Calculadora de gastos de compra
Cuánto tenés que sumarle al precio de la propiedad: ITP, escribano, comisión y registros. Desde la óptica del comprador, con las tasas vigentes en Uruguay.
Precio de la propiedad
USD 148.900
Gastos (8,3 %)
USD 12.348
Total
USD 161.248
| ITPexonerado — primera venta de vivienda promovida (Ley 18.795) | USD 0 |
| Escribano | USD 6.298 |
| · Honorario (3 % del precio) | USD 4.467 |
| · IVA (22 % del honorario) | USD 983 |
| · Caja Notarial (19 % del honorario) | USD 849 |
| Comisión inmobiliaria | USD 5.450 |
| · Comisión (3 % del precio) | USD 4.467 |
| · IVA (22 % de la comisión) | USD 983 |
| Registros, timbres y certificadosmonto fijo aproximado | USD 600 |
| Total de gastos | USD 12.348 |
Valores orientativos, desde la óptica del comprador. El ITP se calcula sobre el valor catastral, que fija la Dirección Nacional de Catastro y suele estar muy por debajo del precio de venta; acá se estima en el 60 % del precio salvo que ingreses el tuyo. El valor definitivo lo pide el escribano a Catastro y, en propiedad horizontal, corresponde a la unidad y no al padrón del edificio. Si hay construcción sin declarar, el valor catastral cae fuerte y hay que regularizar antes de escriturar. Metodología y ejemplos: guía de gastos de compra.
Cuánto son los gastos, según el precio
Compra al contado y por inmobiliaria, con el ITP estimado sobre un valor catastral del 60 % del precio.
| Precio | ITP | Escribano | Comisión | Registros | Total gastos | % del precio | Precio + gastos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 100.000 | USD 1.200 | USD 4.230 | USD 3.660 | USD 600 | USD 9.690 | 9,7 % | USD 109.690 |
| USD 150.000 | USD 1.800 | USD 6.345 | USD 5.490 | USD 600 | USD 14.235 | 9,5 % | USD 164.235 |
| USD 200.000 | USD 2.400 | USD 8.460 | USD 7.320 | USD 600 | USD 18.780 | 9,4 % | USD 218.780 |
| USD 300.000 | USD 3.600 | USD 12.690 | USD 10.980 | USD 600 | USD 27.870 | 9,3 % | USD 327.870 |
| USD 500.000 | USD 6.000 | USD 21.150 | USD 18.300 | USD 600 | USD 46.050 | 9,2 % | USD 546.050 |
Cómo se calcula
- ITP = 2 % del valor catastral (no del precio de venta). El valor catastral lo fija la Dirección Nacional de Catastro y ronda el 60 % del precio de mercado.
- Escribano = 3 % del precio (referencia del Arancel de la AEU) + 22 % de IVA + 19 % de aporte a la Caja Notarial sobre el honorario. Ese aporte es una contribución que debe el escribano, no el comprador: se calcula sobre el honorario arancelario aunque él cobre menos (art. 29 de la Ley 17.437) y sin constancia de pago no se admite el documento (art. 39), así que lo incorpora a su presupuesto. Efectivo: ≈ 4,23 % del precio. Pedile igual el presupuesto desglosado a tu escribano: el Arancel tiene topes y reducciones que pueden bajarlo.
- Comisión inmobiliaria = 3 % del precio + 22 % de IVA = 3,66 % del precio.
- Registros, timbres y certificados ≈ USD 600, monto fijo.
Valores orientativos para una compra al contado en Uruguay, vigentes a 2026. Fuente: INGAR Negocios Inmobiliarios.
Los gastos rondan el 9,5 % del precio en una compra al contado con inmobiliaria. Sin inmobiliaria bajan a ~5-6 %; con crédito hipotecario suben a 10-13 % por los costos del préstamo. Detalle y fuentes en la guía completa de gastos de compra.