Miami — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, die einen Vermögenswert in USD auf US-amerikanischem Boden suchen, auf Wertsteigerung setzen und dabei Klima- und Liquiditätsrisiken übernehmen.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

54m2B[1]zu ~3716 USD/m² (ICHS live, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

4%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

10,7%B[1]

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

Qualitätsstufe BmittelB[2]

3 Bewertungen

hoch

Rendite

mittel bis hoch

Risiko (Sicherheit)

mittel

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)54m2B[1]~3716 USD/m² (live)
Bruttomietertrag10,7% bruttoB[1]
Nettomietertrag4% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in Miami kaufen?

Etwa 54 m² zu ~3716 USD/m² (Angebotspreis, Einstufung B).

Warum liegt die Nettorendite so deutlich unter der Bruttorendite?

Weil von den Mieteinnahmen die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft (HOA), die wegen des Klimarisikos teure Versicherung, die jährliche Immobiliensteuer von ~2% sowie der Steuereinbehalt von 30% auf Mieteinnahmen nichtansässiger Eigentümer abgehen. Von 10,7% brutto bleiben 3-5% netto.

Was ist FIRPTA, und wie wirkt es sich auf den Verkauf aus?

FIRPTA bezeichnet den Steuereinbehalt auf Bundesebene von 15% des Verkaufspreises, wenn der Verkäufer Ausländer ist. Der einbehaltene Betrag kann im Rahmen der Steuererklärung zurückerstattet werden, bindet jedoch bis zur Abrechnung der tatsächlich geschuldeten Steuer Kapital.

Warum lassen sich bestehende Eigentumswohnungen so schwer verkaufen?

Nach dem Gebäudeeinsturz in Surfside schreibt das Gesetz SB 4-D Rücklagen und Prüfungen der Gebäudestruktur vor. Dadurch sind Sonderzahlungen und laufende Beiträge stark gestiegen. Das hat die Nachfrage nach Bestandswohnungen gedämpft; in mehreren Segmenten entspricht der Angebotsbestand einem Verkaufsvolumen von mehr als einem Jahr.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVollständigen Ingar R.E.A.L. Score ansehen →

Quellen

  1. [1] Angebotspreis je m² — Angebotsdaten für Miami (Tabelle 5 ICHS) · 2026-07-18 B
  2. [2] Steuerlicher Rahmen über den Anlagezyklus (Vermietung/Halten/Verkauf) — Steuerbehörde (Tabelle 4) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex (Länderebene) · 2026-07-12 A

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