São Paulo — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, die in den größten Markt der Region investieren möchten und Hürden beim Währungsumtausch sowie geringe Liquidität hinnehmen.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

125m2B[1]zu ~1600 USD/m² (ICHS live, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

3%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

5%B[1]

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

Qualitätsstufe BhochB[2]

3 Bewertungen

bajo-medio

Rendite

hoch

Risiko (Sicherheit)

hoch

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)125m2B[1]~1600 USD/m² (live)
Bruttomietertrag5% bruttoB[1]
Nettomietertrag3% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in São Paulo kaufen?

Etwa 125 m² zu ~1600 USD/m² (Angebotspreis, Qualitätsstufe B).

Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen und beim Verkauf an?

Auf Mieteinnahmen wird Einkommensteuer an der Quelle einbehalten (IRRF, ~15%); beim Verkauf fällt eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an. Die kommunale Immobiliensteuer IPTU in São Paulo wird jährlich anhand der amtlichen Immobilienwerttabelle Planta de Valores angepasst.

Was benötigen ausländische Käufer für den Erwerb?

Eine CPF (brasilianische Steueridentifikationsnummer). Für städtische Immobilien gibt es keine Erwerbsbeschränkungen, wohl aber für ländlichen Grundbesitz und Immobilien in Grenzgebieten. In der Kaufurkunde wird der Preis in brasilianischen Reais angegeben.

Wie wird das Kapital ins Ausland zurückgeführt?

Um die spätere Rückführung des Kapitals abzusichern, empfiehlt es sich, die Investition bei der Zentralbank registrieren zu lassen, insbesondere bei einer Investition über eine Gesellschaft. Auf Auslandsüberweisungen fällt die Finanztransaktionssteuer IOF an; die Währungsumrechnung erfolgt aus brasilianischen Reais.

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Quellen

  1. [1] Angebotspreis je m² — Angebotsdaten für São Paulo (Tabelle 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Steuerlicher Rahmen über den Anlagezyklus (Vermietung/Halten/Verkauf) — Steuerbehörde (Tabelle 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex (Länderebene) · 2026-07-12 A

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