Madrid — USD 200.000
Aktualisiert
Für Anleger, die Europa, Liquidität und Wertsteigerung suchen und die nachteilige Besteuerung als Nicht-EU-Angehörige akzeptieren.
Liquide Mittel insgesamt
Was Sie dafür kaufen können
Nettomietrendite (USD)
Bruttomietrendite (USD)
Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung
3 Bewertungen
hoch
Rendite
unter
Risiko (Sicherheit)
mittel
Transaktionshürden
Kauf → Vermietung → Verkauf
| Kauf (was Sie für USD 200k erhalten) | 35m2B[1]~5689 USD/m² (live) |
| Bruttomietertrag | 5,9% bruttoB[1] |
| Nettomietertrag | 3,4% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt) |
Häufige Fragen
Was können Sie für USD 200.000 in Madrid kaufen?
Etwa 35 m² zu ~5689 USD/m² (Angebotspreis, Einstufung B).
Warum zahlen Käufer von außerhalb Europas mehr Steuern?
Bei außerhalb der EU ansässigen Nichtresidenten erhebt Spanien die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) mit 24% auf die Bruttomiete, ohne Kostenabzug. In der EU ansässige Personen zahlen 19% auf die Nettoeinkünfte. Dieser Unterschied verringert die tatsächliche Rendite lateinamerikanischer Anleger.
Erhalten Sie durch einen Kauf eine Aufenthaltserlaubnis (Golden Visa)?
Nein. Spanien hat die Golden Visa für Immobilieninvestitionen 2025 abgeschafft. Ein Kauf begründet keinen Anspruch mehr auf eine investitionsbezogene Aufenthaltserlaubnis.
Gibt es Hürden bei der Übertragung des Kapitals ins Ausland?
Es gibt keine Devisenbeschränkungen: Spanien gehört zur Eurozone, und der Kapitalverkehr ist frei. Zu beachten sind die Besteuerung von Personen außerhalb der EU und das derzeit stockende Vorhaben einer Steuer von bis zu 100% für Käufer von außerhalb der EU. Die weitere Entwicklung sollte beobachtet werden.
Quellen
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