Zentrales Vergleichsprodukt
Ingar R.E.A.L. Score — Immobilienmärkte für internationale Anleger
β Methodik in der Betaphasev0.9.1-betaAktualisiert
Beta-Version der Methodik — Berechnungsmodul geprüft; Methodik wird weiter verfeinert (externe Prüfung v2)
Der Ingar R.E.A.L. Score bewertet Immobilienmärkte anhand von vier unabhängigen Säulen — Return (Rendite), Exposure (Risikoexposition), Access (Hürden beim Ein- und Ausstieg) und Liquidity (Liquidität). Jede Säule erhält einen Wert von 0 bis 100 und setzt sich aus Kennzahlen zusammen, deren Quellen, Datenstände und Qualitätsstufen veröffentlicht werden. Die Säulen werden nicht zu einer Gesamtrangliste addiert: Anleger gewichten unterschiedlich, und die Kür eines "besten Landes" wäre Marketing statt Datenauswertung. Stattdessen veröffentlicht der Score Ranglisten für sieben Anlegerprofile mit klar definierten Regeln. Ergebnis v0.9.1-beta: Keiner der elf Märkte erreicht bei allen vier Säulen den hohen Bewertungsbereich. Uruguay ist das einzige Land Lateinamerikas mit Exposure im hohen Bewertungsbereich und weist keine direkten regulatorischen Hürden auf. Bogotá führt bei Return; Santiago führt in Lateinamerika bei Access und Liquidität; Mexiko-Stadt bei der Wertsteigerung über 5 Jahre.
Die 4 Säulen je Stadt
| Stadt | R | E | A | L |
|---|---|---|---|---|
| Asunción | 64 | 45 | 79 | 39 |
| Bogotá | 94 | 28 | 77 | 70 |
| Buenos Aires | 26 | 9 | 46 | 61 |
| Lima | 74 | 40 | 78 | 66 |
| MadridGlobaler Vergleichsmaßstab | 73 | 79 | 64 | 83 |
| Mexiko-Stadt | 86 | 37 | 31 | 60 |
| MiamiGlobaler Vergleichsmaßstab | 90 | 88 | 86 | 51 |
| Montevideo | 57 | 77 | 66 | 71 |
| Punta del Este | 11 | 77 | 66 | 63 |
| Santiago | 10 | 64 | 80 | 88 |
| São Paulo | 62 | 27 | 73 | 0 |
Jede Säule wird mit 0–100 bewertet (100 = am besten für Anleger). Die Säulen werden NICHT zu einer einzigen Gesamtzahl addiert: Es gibt kein „bestes Land“. Klappen Sie die Angaben zur jeweiligen Stadt auf, um die Kennzahlen mit Quelle, Datum und Vertrauensgrad zu sehen.
Schwellenwerte der Bewertungsstufen:hoch 67–100mittel 34–66unter 0–33
Feste und öffentliche Schwellenwerte für den Score 0-100: HOCH ≥ 67 · MITTEL 34-66 · NIEDRIG ≤ 33.
Gegenwert — Kaufkraft (ohne Punktewertung)
m² für USD 200.000. Bezahlbarkeit zur Einordnung — fließt bewusst nicht in den Bewertungsbereich Rendite ein (externe Prüfung v2).
