Santiago — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, die einen soliden institutionellen Rahmen wünschen und für die weder die Mietrendite noch die Landeswährung entscheidend sind. Ein sehr spezifisches Anlegerprofil.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

76m2B[1]zu ~2643 USD/m² (aktuelle ICHS-Daten, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

1,5%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

3,5%B[1]

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

Qualitätsstufe BmittelB[2]

3 Bewertungen

unter

Rendite

mittel

Risiko (Sicherheit)

mittel

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)76m2B[1]~2643 USD/m² (live)
Bruttomietertrag3,5% bruttoB[1]
Nettomietertrag1,5% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in Santiago kaufen?

Etwa 76 m² zu ~2643 USD/m² (Angebotspreis, Einstufung B).

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen besteuert?

Auf ins Ausland überwiesene Einkünfte fällt die Zusatzsteuer Impuesto Adicional von 35% an. Der Veräußerungsgewinn ist bis zu einer bestimmten Schwelle steuerfrei und wird darüber hinaus besteuert; die steuerlichen Auswirkungen sollten Sie mit einem Berater berechnen.

Können Ausländer in Santiago Immobilien kaufen?

Ja, in städtischen Gebieten ohne Beschränkungen; Einschränkungen gelten in Grenzgebieten. Die Transaktion wird in chilenischen Pesos abgewickelt, wobei die Werte häufig in UF (einer indexierten Recheneinheit) angegeben werden.

Kann das Kapital ins Ausland zurückgeführt werden?

Ja, Chile erlaubt den freien Kapitalverkehr; für die Überweisung werden Pesos in US-Dollar umgerechnet. Die tatsächliche Kostenbelastung hängt stärker mit der Landeswährung und der Besteuerung von 35% zusammen als mit Beschränkungen bei der Kapitalrückführung.

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Quellen

  1. [1] Preis je m² (Angebot) — Angebotsdaten für Santiago (Tabelle 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Steuerlicher Rahmen über den Anlagezyklus (Vermietung/Halten/Verkauf) — Steuerbehörde (Tabelle 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex (Länderebene) · 2026-07-12 A

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