от фактической кадастровой стоимости сумма может снизиться до USD 196 422.

Ориентировочные значения для покупателя. ITP рассчитывается от кадастровой стоимости, которую устанавливает Национальное кадастровое управление и которая обычно значительно ниже цены продажи; здесь она оценивается в 60 % от цены, если вы не укажете известную вам кадастровую стоимость. Окончательное значение нотариус в Уругвае запрашивает в кадастровом управлении; при раздельной собственности на помещения в здании используется стоимость отдельного объекта, а не стоимость по кадастровому номеру всего здания. При наличии незадекларированных построек кадастровая стоимость резко снижается, и до нотариального оформления сделки необходимо надлежащим образом оформить эти постройки. Методика и примеры: руководство по расходам на покупку.

Помочь вам с покупкой?

Нажмите кнопку и напишите нам: мы отправим этот расчёт и конкретные варианты. Бесплатно.

Получить подробности в WhatsApp

Расходы в зависимости от цены

Покупка без кредита через агентство недвижимости; ITP рассчитан исходя из предполагаемой кадастровой стоимости в размере 60 % от цены.

Расходы покупателя при покупке недвижимости в Уругвае в зависимости от цены объекта
ЦенаITPНотариус в УругваеКомиссияРегистрацияВсего расходов% от ценыЦена + расходы
USD 100 000USD 1 200USD 4 230USD 3 660USD 600USD 9 6909,7 %USD 109 690
USD 150 000USD 1 800USD 6 345USD 5 490USD 600USD 14 2359,5 %USD 164 235
USD 200 000USD 2 400USD 8 460USD 7 320USD 600USD 18 7809,4 %USD 218 780
USD 300 000USD 3 600USD 12 690USD 10 980USD 600USD 27 8709,3 %USD 327 870
USD 500 000USD 6 000USD 21 150USD 18 300USD 600USD 46 0509,2 %USD 546 050

Как рассчитываются расходы

  • ITP = 2 % от кадастровой стоимости (не от цены продажи). Кадастровую стоимость устанавливает Национальное управление кадастра; она составляет около 60 % от рыночной цены.
  • Услуги нотариуса в Уругвае = 3 % от цены (ориентир по тарифу AEU) + 22 % НДС + взнос в Caja Notarial в размере 19 % от суммы вознаграждения. Этот взнос обязан уплачивать нотариус в Уругвае, а не покупатель: он рассчитывается от вознаграждения по тарифу, даже если нотариус берёт меньше (ст. 29 Закона 17.437), а без подтверждения уплаты документ не принимается (ст. 39), поэтому нотариус включает взнос в свою смету. Итого: ≈ 4,23 % от цены. В любом случае запросите у вашего нотариуса в Уругвае смету с разбивкой по статьям: тариф предусматривает предельные суммы и понижения, которые могут уменьшить стоимость услуг.
  • Комиссия агентства недвижимости = 3 % от цены + 22 % НДС = 3,66 % от цены.
  • Регистрация, гербовые сборы и справки ≈ USD 600, фиксированная сумма.

Ориентировочные значения для покупки без кредита в Уругвае, актуальные на 2026 год. Источник: INGAR Negocios Inmobiliarios.

При покупке без кредита через агентство недвижимости расходы составляют около 9,5 % от цены. При ипотечном кредите они возрастают до 10-13 % из-за расходов на кредит. Подробности и источники — в полном руководстве по расходам на покупку.