| Stadt | m² für USD 200k |
|---|---|
| São Paulo | 124 m² |
| Asunción | 116 m² |
| Bogotá | 109 m² |
| Lima | 96 m² |
| Buenos Aires | 88 m² |
| Santiago | 76 m² |
| Montevideo | 72 m² |
| Mexiko-Stadt | 59 m² |
| Punta del Este | 56 m² |
| Miami | 53 m² |
| Madrid | 38 m² |
Asunción — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 64(enthält eine Kennzahl der Qualitätsstufe C (ausgewiesen))
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 3,3Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 29Cdirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 45(enthält eine Kennzahl der Qualitätsstufe C (ausgewiesen))
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 12,7Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 24Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 95Cmodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 4Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 47,8Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 79(enthält eine Kennzahl der Qualitätsstufe C (ausgewiesen))
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 1,66Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 5Cmodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 1794 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 116,637 USD · Immobiliensteuer 1% auf den steuerlichen Immobilienwert≈20% des Marktwerts (stark veraltete SNC-Bewertungen) — Tabelle-4: "~1% des niedrigen steuerlichen Immobilienwerts" | 0,2Cmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 39(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 240Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 5-5,5%, vollständig zulasten des Verkäufers | 5,25Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 116 m²/200k · 1.794 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Bogotá — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 94
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 4,3Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 55,5Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 28
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 11,3Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 37Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 65Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 5Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 50,5Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 77
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 2,54Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 4Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 1828 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 118,791 USD · Immobiliensteuer ~8‰ (mittlere Tarifspanne für Wohnimmobilien, Beschluss SDH-000194 2026) auf einen amtlichen Schätzwert von ≈80% des Marktwerts (Kataster Bogotá, aktualisiert 2026) | 0,64Bmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 70(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 165Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3%+IVA | 3,6Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 109 m²/200k · 1.828 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Buenos Aires — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 26
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 1,8Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 7,8Bdirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 9(enthält eine Kennzahl der Qualitätsstufe C (ausgewiesen))
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 5Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 36Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 65Cmodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 8Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 50,4Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 46(enthält eine Kennzahl der Qualitätsstufe C (ausgewiesen))
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 7,55Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 8Cmodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 2245 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 145,943 USD · Immobiliensteuer/ABL ~0,85% + Vermögensteuer Bienes Personales über einen stellvertretend Steuerpflichtigen 0,5% auf den steuerlichen Wert≈35% des Marktwerts (AGIP/Gesetz 23966) | 0,47Bmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 61(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 163Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)ITI abgeschafft; Stempelsteuer: hälftiger Anteil 1,75% | 4,5Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 88 m²/200k · 2.245 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Lima — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 74
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 4,2Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 8Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 40
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 14Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 30Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 85Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 9Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 48,3Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 78
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 3,7Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 3Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 2106 USD/m² (2026-07-15) × 65 m² = 136,878 USD · kommunale Immobiliensteuer nach UIT-Tarifstufen 0,2/0,6/1,0% (UIT 2026 S/5.500, konsolidierte Fassung des Gesetzes über die kommunale Besteuerung, TUO Ley Trib. Municipal) auf den im Selbstveranlagungsverfahren ermittelten Immobilienwert≈45% des Marktwerts | 0,2Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 66(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 120Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3-5%+IGV | 4,7Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 96 m²/200k · 2.106 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Madrid — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 73
