Buenos Aires — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, die auf die Erholung Argentiniens setzen und Schwankungen hinnehmen. NICHT für den Kapitalerhalt geeignet.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

89m2B[1]zu ~2245 USD/m² (ICHS live, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

1,8%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

Qualitätsstufe B3,7%B[1]

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

hochB[2]Kapitalrückführung über MEP/CCL, Devisenbeschränkungen für Unternehmen weiterhin in Kraft

3 Bewertungen

unter

Rendite

sehr hoch

Risiko (Sicherheit)

hoch

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)89m2B[1]~2245 USD/m² (live)
BruttomietertragQualitätsstufe B3,7% bruttoB[1]
Nettomietertrag1,8% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in Buenos Aires kaufen?

Etwa 89 m² zu ~2245 USD/m² (Angebotspreis, Stufe B).

Welche Steuern gelten für ausländische Anleger?

Die Vermögensteuer Bienes Personales (~0,5% jährlich auf den Immobilienwert) sowie Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen (~21% für Nichtansässige, abhängig von der anwendbaren Regelung). Die Immobilienübertragungssteuer ITI wurde abgeschafft und fällt beim Verkauf daher nicht mehr an.

Gibt es Erwerbsbeschränkungen für ausländische Käufer?

In städtischen Gebieten wie CABA bestehen keine wesentlichen Erwerbsbeschränkungen. Einschränkungen gelten für ländliche Grundstücke und Grenzgebiete (Gesetz 26.737), nicht für Wohnungen in der Stadt.

Wie führen Nichtansässige ihr Kapital ins Ausland zurück?

Über den finanzmarktbasierten Devisenhandel (MEP/CCL), nicht über den offiziellen Devisenmarkt: Wertpapiere werden in Pesos gekauft und im Ausland gegen Dollar verkauft. Das ist legal, verursacht jedoch zusätzlichen Aufwand und hängt von der jeweils geltenden Devisenpolitik ab, die bereits mehrfach geändert wurde.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVollständigen Ingar R.E.A.L. Score ansehen →

Quellen

  1. [1] Índice Ingar (ICHS) auf Basis des Angebots von MercadoLibre Argentina — Preis pro m² (laufend aktualisiert) · 2026-07-18 B
  2. [2] Steuerlicher Rahmen in Argentinien — Einkommensteuer (Ganancias) / Vermögensteuer (Bienes Personales) (Gesetz 20.628 / 23.966) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex · 2026-07-12 A

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