Mexiko-Stadt — USD 200.000

Daten gemäß den jeweiligen Quellen

Aktualisiert

Für Anleger, die Wachstum und Wertsteigerung suchen und Erdbebenrisiken sowie institutionelle Risiken akzeptieren.

Liquide Mittel insgesamt

USD 200.000A[1]

Was Sie dafür kaufen können

59m2B[1]zu ~3362 USD/m² (aktueller ICHS-Wert, automatische Aktualisierung)

Nettomietrendite (USD)

3,6%B[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Bruttomietrendite (USD)

Qualitätsstufe B6,6%B[1]

Hürden bei Verkauf und Kapitalrückführung

media-altaB[2]Treuhandkonstruktion (fideicomiso) in Küstengebieten vorgeschrieben; Bankkonto schwer zu eröffnen

3 Bewertungen

hoch

Rendite

hoch

Risiko (Sicherheit)

media-alta

Transaktionshürden

Kauf → Vermietung → Verkauf

Kauf (was Sie für USD 200k erhalten)59m2B[1]~3362 USD/m² (aktuell)
BruttomietertragQualitätsstufe B6,6% bruttoB[1]
Nettomietertrag3,6% nettoB[2]amtliche Quelle; der Nettowert hängt von Ihrem Einzelfall ab (siehe steuerlichen Vorbehalt)

Häufige Fragen

Was können Sie für USD 200.000 in Mexiko-Stadt kaufen?

Etwa 59 m² zu ~3362 USD/m² (Angebotspreis, Qualitätsstufe B).

Wie werden Mieteinnahmen und Verkauf besteuert?

Die Mieteinnahmen eines Nichtansässigen unterliegen der Einkommensteuer ISR (je nach Besteuerungsregelung Quellensteuerabzug in der Größenordnung von 25% der Bruttoeinnahmen). Beim Verkauf fällt ISR auf den Gewinn an. Die kommunale Immobiliensteuer von CDMX wird jährlich festgelegt.

Benötigen Sie für den Kauf eine Treuhandkonstruktion über eine Bank?

In Mexiko-Stadt (im Landesinneren) können ausländische Käufer Immobilien direkt erwerben. Eine Treuhandkonstruktion über eine Bank ist nur in der beschränkten Küsten- und Grenzzone vorgeschrieben, etwa in Tulum oder Los Cabos; dafür fällt auf Dauer eine jährliche Gebühr an.

Kann das Kapital frei ins Ausland zurückgeführt werden?

Ja. Mexiko hat keine Devisenkontrollen: Kapital und Erträge können in Dollar umgetauscht und ins Ausland überwiesen werden. In der Praxis liegt die Hürde meist darin, als Nichtansässiger ein Bankkonto zu eröffnen.

Ingar R.E.A.L. Score · R·E·A·LVollständigen Ingar R.E.A.L. Score ansehen →

Quellen

  1. [1] Índice Ingar (ICHS) auf Basis des Angebots von MercadoLibre México — Preis pro m² (laufend aktualisiert) · 2026-07-18 B
  2. [2] Steuerlicher Rahmen in Mexiko — Einkommensteuergesetz LISR für Vermietung/Verkauf + Immobiliensteuer in CDMX (Steuerbehörde) · 2026-07-12 A
  3. [3] Transparency International — Korruptionswahrnehmungsindex · 2026-07-12 A

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