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 3,4Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite)Veränderung in der jeweiligen Hartwährung (EUR/USD; var_usd nicht anwendbar — Landeswährung = Referenzwährung) | 46,5Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 79
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 17,3Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 55Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 95Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 2Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 61,7Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 64
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 6,45Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 4Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 5689 USD/m² (2026-07-16) × 65 m² = 369,768 USD · kommunale Immobiliensteuer IBI 0,414% (Stadtverwaltung Madrid 2026) auf den Katasterwert≈50% des Marktwerts (Bewertungsgrundlagen von 2011 mit niedrigem Wertansatz) | 0,21Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 83
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 68Bca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3-5% zulasten des Verkäufers (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Gewinn zusätzlich) | 4Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 38 m²/200k · 5.689 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Mexiko-Stadt — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 86
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 3,6Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 71Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 37
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 13,7Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 27Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 85Bmodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 9Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 47,6Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 31
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 6,7Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 5Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 4Bmodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 3362 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 218,536 USD · kommunale Immobiliensteuer gemäß Art. 130 CFCDMX, untere Tarifstufen (Katasterwert≈60% des Marktwerts; die Standardimmobilie fällt mit einem Katasterwert von ~2,4M MXN unter den Festbetrag der Tarifstufe D) ≈0,10% des Marktwerts — stimmt mit Tabelle-4 überein (~0,1%) | 0,1Bmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 60(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 135Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3-7%+IVA zulasten des Verkäufers | 5Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 59 m²/200k · 3.362 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Miami — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 90
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 4Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite)Veränderung in der jeweiligen Hartwährung (EUR/USD; var_usd nicht anwendbar — Landeswährung = Referenzwährung) | 59,5Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 88
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 21,3Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 64Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 95Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 10Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 65,7Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 86
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 0,52Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 2Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 3716 USD/m² (2026-07-17) × 65 m² = 241,563 USD · Immobiliensteuersatz City of Miami 19,9878 Promille (2026) auf den steuerpflichtigen Wert≈90% des Preises (steuerlicher Marktwert − Veräußerungskosten; keine Steuervergünstigung für einen selbst genutzten Hauptwohnsitz bei Nichtansässigen) — höchster Wert unter den verglichenen Märkten | 1,8Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 51
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 106Bca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)SZENARIO: Verkäufer trägt die Provision beider Seiten ~5,5% + Urkundenstempelsteuer 0,6-1,05% | 6,3Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 53 m²/200k · 3.716 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Montevideo — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 57
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 3,3Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 10Bdirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 77
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 14,7Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 73Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 95Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 5Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 54,7Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 66
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 9,32Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 0Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 2789 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 181,285 USD · kommunale Immobiliensteuer der IM mit Tarifstufen 0,25/0,75/1,35/1,80% + Primarschulsteuer ~0,20% auf den Katasterwert≈⅓ des Marktwerts (Leitfaden Ingar/IM Montevideo 2026) | 0,3Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 71(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 90Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3%+IVA; ITP 2% auf den Katasterwert ≈0,5-1,5% des Kaufpreises | 4,7Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 72 m²/200k · 2.789 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Punta del Este — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 11
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 1Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 10Bdirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 77
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 14,7Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 73Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 95Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 5Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 54,7Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 66
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 9,32Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 0Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 3592 USD/m² (2026-07-14) × 65 m² = 233,480 USD · kommunale Immobiliensteuer der IM mit Tarifstufen 0,25/0,75/1,35/1,80% + Primarschulsteuer ~0,20% auf den Katasterwert≈⅓ des Marktwerts (Leitfaden Ingar/IM Montevideo 2026) — für Maldonado wurden die Tarifstufen von MVD angesetzt (nicht überprüft) | 0,35Bmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 63(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 130Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 3,66-4%; ITP 2% auf den Katasterwert | 4,85Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 56 m²/200k · 3.597 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Santiago — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 10
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 1,5Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | -18,5Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 64
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 16,7Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 63Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 75Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 6Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 60,1Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 80
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 2,98Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 3Amodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 2643 USD/m² (2026-07-18) × 65 m² = 171,810 USD · Immobiliensteuer 0,933% auf den Teil des steuerlichen Schätzwerts (≈70% des Marktwerts), der den Freibetrag für Wohnimmobilien von 61,7M CLP übersteigt (SII 2026) | 0,29Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 88(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 135Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 2%+IVA; keine ITP | 2,4Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 76 m²/200k · 2.643 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
São Paulo — Kennzahlen ansehen
R · Rendite — 62
| Geschätzte jährliche Nettorendite (%) — nach Steuern | 3Bdirekt | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Preisentwicklung über 5 Jahre in USD (%, 2021-2026; Mittelpunkt der veröffentlichten Bandbreite) | 38Adirekt | Veränderung über 5 Jahre (2021-2026)2026-07-13↻ 2027-01-09 |
E · Risikoexposition — 27
| Länderrating (Ratingstufe 1-22, Durchschnitt von S&P/Moody's/Fitch — Zahlenwert aus DATOS) | 11,3Adirekt | Ratings mit Stand jul-2026 (CO: S&P BB- 8-abr-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Korruptionswahrnehmungsindex (Transparency, CPI 2025) | 35Adirekt | CPI 2025 (veröffentlicht feb-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Währungsordnung + Konvertierbarkeit (veröffentlichte Skala 0-100) | 65Bmodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Physische Gefährdungen (Erdbeben+Hurrikan+Überschwemmung+Küstengefahren, 0-12) | 5Amodelliert | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| ND-GAIN-Wert zur Klimaanpassung (0-100, Landesebene) | 50,7Adirekt | Version 2023 (abgerufen am 18-jul-2026)2026-07-18↻ 2027-01-14 |
A · Zugang — 73
| Gesamte Kaufnebenkosten (% — Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben+Notar+Register+Käuferprovision)Summe der Bestandteile: Übertragungsabgaben + Notar + Register + Käuferprovision (Kostentragung gemäß dem für die jeweilige Stadt dokumentierten Szenario) | 3,76Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Tatsächliche Erwerbsbeschränkung für die städtische Standardimmobilie (0-100; 0=direkter Kauf ohne Beschränkung) | 0Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
| Hürden bei Kapitalrückführung + Bankkonto + Abgaben beim Ausstieg (veröffentlichte Skala) | 4Bmodelliert | 2026-07-12↻ 2027-01-08 |
| TATSÄCHLICHE jährliche Belastung während der Haltedauer (% tatsächlicher Rechnungsbetrag / Marktwert der Standardimmobilie)ICHS-Standardimmobilie = Median 1600 USD/m² (2026-07-18) × 65 m² = 103,973 USD · IPTU für Wohnimmobilien 1% auf den amtlich angesetzten Immobilienwert≈65% des Marktwerts, abzüglich Ermäßigung für die Wertspanne 260-390k BRL (Stadtverwaltung SP 2026) → ~0,55% des Marktwerts | 0,55Bmodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
L · Liquidität — 0(geschätzte Liquidität, Qualitätsstufe C)
| Mediane Verkaufsdauer (Tage) | 353Cca. | 2026-07-13↻ 2027-01-09 |
| Gesamte Verkaufskosten (% des Verkaufspreises — Bestandteile v2)Provision 6-8% trägt der Verkäufer; ITBI trägt der Käufer | 7Amodelliert | Rechtsvorschriften 20262026-07-18↻ 2027-01-14 |
Gegenwert: 124 m²/200k · 1.600 USD/m² — zur Einordnung — fließt in keinen Bewertungsbereich ein (Prüfung v2: Erschwinglichkeit ist keine Rendite)
Ranglisten nach Anlegerprofil
Statt ein Land zum Sieger zu erklären, richten wir die Reihenfolge nach den Prioritäten des jeweiligen Anlegerprofils — anhand klarer, öffentlich einsehbarer Regeln.
Geringere institutionelle und makroökonomische Risikobelastung
- 1Miami88
- 2Madrid79
- 3Montevideo77
- 4Punta del Este77
- 5Santiago64
Höchste Mietrendite
- 1Bogotá4.3
- 2Lima4.2
- 3Miami4
- 4Mexiko-Stadt3.6
- 5Madrid3.4
Höchste Wertsteigerung
- 1Mexiko-Stadt71
- 2Miami59.5
- 3Bogotá55.5
- 4Madrid46.5
- 5São Paulo38
Kostengünstiger Verkauf
- 1Santiago2.4
- 2Bogotá3.6
- 3Madrid4
- 4Buenos Aires4.5
- 5Lima4.7
Liquidität insgesamt
- 1Santiago88
- 2Madrid83
- 3Montevideo71
- 4Bogotá70
- 5Lima66
Investition + Aufenthaltsrecht
- 1Bogotá77
- 2São Paulo73
- 3Montevideo66
- 4Punta del Este66
- 5Mexiko-Stadt31
Geschätzte Liquidität (Vertrauensgrad C — wird in der Rangliste „Schneller Verkauf“ nicht berücksichtigt)
- Buenos Aires — ~163 TageC
- São Paulo — ~353 TageC
- Santiago — ~135 TageC
- Bogotá — ~165 TageC
- Mexiko-Stadt — ~135 TageC
- Asunción — ~240 TageC
- Lima — ~120 TageC
- Montevideo — ~90 TageC
- Punta del Este — ~130 TageC
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